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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 책임을 전적으로 지지 않습니다.잘못된 정보를 고지하여 공인중개사가 책임이 있다면 책임 한도 안에서 손실을 보전해 줍니다.등기부등본 및 주민등록초본을 보고 10년 보유, 5년 보유를 확인을 할 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
5일 전
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으론 집 1채 보유 + 임대수입 하는 방식 혹은 매도 후 자금 분산관리가 고령부부에 가장 무난합니다.집값 전망, 임대관리 자신감/관리여력, 지역이동 의사, 현금 자산 선호도에 따라 직접, 월수입 흐름표/ 노후 예산표로 시뮬레이션 해보고 필요시 금융, 부동산 전문가와 1:1 맞춤 설계를 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주간 및 저녁 시간대에 창문을 열면 비행기 소음이 주기적으로 들린다는 평가가 있습니다.소음대책지역 아파트에 속할 경우 여름철 등에는 10분 간격으로 비행기 소음이 들린다는 체감 후기가 많으며 방음시설이 잘 되어 있다면 창문 닫을 때는 크게 문제 없다는 입주민 평도 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기 전까지는 계약서에 명시된 기존 조건이 유지되어야 합니다.임대인은 미리 임대료 인상분을 요구할 권한이 없으며 임차인은 거부할 수 있습니다.만기에 재계약/연장할 경우에 한해 최대 5% 인상분이 법적으로 인정됩니다.즉 임대인이 요구하는 추가 금액을 조기에 지급할 필요 없으며 만기까지 기존 조건대로 거주, 재계약 시점에만 인상 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.10년 뒤 분양가격은 입주 당시 확정가가 아니라 10년 후의 시세 감정가 기준이라 높아질 수 있습니다.시세보다 저렴할 땐 유리하나 일부 지역은 분양가와 시세 차이가 적거나 더 비쌀 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 부동산의 실질적 소유권은 명의자가 최우선입니다.즉 5억 원 모두 남편 돈으로 구매했어도 등기 명의가 아내로 되어 있다면 법적으로 아내가 소유주이며, 아내가 마음대로 처분도 원칙적으로 가능합니다.남편은 법적으로 직접적인 권리가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 등 미분양 물량이 남아있으면 그 처리가 완전히 끝나야 해산 총회 -> 조합 해산이 가능합니다.즉 상가 미분양이 계속 남아 있을 경우 조산 해산 절차가 지연될 수 있습니다.미분양 상가가 팔라지 않아 정산이 마무리되지 않으면 조합은 해당 상가에 추가 분양, 정산 의무를 계속 부담하고 소송, 분쟁, 대출금 등 미해결 채무 역시 해산에 제약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 핵심 수요층 즉 공시생이 급감했으며 공간, 사업체의 온라인 전환, 생활비 부담 증가, 고시원, 학원, 상가 연쇄 폐업 그리고 유동 인구 + 학원, 음식점 직접 기반 상궈 붕괴가 가장 큰 영향을 미쳤습니다.이런 이유들 때문에 노량진이 과거에 비해 눈에 띄게 상권이 침체되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 동네의 노후도가 좋아진다면 재개발 추진이 더 어려워지거나 무산될 수 있습니다.법적 기준으로 구역 내 건체 건축물의 60% 이상이 노후, 불량이어야 재개발 정비 구역 지정이 가능합니다.신축 빌라가 많이 들어서면 이 비율이 낮아집니다. 따라서 노후도 비율이 기준 미달이면 구역 지정 자체가 불가하며 이미 추진 중이던 재개발 구역도 신축 건물 급증, 또는 주민들의 신축 리모델링 활성화로 지정 취소, 추진 중단 사례가 계속 발생 중입니다.따라서 주변에 신축 빌리가 들어서는 것은 재개발 주친에는 좋은 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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다세대 7세대 일괄매매 중개수수료 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래에서 계약서가 한 장이고 각 세대가 등기가 따로 발급된다면 전체금액 기준이 법적, 관행적으로 적용됩니다.일괄 매매는 전체 매매대금을 기준으로 요율이 적용됩니다.만약 7세대 전체 합산 후 금액이 12~15억 미만이면 0.7%, 15억 초과이면 0.9% 상한을 적용하면 되겠습니다.실제 계약서 한 장, 일괄거래는 전체 금액 기준 상한 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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