답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세한 내용은 서류 심사를 통해 은행에서 판단하시겠지만 경험 상 시세가 9.25억에 채권최고액 2.75억이 있어도 전시대출이 나올 것으로 생각합니다.보통 [9.25억 * 80%(담보인정비율)] - 소액보증금 - 저당권 설정금액으로 최대로 산정할 수 있는 비율이 나오는데 이 계산으로 2억은 충분하게 나올 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손 없는 날의 손은 우리나라 민속 전통신앙으로 날 수에 따라 동서남북 4방위로 다니며 사람의 활동을 방해한다는 악귀를 뜻합니다.한 마디로 손은 귀신을 뜻하며 손 없는 날은 귀신이 없는 날을 뜻합니다.귀신이 없으면 이사하기 수월하다는 생각이 있어 손 없는 날에 이사를 많이 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역마다 다르겠지만 주상복합이 인기 있는 지역이 있고 인기가 없는 지역이 있습니다.보통 강남과 같은 토지의 가치가 비싸면서 상업지에 있는 경우 주상복합의 가치가 올라가며 주거지 및 학군지에 있는 경우 주상복합의 인기는 상대적으로 덜합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매매하실 때 매도가 잘 안된다면 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓시고 가장 중요한 건 가격을 내리시면 매도가 수월하게 되실 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 기간 중 임대인이 바뀌었을 경우 계약이 만료되어 재계약 할 때 중개 수수료는 임대인 부담입니다.중개수수료 걱정하지 않으셔도 됩니다.새 임대인과 계약서만 다시 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전입신고 뒤 등본은 떼었을 때 혼자 나온다면 세대주가 맞습니다.2. 보통 공공주택은 중복청약을 허용하지 않습니다.같은 곳 중복청약은 불가할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국도 우리나라와 비슷하게 배산임수를 최고의 길지로 생각하고 있습니다.뒤에는 산이 있고 앞에는 물이 있어 중국의 도시들이 산과 강을 끼고 있는 곳이 많습니다.중국인들이 집을 구매할 때 가장 신경쓰는 것이 5 가지가 있는데 바람, 햇빛, 화장실의 위치, 평평한 지형,  도로의 모양을 중점적으로 봅니다.우리나라와 크게 다르지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직전 수도권과 서울 중심으로 부동산 가격 상승이 있었지만 경기 침체와 환율급등 그리고 직전 상승에 대한 피로감으로 2025년도 부동산 시장은 보합세 내지 하락을 예상하고 있습니다.장기적으로 핵심지역은 우상향할 것으로 예상하며 현재 본인의 부동산이 입지가 어떤가를 판단하여 계속 소유할지 아니면 매도하고 좋은 입지도 갈아탈지 현명하게 판단하셔야 되는 시기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가스레인지 불이 잘 안 붙으고 빌트인으로 되어 있으면 임대인에게 문의드려야 합니다.건전지 교체도 해봤는데 불이 잘 붙지 않으니 임대인에게 문의하시길 바랍니다.임대인은 목적물 이상 없니 사용하는데 수리해줘야 하는 의무가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 심사를 통해 대출이 승인되었으므로 부모님 세대분리를 하신다고 해도 대출 환수에 문제가 생기진 않습니다.감사합니다.