답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 아니오 쪽으로 체크해야 합니다.많은 분이 혼란스터워하시는 부분이지만 양도소득세 중과세 판정 기준 핵심은 현재 매도하려는 바로 그 주택이 조정대상지역 내에 위치해 있는가입니다.2. 평택 우선 매도를 추천드립니다. 비조정대상지역이므로 3주택자라 하더라도 일반 세율이 적용되며 2019년 취득 후 5년 이상 보유했으므로 장기보유특별공제 혜택을 받아 양도세 부담이 예상보다 크지 않습니다.추후 평택 아파트를 정리한 후 용인 아파트 입주하여 실거주를 하면서 구로구 오피스텔 정리 또는 용도 전환 등을 통해 최종적으로 1세대 1주택 요건을 갖추면 용인 아파트의 큰 시세 차익에 대해 비과세 혜택을 노릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임장 전 미리 조사해야 하는 것1. 실거래가와 호가2. 교통, 생활 인프라, 개발 계획3. 단지 정보이렇게 미리 확인해 두면 좋습니다.현장에서 확인해야 할 것1. 채광, 세대 내부 구조2. 하자3. 소음, 냄새 이렇게 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제적 관점에서는 SNS 팔로워와 영향력은 수익을 창출할 수 있는 무형의 자산으로 볼 수 있습니다.법적 관점에서는 팔로워 자체가 일반적인 재산권의 대상이라고 보기는 어렵습니다.실제 가치는 팔로워 수 자체보다 그 영향력이 얼마나 지속적으로 수익과 연결되는지에 결정되는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현행 공동주택 관리 원칙에서는 놀이터는 공용시설이기 때문에 원칙적으로 모든 입주자가 함께 비용을 부담하는 것이 맞습니다.놀이터를 이용하는 가구만 비용을 내야 한다는 의견도 이해할 수 있지만 공동주택은 개별 이용 여부와 관계없이 공용시설을 공동으로 유지하는 구조로 운영됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱은 법적으로 가능한 계약 방식이며 모든 거래가 문제가 있는 것이 아닙니다.하지만 은행이 맡던 신용 심사와 위험 관리의 일부를 개인 간 계약이 대신하게 되는 만큼 계약 내용을 더 꼼꼼하게 봐야 합니다.문제는 아직 발생하지 않았지만 거래가 활성화되면 부작용이 속속 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.책은 대한민국 부동산 미래지도, 나는 부동산과 맞벌이를 한다.이렇게 추천드리고 유튜브는 월급쟁이 부자들 TV를 추천드립니다.쉽게 잘 설명합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주의해야 하는 이유는 등기부상 소유자와 실제 권한을 가진 사람이 다를 수 있기 때문입니다.신탁등기 부동산은 임대인이 마음대로 팔거나 임대할 수 없습니다. 신탁원부를 확인해 임대 권한이 누구에게 있는지 임차인의 권리가 어떻게 보호되는지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자의 위험은 매매가와 전세가가 붙으면 위험성이 커집니다. 예를 들어 4억 매매 가격에 3억 전세라면 부동산 하락 시 매매가가 3억 밑으로 내려가면 임차인에게 3억을 내줘야 하기 때문에 그 만큼 위험성이 커지게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자가 되면 재산세, 임대소득세, 양도소득세를 모두 고려해야 하고 세금 뿐 아니라 대출, 공실, 수리, 임대차 계약까지 체계적으로 관리해야 장기적으로 안정적인 자산 운영이 가능합니다.만약 목표가 월세를 받는 건물주라면 여러 채의 아파트를 보유하는 것과 다가구, 상가주택 같은 한 채의 수익형 건물을 보유하는 것은 세금과 관리 방식이 꽤 다릅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 임대인이 도배를 해줘야 하는 것은 아닙니다.곰팡이와 벽지 손상의 원인이 누구에게 있는 지 중요한데 장마철이고 집 자체의 하자로 보면 임대인이 도배를 해주는 것이 맞습니다.세입자의 관리 소홀이면 세입자가 처리해야 하는데 임대인과 이 부분을 협의하여 잘 처리하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.