답변 내역
- 분양 아파트 공동명의 변경 시기 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 2026년 6월에 하면 법적으로 혼인 당시 각각 1주택 보유 상태에서 1세대 주택이 됩니다. 하지만 혼인 합가로 인해 1세대 2주택은 일시적 2주택으로 인정 받아 혼인한 날부터 10년 이내에 한 채를 먼저 팔면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 청약 당시 무주택자 요건은 당첨 기준으로 판단하시면 되겠습니다.그리고 부부 공동 명의로 변경은 입주 등기 전에 하는 것이 편합니다. 나중에 명의 변경하려면 번거롭습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 입주권과 분양권은 무슨차이인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권은 새 아파트가 완공되기 전에 주택 청약에 당첨되어 분양받을 수 있는 권리입니다. 입주권은 재개발, 재건축 사업에서 기존 주택 철거한 후 새 아파트에 입주할 수 있는 조합원 권리입니다. 이 경우 기존 토지에 대한 소유권은 유지되며 입주권 매수 시 토지에 대한 취득세를 먼저 내고 아파트 완공 후 건물에 대한 취득세를 별도로 내야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 월세 -> 새 전세 계약 가능은 가능하지만 기존 월세 계약이 끝난 후 새로 전세 계약을 체결하는 방식으로 진행해야 합니다. 기존 월세 계약 만료 후 새로운 전세 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.보통 월세 계약 종료 시점에 새 전세 계약을 체결하는 절차를 거치며 이 과정에서 보증금과 계약 조건 협의가 필요합니다.전세로 전환할 때 기존 월세 보증금과 차액 부분에 대해서만 대출이 가능하다는 점은 맞습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 청주 파비뇽 아울렛 - 현재 정상 운영 중인지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년간 공사비 갈등, 브랜드 철수, 상권 침체 이슈 등으로 어려움을 겪고 있으며 정상적으로 상가 운영에 대한 논란과 불확실성이 지속되고 있습니다.정상영업을 하고 있는 것으로 보이지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 재개발 아파트의 이주비를 받고 나서 분양권을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하거나 매우 제한적입니다.이주비는 조합이나 시공사의 주선으로 금융기관에서 조합원 명의로 실행되는 대출금입니다 이는 조합원이 임시거처를 마련하도록 지원하는 일종의 담보대출로 조합원 명의 부동산에 근저당이 설정됩니다. 따라서 이주비를 받은 뒤에는 해당 부동산이 대출 담보 상태가 되어 자유롭게 매도할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 규제는 대출 규제를 강화해 투기성 자금을 어느 정도 억제했으나 고가 주택의 높은 투자 수익률과 시장 수요 집중 현상을 근본적으로 해소하지 못했다 생각합니다.이에 따라 고가 주택 구매자들은 여전히 높은 수익을 기대하며 매매에 나서고 있어 집값 상승 기대 심리를 꺾기에는 역부족인 듯 보입니다.보완책으로는 부동산 투자 수익률을 낮추기 위한 과세 강화 및 투기 근절을 위한 세제 개편이 시급하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고위 공직자가 자신과 가족의 재산을 투명하게 신고하여 이해충돌 및 부패를 방지할 수 있는 공직자 재산 등록 및 공개 의무제도가 있습니다.특정 부동산 정책 관련 의사 결정 시 관련 재산 보유자 배제 또는 신고 의무 부과도 있습니다. 이것은 부동산 관련 이해충돌 방지 규정입니다.또한 공직자윤리위원회 심사 및 처벌 권한도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 청년 버팀목 전세대출(hug) 목적물 변경 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 이전에도 목적물 변경은 가능합니다. 단 새로 이사할 집이 버팀목 대출 요건을 충족해야 하며 은행 등에서 대출 가능 여부를 확인하고 변경 신청해야 합니다. 대출 목적물이 변경되면 임대차 계약서, 주민등록등본, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 제출하여 승인을 받아야 합니다 승인까지 3~4주 정도 소요 될 수 있습니다.임대인이 기존 전세금을 은행에 돌려주는 절차는 필수는 아니며 대출 목적물 변경 시 기존 대출을 상환하지 않고 유지하는 경우가 많습니다. 다만 새 전세 계약 체결 후 목적물 변경 신청을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 전환하면 매도 부담 없이 안정적으로 임대 수익을 얻으며 신축 입주 일정에 맞춰 집을 비울 수 있습니다. 그러나 전세로 바꾸면 나중에 매도 시 주변 시세보다 낮은 전세가를 고려해 매도 가격을 조정해야 할 수 있습니다.전세 계약 시 새 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 받아 기존 세입자에게 반환하는 방식이 일반적입니다.전세가 주변 시세의 절반 수준이라면 매도를 시도할 때 전세가를 고려해 상대적으로 낮은 매도 가격을 설정하야 시장에서 경쟁력이 있습니다. 무조건 가격을 낮춰 매도하는 것보다 전세 수익을 고려하여 매도 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서는 현재 등기부에 등재된 현 매도인과 체결하는 것이 원칙입니다. 현재 매매가 진행 중이라도 등기 이전 전에는 소유권이 매도인에게 있으므로 계약서 임대인은 매도인이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000