답변 내역
- 대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 생각으로 그렇지 않습니다.DSR 규제가 강화되도 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.특히 입지가 좋은 지역은 규제 상관없이 가격이 상승합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 계약 종료 의사를 최소 1~2달 전에 통보하는 것이 관례이며 임대인이 이를 동의하면 계약 만료 전에 이사를 해야 상관없습니다. 임대인이 동의하지 않는 경우 계약 기간까지 거주해야 하고 중간에 나가더라도 보증금 반환은 계약서와 법적 관련에 따라 달라질 수 있습니다.또 새 집을 구하는 기간이 부족하다면 임대인과 미리 협의해 가능한 유예 기간을 요청하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 점이 궁금한지 모르겠습니다.1번 물건과 2번 물건의 우열을 가려달라고 하는건지요? 지분을 가지고 있는 것 보다 온전히 본인 소유가 될 수 있는 1번 물건이 저는 개인적으로 마음에 듭니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정은 토지 거래에 대한 허가가 필요해 실질적 거래 제한이 강한 규제로 관련 행정 절차 준비와 주민, 거래 당사자 안내 등 현장 적용을 위해 일정 기간 유예 기간이 필요합니다.5일의 유예 기간은 거래자들이 규제 내용을 숙지하고 신규 허가 절차에 적응할 시간을 주려는 취지로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청을 이미 받고 있는 집이라면 기본적으로 버팀목 전세자금대출도 가능한 주택일 가능성이 높습니다.버팀목 대출은 무주택 세대주가 저네 보증금 3억 이하 주택 전용면적 85m2 이하 등의 조건을 충족해야 합니다.또한 임차보증금 5% 이상 계약금으로 지불한 상태여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세, 재산세, 양도소득세, 종합 부동산세 등에서 감면 혹은 세제 우대 혜택을 받을 수 있습니다.임대사업자로 등록하면 임대소득에 대해 필요경비로 인정되는 항목이 늘어나 절세 효과가 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방송에 나오는 분들 대부분은 충분한 자본이 없어 보이지만 저렴한 토지를 장기간 투자하거나 증여, 임대 등을 통해 땅을 확보한 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 없이 넓게 집을 짓는 경우 적법한 건축허가를 받지 못했을 가능성이 큽니다. 사실상 불법 건축물 같습니다.허가 없이 지어진 건축물 이라면 건축법 위반으로 철거 명령 또는 과태료 부과 등 행정처분 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 자금조달계획서 작성 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의자 2의 증여 항목에서는 부부(혼인증여) 한 가지만 체크하면 됩니다.또한 명의자 1과 2 각각 자금조달계확서를 지분 5억 씩 맞춰 작성하는 것은 올바른 절차며 증여금액과 예금액, 임대보증금 등 자금 출처와 합계가 각자의 지분 금액과 일치해야 합니다.부부 혼인 후 증여로 인한 자금 이전을 구체적으로 명시하고 그에 관한 증빙을 준비해야 국세청 심사 시 무리 없이 통과할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서만 작성하고 아직 잔금을 치르지 않은 상태여도 새 전세계약서가 있다면 주민센터에서 확정일자는 받을 수 있습니다. 확정일자는 계약서 작성일 기준으로 부여됩니다.잔금을 치른 이후에만 확정일자는 받아야 하는 것은 아니며 가능한 빠른 시일 내에 새 계약서에 대해 확정일자를 받는 것이 좋습니다.새로 작성한 전세계약서로 대출 연장이나 보증보험 연장도 가능하며 잔금 지급 전이라도 계약서가 유효하다면 금융기관과 보증기관은 이를 인정하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가10
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