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부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 부동산에 투자하여 수익을 얻을 수 있는 투자 상품이며, 소액으로 투자를 할 수 있어 최근 관심을 받고 있습니다.리츠는 주로 상업용 부동산이나 주택, 호텔 등 다양한 부동산에 투자하여 이 수익을 주식처럼 거래 가능한 증권 형태로 만들어 투자자에게 배당금을 지급하는 방식입니다.리츠를 투자할 때 주의해야할 점은 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있으며, 주식 시장의 영향을 받아 경기 불황이나 금리가 상승할 때 변동성이 커질 수 있습니다.그리고 배당 수익이 일정하지 않고, 배당금이 변동될 수도 있고, 특정 부동산에 집중투자하는 리츠는 경영이나 시장 상황에 따라 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로에서 약간 떨어져 있는데 매수해도 되는지에 대한 질문에 대해 정확하게 토지를 보고 답변드리는 것이 아니기에 정확한 답변이 어렵습니다.일단 도로와 약간 떨어져 있기 때문에 저렴하다는 단점이 있지만 접근성이 떨어져 나중에 되팔 때도 어려우실 것 같습니다.하지만 뷰가 좋다니 살기는 좋을 것 같습니다.투자 관점에서는 추천하지 않지만 실거주 관점에서 보면 추천 드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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얼마전에보증금1000-50짜리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 우선입니다.하지만 일반적으로 계약 만료 전 보증금을 돌려 받을 수는 없습니다. 임대인이 주지 않은 확률이 높습니다.계약 기간 만료될 때까지 사시거나 아니면 임대인과 협의하에 방을 뺄 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 자본이 국내 임대주택 시장에 들어오는 이유는 수익을 보기 위해서 들어오는 것인데 장단점이 있습니다.장점으로는 주택 공급 확대를 통한 임대시장 활성화가 되며, 새로운 투자 유치와 임대주택 품질 향상 가능성이 있습니다.단점으로는 외국 자본의 임대료 상승 유발 가능성이 있고, 장기적으로 시설 노후화와 월세 인성 문제 및 국내 개인 임대 사업자의 시장 축소와 외국 자본의 부동산 매매 관리 필요성이 증대 될 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전매를 할 때는 대출까지 승계되기 때문에 프리미엄 받고 매도하시면 되겠습니다.전매는 매도인과 매수인 협의하에 진행되기 때문에 자세한 매매 내용은 매수인과 협의하셔야할 것 같습니다.다양한 방법이 있습니다. 매수인과 상의하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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우리나라에서 처음으로 복권을 시작한 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 최초의 복권 1947년 16회 런던 올림픽 참가하기 위해 필요한 경비가 필요했습니다.그때 당시 올림픽 후원이라는 이름으로 100원으로 판매했던 복권이 최초 복권의 시작이였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울에서는 고시원이 가장 저렴한 축에 속합니다.보증금이 없으니 젊은 사람들이 단기간 사시기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이란 계속되는 거래관계로부터 장래에 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위해 담보물이 부담하여야 할 최고액을 정해 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 말합니다.말이 어려운데 쉽게 말해서 은행에서 부동산을 담보 잡아 대출 해주는 것으로 생각하시면 됩니다.은행이 대출해주는데 만약 못갚았을 때 담보를 처분하여 보전 받을 수 있도록 근저당을 잡는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1층과 고층은 왜 아파트값이 조금 더 싼가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 엘리베이터를 타는 곳이라 현관 밖이 시끄럽습니다.또한 해가 잘 들지 않아 습하기도 합니다.탑층은 여름에 덥고 겨울에 추워 사람들이 탑층을 꺼려합니다.하지만 장점도 있으니 1층과 탑층만 매매하시는 분들도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트의 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 로얄층의 기준은 정해진 것이 없습니다.대다수의 일반 사람들이 살고 싶어 하는 층수를 로얄층이라 하는데 20층 기준으로 보통 12층 ~ 18층정도라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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