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전세만기시 전세보증금을주인인안돌려줄면어떻게하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기 때 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 방법은 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행하시겠다고 통보를 하시길 바랍니다.임차권등기명령 하면 임대인 입장에서도 다음 임차인을 받기 어려우니 최대한 보증금을 돌려주려 합니다.일단 내용증명부터 보내시길 바랍니다. 임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 전세 계약하러 왔어요 주의할점?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약시 주의할 점은 계약 전 등기부등본을 확인하여 집주인의 실제 소유 여부와 근저당 등 선순위 대출이 있는지 확인하시길 바랍니다. 또한 계약금은 집주인 명의로 계좌이체 하시고, 계약서에 임대인과 협의하여 특약사항을 정확하게 기재하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자는 필수로 하셔야 대항력에 문제가 없고 자세한 사항은 부동산 중개인과 협의하여 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 보증금이 1억대가 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 정하기 나름이니 가능합니다. 하지만 주변 시세 대비 보증금이 너무 높으면 임차인이 들어오지 않기 때문에 조정이 될 것 같습니다.주변 단지 시세가 어떤지 보시고 본인 사정에 보증금이 높고 월세 낮은 것을 선호한다면 큰 문제는 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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도시에서 그린 인프라를 구축하면 어떤 환경적, 경제적 이점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 인프라가 발달한 곳은 공원을 짓는다고 하면 주변 시민들이 좋아합니다. 하지만 인프라가 발달하지 않은 곳은 사방이 개발안 된 곳이 많으니 공원보다 다른 인프라가 들어오는 것을 선호할 것이고요.도시마다 차이가 있겠지만 서울과 수도권은 공원이 들어온다고 하면 선호할 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주 입장에서는 임대료를 내리면 건물 시세가 하락하니 임대료를 내리지 않고 버티는 모습을 많이 볼 수 있습니다.단기 공실은 버틸만 하니 내리지 않는 것인데 장기적으로 볼 땐 임대료도 내릴 수 밖에 없는 시기가 올 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 중 이사를 가려고 한다면 가장 큰 문제는 보증금을 받을 수 있냐 없냐 입니다.월세 계약기간 중 이사를 해야할 때는 세입자는 반드시 임대인에게 사전에 협의하셔야 합니다. 일반적으로 최소 1~2개월 전에는 계약 해지 통보를 해야 하며 절차를 정확하게 따르는 것이 중요합니다.일단 임대인과 협의가 가장 중요하며 임대인이 동의를 하지 않으면 중도 해지 자체가 불가할 수도 있습니다.보통 중도 해지 시 다음 세입자 입주 전까지 월세 및 관리비를 기존 임차인분이 부담하셔야하고 임대인의 신규 계약 시 발생되는 중개수수료까지 부담하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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원래 추울때는 집보러 안다니나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 봄과 가을에 부동산 이사 수요가 많습니다.한 여름과 겨울은 부동산 비수기로 해당하여 집보러 오는 분들이 많이 없으실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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요즘 부동산은 투자하면 큰일나는거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 탄핵도 있고 계엄도 있으니 나라가 어수선한 것은 사실입니다.부동산 투자에는 적기가 없습니다. 본인이 마음에 드는 매물을 지속적으로 살펴보고 원하는 가격이 왔을 때 매수하시면 되겠습니다.기본적으로 가격이 상승할 때 매수하는 것보다 하락할 때 매수하는 것을 추천드립니다.부동산 투자에는 정답이 없으므로 본인 판단에 따라 결정하시는 것이 가장 좋습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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해외에서 에어비앤비 사업 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외에서 에어비앤비 사업이 가능하지만 각 나라의 숙박공유에 대한 법 규제 내용을 살펴봐야합니다.기본적으로 워홀러가 에어비앤비 사업을 하는 경우는 불법적인 요소가 강하다고 생각합니다.집주인이나 부동산에 허가를 받아야 하는데 허가를 않해줄 것이며 방문객으로 장기간 숙소를 임대하는 것도 쉽지 않습니다.불법적으로 한다면 할 말은 없습니다만 되도록이면 하지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께서 자녀에게 증여를 했다면 자녀 동의 없이 매매가 불가합니다.엄밀하게 자녀 명의라서 부모님께서 마음대로 하지 못하십니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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