답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내 분이 새아파트로 전출하면 대항력이 상실될까봐 걱정이겠지만 가족이 남아서 계속 거주하며 전입을 유지하고 있다면 대항력은 그대로 유지됩니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 유주택자이고 세대 분리가 안 된 상태라면 청년매입임대주택이나 청년안심주택 신청 자체는 가능하지만 당첨 확률 면에서 불리한 것이 사실입니다.청년매입은 부모님과 같이 살아도 본인만 무주택자면 신청 자격은 주어집니다.다만 순위와 가점에서 차이가 납니다.따라서 경쟁률이 높은 단지라면 당첨 확률이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법에 따라 임대인 본인 또는 직계 존비속이 실제 거주하겠다고 하면 세입자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하더라고 임대인이 거절할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 5대 은행 대부분에서 근저당 말소조건부 전세대출을 제한하고 있어 3억 원 전세대출이 매우 어려운 매물입니다.KB시세 13억 원 아파트에 기존 융자 6.5억 원인 경우 전세금 7억 원으로 말소하기 어렵고 은행들이 가계 대출 총량관리로 이런 조건 대출을 차단했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독학사 2단계 시험에서는 1단계 교양 과목을 볼 수 없습니다. 1단계 교양은 1단계 시험에서만 응시 가능하며 2단계는 전공과목 중심으로 구성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 정확하게 문의해보시길 바랍니다.원칙적으로 묵시적 갱신이 되어 해지 요청 후 3개월 후 보증금을 반환 받을 수 있지만 임대인이 임차인 사정에 맞춰 보증금을 반환해줄 수도 있습니다.임대인에게 문의해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사마다 다르지만 보통 10~20만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.일단 중개사에게 문의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 제미나이가 좋습니다.지피티가 올드하다면 제미나이는 영하다는 느낌이 듭니다.대답도 빠릿 빠릿 하고 최신 경향도 반영을 잘 하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.58일 전 신청으로 매우 타이트 하며 심사 지연 시 새 집 잔금 지연이나 계약금 위약금 위험에 처할 수 있습ㅂ니다.신생아특례디딤돌대출은 실제 경험 기준으로 평균 2~3달 정도 소요되며 6월 10일 무주택 확인 후 즉시 신청하셔도 8월 7일 잔금 맞추기 빠듯 할 듯 보입니다.잔금을 연기해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 알리에서 직구를 많이 합니다.알리에서 직구를 한 다음 마진 부쳐 파시면 되겠습니다.감사합니다.