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쓰리룸 입주희망 두달전 계약가능한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약 일자 보다 한 달 빠르게 이사하신다고 생각하시면 되겠습니다. 일단 아파트 임대인과 협의를 해야 될 상황으로 보입니다. 계약일자보다 빠르게 전출하는 경우 임대인이 보증금을 계약 만료 때 돌려줄 수 있기 때문에 이 부분을 협의하셔야 합니다.보통 계약일 보다 빠르게 전출하는 경우 부동산 복비 등 임차인이 부담해야되는 것이 관례입니다.확실하게 답변은 어렵지만 임대인이 허락만 해주면 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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현재 고물매입시세가 어떻게 되나요? 그리고 고물 시세를 확인할수 있는 인터넷사이트 등이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고물 시세를 확인할 수 있는 사이트를 알려드리겠습니다.한국자원정보서비스 : 납, 알루미늄, 구리, 주석, 니켈, 아연, 등 LME 시세 확인 가능합니다.다이렉트 스크랩 : 실시간 고물 시세 확인이 가능합니다.한국비철금속협회 : 매일 매일 LME 시세 확인이 가능합니다.LME KOREA : 실시간 고철, 비철 및 LME 시세 확인이 가능합니다.한국환경공단 : 재활용 가능한 플라스틱. 파지 등 시세 확인이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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마피의 경우 구매하는 사람이 따로 세금을 내야하는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 마이너스 피를 매입하시면 오히려 세금이 절감되는 효고가 있습니다.취득세는 취득당시 실제거래가액으로 납부합니다. 그러므로 취득세가 절감되어 납부하시게 됩니다.1주택이시면 비규제지역일 경우 1~3% 일반과세가 되기 때문에 분양가보다 저렴하게 매입하시면 취득세가 절감됩니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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다자녀 LH 기존주택전세임대 자격조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대 조건에서 그랜드카니발 11인승으로 인해 부적격될 것 같다고 하셨는데 자동차는 감가상각에 의해 가액이 낮아 질 수 있습니다. 이 부분을 LH에 문의해보시길 바랍니다.만약 자동차 가액이 기준을 초과하여 부적격 판정 받으면 자동차 처분을 할 수 밖에 없습니다.LH에 직접 문의하여 상담 받아보시는 것이 가장 정확하고 빠르게 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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1기 신도시 선도지구 재건축관련 정말30년 입주로 진행된다면 전체적으로 시세가 올라갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 30년도에 입주를 시작한다면 그 때 가봐야 알겠지만 지금보다는 가격이 상승할 것으로 보입니다.현재는 신축이 가격이 비싸고 새로 지을 땅이 부족한 상황에서 인프라가 잘 갖춰진 1기 신도시에 새 아파트가 들어선다면 가격은 덤으로 오를 것입니다.평촌과 산본 중 평촌이 입지가 더 좋으며 산본보다는 평촌으로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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원룸보증금 안준다면 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 일단 내용증명 보내시고 보증금 반환 소송 한다고 ㅙ야합니다.또한 임차권등기명령 하신 다음 임대인이 보증금을 돌려주는지 확인하시면 되겠습니다.대부분 임차권등기명령 한다 하면 보증금 돌려줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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국민임대아파트 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 지역으로 임대아파트로 이사는 불가합니다.구미 지역으로 청약을 다시 신청하시고 그 지역에서 당첨되야합니다.이 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1,2차 동시에 시험을 보는 공인중개사 시험 특성상 1차만 합격하고 2차 불합격 시 다음 년도에 한해 기득권이 유지됩니다.2024년도 1차만 합격했다면 2025년에 2차만 시험 응시하여 합격하시면 되겠습니다.만약 2025년에도 2차 불합격 시 2026년도는 1차부터 다시 응시해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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경기침체오면 주택지역 재개발 과정중인 곳 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세계적으로 경기 침체가 오면 재개발 진행 중인 곳도 타격을 받게 됩니다.공사 중이면 추가 분담금을 올려 달라고 하는 경우도 있습니다. 이 같은 곳은 둔촌주공으로 공사비 증액에 합의하여 다시 공사가 진행된 것을 보실 수 있습니다.만약 재개발 진행 중 이주 했던 기존 거주민들의 피해는 재개발 조합에서 책임을 지게 됩니다. 재개발 조합이 시공사나 시행사 측에 손해 배상을 청구하여 손해액을 받을 수도 있지만 대부분의 경우 조합에서 감당해야 합니다.부실한 시공사를 선택한 책임도 있으니 손해배상을 받기는 어렵습니다.또한 2008년 금융위기 때 재개발 사업이 무산된 경우도 있어서 무조건적인 재개발, 재건축을 매수하여 장기적으로 가지고 가는 시대는 지났다고 생각합니다.신중하게 판단하시고 결정하시길 바랍니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 단기간으로 시세 차익을 거두긴 어렵습니다.단기간으로 접근 하지 마시고 장기적으로 접근하셔야 합니다. 단기적으로 접근하면 세금으로 인하여 정부에서 가져가는 금액을 무시할 순 없어서 적어도 2년 이후 매도를 하서야 합니다.입지 좋은 부동산은 매수하시면 장기적으로 안정적인 이득이 가능하니 최대한 좋은 매물을 골라 장기적으로 접근하시길 바라겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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