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갑자기 부동산 거래가 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갑자기 부동산 시장이 얼어 붙는 이유는 크게 3가지가 있습니다.첫 번째로 대출규제 강화, 두 번째로 금리 인상, 세 번째로 매물 증가 입니다.대출 규제 강화로 올해 들어 매수자들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 특히 9월부터 시행된 2단계 스트레스 DSR이 매수 심리 위축에 결정적이라 생각이 듭니다.스트레스 DSR은 변동금리 대출 이용자가 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 고려하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다.고금리 상황이 이어지고 있는 것도 주택 수요를 감소시키는 주요 요인입니다. 주택을 100% 본인 현금으로 사는 사람은 없습니다. 일반적으로 전세 자금을 끼고 사거나 은행에 대출을 받아서 사게 됩니다.기준금리 인상으로 그 만큼 매수 수요가 감소한 경향이 있습니다.마지막 이유는 매물 증가 입니다. 첫 번째와 두 번째로 인한 결과이자 다시금 가격 하락을 부추기는 원인이기도 합니다.매수세 감소로 매물이 적체되며 그 만큼 가격 하락 압력이 가증되고 있습니다. 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 전월 대비 4.3%증가한 8만 9,080채로 집계 되었습니다.위와 같은 이유로 부동산 거래가 얼어 붙는 것 같습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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섹션오피스를 주로 찾는 고객층은 어떤 특징을 가지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.섹션오피스는 주로 중소기업, 스타트업, 프리랜서 그리고 비지니스 공간을 효율적으로 활용하고자 하는 기업들이 선호하는 업무 공간입니다. 섹션오피스는 기존의 오피스와 다르게 여러 개의 작은 사무공간을 여러 업체가 공유하는 형태를 가지고 있기 때문에 고객층도 다양한 특징을 지니고 있습니다.비용 절감을과 유연한 계약조건, 편리한 인프라와, 공유서비스가 제공되기 때문에 자금이 제한적이거나, 유연성을 요구하는 기업, 스타트업, 프리랜서, 국제적 비지니스를 운영하는 기업이 선택을 많이 합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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현재 부동산 시장이 위험한 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 부동산 시장의 상승은 너무나 위험하게 느껴집니다. 정부의 정책 자금으로 저리로 실거주 아파트 투자가 이어져서 도미노 현상으로 집 값이 상승한 것으로 보이고 정부의 정책 자금은 매년 적자이며, 이것을 채우기 위해서 다른 곳에서 금리를 높게 받아야 합니다.건축업과 금융사들의 리스크들이 해소된 것이 전혀 없고, 대기업 건설사들도 힘들며, PF 사업도 어려워지고 연체율도 높은 상황입니다. 또한 근생에사도 부채비율이 상당히 높아 금융권에서 부담을 느끼고 있습니다.많은 전문가들이 하는 말을 너무 믿지 말고 저의 말도 너무 믿지 마시길 바랍니다. 투자라면 상승할 때 시나리오, 하락할 때 시나리오, 횡보할 때 시나리오 모두 만들어 놓고 본인만의 투자 철학으로 접근하시길 바랍니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 거래할 시 계약서 작성이 가장 중요하며 임대인 본인이 직접 작성하는지 중요합니다.또한 선순위 대출이 있는 등기부등본 확인하시고 계약 후 거주하실 동안 임대인의 수리의무를 다해 달라 하심 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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공인중개사 자격증이 없으면 부동산 중개업은 운영을 할 수가 없는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 공인중개사 자격증 없이 부동산 중개업을 하실 순 없습니다.자격증 취득 후 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 당사자들끼리 협의를 하셔야 하기 때문에 무리다 아니다 답변드리기 어렵지만 보통 중도금 없이 계약금과 잔금 일정으로 많이들 계약하십니다.결론만 말씀드리면 계약금+중도금 비율이 대략 41% 차지하는 것은 무리한 요구는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주지에 따른 불이익은 없습니다. 청약은 당해라는제도 있기 때문에 당해이신 분들이 거주지에 따른 혜택을 받는 건 있지만 일반적인 매매 입장에서 거주지가 다르다는 이유 하나만으로 불이익을 주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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집보러 갈때 꼼꼼하게 봐야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 물 잘나오는지 수압을 체크를 해야 합니다. 물 잘 빠지는지 배수 체크 해야합니다.천장에 물이 새지 않는지 누수 체크 해야 합니다. (곰팡이가 피어 있지 않는지도 확인)냉,난방 보일러 잘 작동하는지 체크 해야 합니다.남향에 해가 잘 드는지 체크 해야 합니다.한 집당 주차 대수 확인해야 합니다.세입자가 있으면 현 세입자에게 장 단점을 물어보시는 것이 좋습니다.이 정도 체크 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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마포 성산시영 투자적기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 재건축이 활발해지면서 젊은 세대들도 미래 주거지를 고민하기 시작하고 있는 것이 보입니다.특히 성산 시영은 신혼부부들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다.서울 도심과 가까운 입지, 교통 편리함, 그리고 재건축 프리미엄까지 모두 가지고 있는 성산시영 아파트는최근 발표된 8.8대책으로 재건축 진행 속도를 가속화할 것으로 기대되어 지금 서울의 부동산 가격 상승이 추춤할 때 투자면 좋을 것 같단 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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신축 아파트는 왜 계속 생기는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트가 계속 생기는 이유는 신축을 선호하는 현상 때문이며, 인구가 줄어도 신축을 선호하는 분들이 많습니다.입지가 좋은 신축은 더욱 값어치를 비싸게 받을 수 있습니다.반포, 압구정 같은 입지가 좋은데 신축 아파트면서 또는 신축 아파트가 될 만한 곳이 가격이 비싸게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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