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리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링은 구조의 한계가 있어 선호도가 크지 않습니다.많은 단지들이 리모델링을 추진하다 재건축으로 선회하는 이유도 구조의 한계 때문입니다.뼈대를 남기고 공사를 진행하는 리모델링은 비용은 많이 들지만 구조를 최신 구조로 뽑아내질 못합니다.이러한 이유로 재건축으로 방향을 바꾸는 단지들이 많이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
4.5
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저희아파트가 예전짓다부도나서..한동안 계속
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 답변드리기 어려운 질문입니다.건설사가 부도가 난 다음 아파트가 완공이 되면 하자나 부실 시공 문제가 발생할 수 있습니다.이러한 문제로 2차 3차 피해가 발생되는데 생각하기 나름이겠지만 좋지 않은 기운이 많다고 볼 수 있습니다.개인적으로 좋은 기운이 많은 아파트로 이사가시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
5.0
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제2종 근린생활시설 공과금 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설로 분류되는 건물은 상업용 부동산으로 분류되기 때문에 재산세가 주택보다 더 높게 부과되며, 기타 공공요금(전기, 수도, 가스 등) 사용하는 양에 따라 다르지만 일반적으로 주택보다 1.5배 ~ 2배 정도 더 비싸게 낸다고 보시면 되겠습니다.쓰리게 처리비용 또한 주거용 건물보다 비쌉니다.같은 양을 사용한다고 해도 제2종 근린생활시설 공과금은 일반 주택보다 1.5배 정도 더 낸다고 생각하시면 되겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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예비 신혼부부 공동명의 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고 후 공동 명의로 등기하는 것이 법적으로 안정적으로 향후 세금 문제를 최소화 할 수 있습니다.혼인신고 전 공동 명의로 등기하는 경우에는 증여세가 발생할 수 있다는 점 유의해야 합니다. 결혼 후 증여를 통해 명의를 이전하는 것도 고려할 수 있지만 개인적으로는 혼인신고 후 공동명의로 진행하는 것이 안전해보입니다.신랑 분이 잔금 대출 받으신 상태라면 대출 관련 문제도 함께 고려해야 하므로 혼인 신고 후 공동 명의가 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 가격 상승이 더디고, 시세의 투명성이 떨어져 아파트보다 선호도 측면에서 저하되는 단점이 있습니다.많은 사람들이 매매를 해야 거래가 안정적으로 되는데 거래가 많지 않고 시세가 투명하지 않으니 전세사기 같은 사건이 발생하게 됩니다.이러한 이유로 빌라는 들어가기 쉬워도 나오긴 어렵다는 소문이 돌고 있는 것 같습니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서비스면적은 세금계산에 포함이 되지 않는 면적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 크기의 아파트를 분양 받더라도 집 마다 넓어 보이기도 하고 좁아 보이기도 하는데 동일한 전용면적의 주거지를 분양 받았더라도 서비스 면적에 따라 실제 사용할 수 있는 사이즈가 달라집니다.계약하는 평수와 관계가 없는 부분으로 매매가에 반영되지 않으며 세금도 적용 받지 않습니다.이에 따라 이러한 공간을 확장하여 넓은 집을 소유하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 전 퇴거 통보 한 후 다시 연장을 요구할 경우 임대인과 협의가 우선입니다.입대인과 협의 한 후 계약을 연장해도 된다는 동의를 얻으면 됩니다.전세 보증금을 인상하거나 인하하면 계약서 재작성하시는 편이 추후 분쟁을 줄이는데 도움이 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인중개사 자격증이 박탈 당하는 경우도 있는건가요? 있다면 어떤 사유로 박탈당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취소 사유 중 가장 많은 사유가 명의 대여 입니다.본인 자격증으로 다른 사람에게 자격증을 대여한 경우 자격증이 취소될 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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지방에 살지만 1주택은 서울 및 수도권에 가지고 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금적인 여유가 있다면 지방에 살더라도 서울과 수도권 쪽으로 주택을 매수하는 것이 장기적으로 이득을 가져다 줄 것이라 생각합니다.실거주는 지방에 하셔도 괜찮으나 미래을 본다면 서울과 수도권 쪽에 매수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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전세 만기전 연장계약 체결후 집주인이 바뀌면 나가야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 갱신권 사용 후 집주인이 바뀌고 새로운 매수인이 실거주하기를 원하면 새롭게 갱신 된 전세 계약을 거부할 수 있습니다.세입자는 이러한 상황을 미리 대비하여 이전 집주인과 협의를 통해 자신의 권리를 지켜야 합니다.새로운 집주인의 실거주 의사가 확인되면 최소 2개월 전에 통보를 해야 합니다. 그 이유는 이사를 할 시간적 여유를 주기 위함입니다.감사힙니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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