답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트를 2019년 입주 후 바로 전세 임대만 계속하고 실거주 한 적이 없는 경우 일반적으로 비과세 요건 중 거주 요건을 충족하지 않아 비과세 받기는 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.D 주택을 A오피스텔 취득 1년 후 취득하고 D 취득 후 3년 이내에 A오피스텔 매도 시 일시적 2주택 비과세 특례 적용 가능합니다.A오피스텔 보유 2년 이상 시 거주 없이도 비과세 가능합니다.D 주택 임대용이어도 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유 시 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40대 정도면 대출을 활용하여 소형평수 아파트 정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.요즘은 결혼을 하려면 집 한 채 정도는 소유하고 있어야 어필이 됩니다.진지하게 매수를 고려해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 주택 시장은 전반적으로 정체 또는 하락세를 보이고 있습니다. 인구 유출, 경제 둔화, 공급 과잉 등의 요인으로 지방 주택 가격은 2% 내외 하락할 것으로 예측되고 있으며 매매거래도 저조한 상태입니다.현재 지방 집값은 약세이고 서울 및 수도권 집값은 상승세를 보여 지방 집을 팔고 수도권으로 갈아타는 것이 투자 관점에서는 긍정적이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 전이라면 한 명이 집을 사지 않고 무주택으로 남으면 유리하지만 혼인신고를 하면 부부 중 한 분 명의로 주택을 매수하더라도 세대 전체로 무주택을 판단하기 때문에 주택을 매수하면 의미가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 분이 말씀하신 것이 최선 같습니다.자금의 여유가 있으면 가족 중 1명만 전입신고 해두고 다른 곳으로 이사가도 대항력은 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.여유가 없다면 임대인을 최대한 설득하는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 서울 아파트 입주 물량은 7천 가구 내외로 올해와 비교해 70% 이상 대폭 감소할 전망입니다. 이는 최근 수년간 착공 실적 저하, 재건축, 재개발 난항 등에 기인한 현상입니다. 서울에서는 신축 입주 공급이 크게 줄어 새 아파트 품귀 현상이 심화될 것으로 우려되고 있는 상황입니다.3기 신도시는 경기도 외곽에 위치하기 때문에 서울 생활권 수요층에게는 대체 효과가 제한적입니다. 서울 내 핵심 지역의 공급 부족이 해소되지 않으면 집값 안정이 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환 받으면 되겠습니다.따라서 위 사항은 묵시적 갱신이 된 상태에서 퇴거하는 것이니 임대인에게 11월 1일자로 보증금을 최대한 맞춰 반환해달라고 요청을 해보심이 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 예방법은 계약 전 반드시 등기부등본을 떼서 근저당, 압류 등 권리제한사항과 임대인이 진짜 집주인이 확인을 하시길 바랍니다.또한 전세보증보험을 들어 보증금을 반환 받지 못할 때를 대비 하는 것이 가장 좋은 전세 사기 예방법입니다.보증보험을 가입하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 단독주택이 2024년 7월 이후 새 기준(공시작 *126%)를 적용받는 경우 첨부하신 산식보다 한도가 낮아질 수 있으므로 공시가 126%한도로 다시 계산해보시길 바랍니다.8천 만원 전세금은 대부분 경우 가입 한도 내에 속하므로 현행 기준을 만족한다면 보증보험 가입이 가능합니다.임대사업자는 세입자가 이미 전세보증금 반환보증에 가입했더라도 별도로 임대보증보험 의무가입 대상입니다.감사합니다.