답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 국세청 조치는 일반적인 다주택자 세무조사와 조금 성격이 다릅니다.그리고 질문하신 것처럼 일부 법인 보유 주택이 매물로 나올 가능성은 있습니다.다만 저는 이것만으로 서울 고가 아파트 시장에 대규모 매물이 쏟아지는 상황까지는 가지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 신부 쪽에서도 집 값을 많이 보태는 추세라 공동명의를 많이 합니다.신랑 쪽에서 100% 부담한다면 단독으로 하시고 신부도 부담한다면 공동명의로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민은행이 대출을 취급했고 등기부에도 국민은행 근저당이 잡혀 있지만 그 대출이 한국주택금융공사와 연계된 보금자리론 등 정책 모기지일 가능성이 높습니다.따라서 현재 정보만 보면 별도의 1억 4천 + HF 대출이 또 있는 상황으로 보이지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남자가 담보제공자라는 이유만으로 여자의 생애최초 LTV70%가 자동으로 사라진다라고 단정할 수는 없습니다.다만 이건 은행의 차주와 담보제공자를 어떻게 심사하는지가 핵심이라 계약 전 반드시 해당 은행에 사전 확인을 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택의 일시적은 실거주 여부를 뜻하는 말이 아니라 기존 집을 처분하기 전에 새 집을 먼저 취득해서 일정 기간 동안 2채를 보유하게 된 상태를 뜻합니다.쉽게 말하면 갈아타는 과정에서 2주택자가 된 경우를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 9천 ~ 1억, 현금 2억, 경기 남부 직장, 월세 거주, 실거주 목적이라면 저는 최대한 대출을 받아 좋은 집보다는 5억대 초중반에서 첫 집을 사고 현금을 일부 남기는 전략을 우선 검토할 듯 합니다.예측 할 수 없는 일이 일어날 수 있으므로 현금을 남기는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커리큘럼이 가장 중요합니다.커리큘럼이 지역분석 -> 물건 분석 -> 자금 -> 계약 -> 세금까지 이어지는가를 보시길 바랍니다.특히 어느 지역이 오를 것인가만 이야기하는 강의는 조심하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 동탄을 보합이라고 보기는 어렵습니다. 오히려 2026년 들어 상당히 강하게 올랐고 6월의 폭발적인 상승 이후 7~8월에는 상승 속도가 눈에 띄게 둔화된 상태로 보는 것이 정확하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 이번에 바꾸려고 한 철학은 상당히 명확합니다.집을 몇 채 가지고 있느냐보다 보유한 집을 실제 주거용으로 사용하느냐를 세제에 반영하겠다입니다.그래서 실거주 1주택은 12억 -> 14억으로 우대하고 집은 한 채지만 다른 사람에게 임대 하거나 비워둔 경우에는 12억 -> 9억으로 불이익을 주겠다는 것입니다.동시에 종부세의 기준도 장기적으로 주택 수에서 주택가액 중심으로 바꾸려는 큰 개편입니다.저는 강한 정책 신호는 유지하되 선의의1 주택자에게 걸리는 함정을 제거하면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회 전체의 낭비를 생각하면 돈의 중복보다 사람의 중복된 노력이 훨씬 큰 문제인 경우가 많습니다.돈은 눈에 보이지만 여러 기관의 직원들이 같은 자료를 다시 수집하고 비슷한 보고서를 만들고 이미 존재하는 정보를 다시 검증하는 데 쓰는 시간은 장부에 낭비라고 표시되지 않기 때문입니다.감사합니다.