답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집이 본인 명의라서 혼인신고를 미루는 게 맞는지가 핵심인데 결론부터 말하면 집을 무조건 팔아야만 하는 건 아닙니다.다만 어떤 혜택을 노리느냐에 따라 혼인신고 시점과 주택 보유 형태를 매우 신중하게 봐야 합니다.먼저 무주택 세대구성원 요건이 중요하고 공고문 기준으로는 혼인기간 5년 이내이고 출산 자녀가 있는 무주택 세대 구성원 등이 대상이 되며 임신, 입양도 출산으로 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 현재 종이 계약이 끝난 상태라면 단순히 종이를 전자계약으로 변경 하는 개념보다는 기존 종이 계약을 정리한 뒤 전자계약을 새로 체결하는 하는 것이 좋습니다.전자계약은 계약서 생성부터 서명까지 시스템상 절차가 맞아야 해서 매도인. 매수인 중개사 모두 다시 참여해야 합니다.2. 중개사 분이 꺼리는 이유는 단순히 스마트 폰 조작이 어려워서만은 아니고 전자계약은 회원가입, 인증서 준비, 계약서 입력, 당사자 휴대폰 본인 인증 등 여러 단계가 필요해서 익숙하지 않으면 일반 종이 계약보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다.그래서 그런 듯 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 좋은 점이 많습니다.새 아파트를 저렴한 가격에 거주할 수 있어 청약을 계속해서 하시는 것이 좋습니다.많은 사람들이 청약 당첨을 꿈을 꿉니다.당첨되길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황이면 오산은 실거주 우선, 투자수익은 보수적으로 보시는 게 맞습니다.예비부부 자금 구조를 보면 무리하게 5억 상단을 찍기 보다 대출 부담 감당 가능한 범위에서 입지, 환금성 좋은 단지를 고르는 게 더 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반도체 주식은 앞으로 장기적으로 우상향하리라 생각합니다.다만 수급적으로 받쳐줄 수 있는 세력이 있는지 없는지가 중요합니다.지금은 조정 국면에 들어갔다고 보고 하락 시 매수 포지션으로 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 보통 거래금액 * 상한 요율 방식으로 계산합니다.다만 실제로는 거래 유형, 주택인지 아닌지 그리고 지역별 조례 적용에 따라 달라질 수 있고 최종 금액은 중개사와 상한요율 이내에서 협의합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구의 증가는 도심 주거를 더 작고 더 기능적으로 더 가까운 생활권 중심으로 바꾸고 있습니다.동시에 소비는 소량, 즉시, 구독형으로 이동하고 커뮤니티는 약해지는 면과 새로 연결되는 면이 함께 나타납니다.1인 가구가 늘면서 도시는 소형 주택, 오피스텔, 도시형 생활주택, 마이크로 유닛 같은 작은 주거 단위를 더 많이 필요로 하게 됐습니다.주거의 기준도 몇 명이 사느냐보다 한 사람이 얼마나 효율적으로 살 수 있으냐로 옮겨가고 있습니다.그래서 주방, 수납, 보안, 스마트 홈 같은 기능 중심 설계가 중요해 졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의로 사도 대출은 보통 집 전체를 담보로 1건으로 진행합니다.다만 실제 차주는 한 명으로 잡히는 경우가 많고 공동명의자 전원의 동의와 서류가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말하면 화성 비봉 신축 아파트는 실거주 겸 중장기에는 볼 수 있지만 단기 투자처로는 보수적으로 보는 게 맞습니다.역이 당장 생길 가능성이 낮고 현재도 입지의 불편함이 분명해서 호재가 바로 가격에 크게 반영되는 구조는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 공인중개사 사무소라면 세금이나 중개보수에 큰 차이는 없습니다.다만 실제로 어떤 업무를 할 계획인지에 따라 종목을 추가하는 것이 좋습니다.감사합니다.