답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 적절한 범위로 보입니다.채권 할인 비용과 법무사 비용 일부는 항목별로 한 번 더 검토할 필요가 있습니다. 특히 인지세 15만 원과 국민주택채권 할인 비용은 대출금액, 채권최고액, 당일 할인율에 따라 달라지므로 총액만 보고 단정하기 보다 세부 산식 확인해보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존비속 간의 전세계약은 일반적인 전세대출 불가합니다.따라서 위와 같은 방식으로 부모님 댁에 전세대출을 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 매수인이 소유권이전등기를 마친 시점과 질문자님이 계약갱신청구권을 행사한 시점 중 누가 빨랐는지에 따라 다릅니다.질문자님이 계약갱신청구권을 행사하면 새로운 매수인이 이전등기를 해도 이전 매도인의 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 따라서 계약갱신청구를 한 부분도 매수인이 인지한 상태로 이전등기하는 것이라 새로운 매수인에게 대항 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않을려면 등기부등본 을구를 자세히 보시길 바랍니다. 선순위 채권자가 없으면 전세가기 당할 염려가 줄어듭니다. 또한 전세보증보험을 들면 전세사기를 당하더라도 보증금을 반환 받을 수 있으니 걱정이 되신다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리카도의 차액지대성은 토지의 비옥도에 따라 지대가 달라진다는 이론입니다.지대는 땅값이 비싸서 농산물 가격이 올라가는 것이 아니라 농산물 가격이 올라니까 가장 척박한 땅보다 더 이익을 많이 내는 우수한 땅의 차액을 지주가 흡수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.토지가 만들어 낸 생산물이 아니라 불로소득인 잉여로 보는 개념입니다감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 유통관리사 자격증의 위치는 과거의 압도적인 위상에 비하면 빛이 바랬지만 여전히 유통, 리테일, MD 물류 업계 취업을 노린다면 기본 장착해야 할 기본 스펙입니다.유통 시장의 중심이 백화점, 마트에서 쿠팡, 네이버, 무신사, 알리와 같은 온라인 커머스로 완전히 넘어가서 지금은 예전만큼 좋은 자격증이라 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공법은 공인중개사 수험생이 가장 까다롭게 생각하는 과목 중 하나입니다.따라서 꾸준하게 하시되 시험 3개월 전부터 공법을 준비하시면 될 듯 합니다. 꾸준하게 그리고 기출문제 중심으로 맞출 문제만 맞춘다 생각하시고 공부를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님은 무주택자로 분류되어 파주 전세대출 받는데 제약이 없다 말씀드립니다.상속으로 인해 여러 형제가 주택 지분을 나누어 가졌을 때 전세대출 보증기관에서는 주택 소유자를 판단하는 선순위 기준이 있습니다.지분이 가장 많은 사람, 지분이 같을 경우 해당 주택에 거주하는 사람, 호주 상속인 또는 최연장자 질문자님 상황을 보면 첫째 형제분의 주택으로만 계산된다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 구입은 크게 계약 -> 대출신청 -> 잔금 및 등기 -> 입주 후 신고로 구분합니다.일단 계약을 하시고 잔금을 치르면 법무사를 통해 등기를 하는데 셀프등기 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 연장 거절 통지서나 문자를 캡처하여 임대인에게 즉시 보내시길 바랍니다.건축물대장상 가구수 불일치라는 건물 자체의 하자와 임대인의 위법 행위로 인해 대출 연장이 거절되었다고 만기일에 맞춰 전세 보증금 전액을 반환해 달라고 요청해보시길 바랍니다.계약 연장 의사가 있으셨더라도 건물의 치명적 결함이 확인되었으므로 원칙적으로 계약을 종료하고 보증금을 빼서 나오는 것을 추천드립니다.