답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있지만 지역, 물량에 크게 달라집니다.1순위와 2순위에서 대부분 마감되는 인기 지역은 3순위 당첨이 매우 어렵습니다.2. 불이익 전혀 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설으로 된 단독주택에 거주하는 것은 건축법상 불법 용도 변경이므로 전입신고가 원칙적으로 어렵고, 전입을 하더라도 집주인에게 이행강제금 부과 등 행정 제재가 발생할 수 있습니다.다만 판례는 실제 주거용으로 사용하고 전입신고, 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있다고 보지만 금융, 보험, 경매, 회수에서는 일반 주택보다 불리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 가격 격차는 단순히 서울이라서가 아니라 일자리, 교통, 정비사업, 학군, 공급 부족이 한 곳에 집중된 반면 지방은 인구와 수요 기반이 약한 구조 때문에 커집니다. 최근에는 고가 강남권의 세제, 대출 부담으로 매수세가 성동, 동작, 성북, 광진 같은 준 핵심지와 경기 핵심지로 이동하면서 서울 내부에서도 상승률 차이가 더 커지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의 사항입니다. 보통 재계약 같은 경우는 증액 분의 10%를 지급하는 것이 맞으나 임차인의 뜻대로 기존 보증금에서 일부를 충당하는 방식으로 협의하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 장기일반민간임대주택 사업자인 경우 법에 정해진 예외적인 사유가 없는 한 임대 의무기간 중에는 임차인의 재계약 요청을 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 퇴거 유예 흔하지 않습니다.2. 2일 정도는 흔합니다.3. 집주인 관점에서는 공실 상태가 좋습니다.4. 네 같이 확인합니다.5. 보증금은 퇴거와 동시에 반환하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방도 입지에 따라 가격이 비싼 곳도 있고 싼 곳도 있습니다.충청지역 아산 및 천안 1급지 같은 경우는 10억 언저리까지 가는 곳도 많으며 저렴한 곳이면 4~5억 정도 선이 적당하다 생각합니다.2룸 정도면 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 쓰면 갱신되는 기간은 무조건 2년이 원칙이며 집주인이 1년 뒤에 들어오겠다는 이유로 임의로 1년만 계약을 줄일 수는 없습니다.계약갱신 사용할 시점에 2년 계약을 할 수 있으며 집주인은 계약갱신청구를 행사한 2년 뒤에 입주해야 합니다.협의가 가능한 사항이라 집주인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에는 상가임대차보호법처럼 환산보증금이 일정 금액을 넘으면 법 적용이 배제되는 기준은 존재하지 않습니다.환산보증금이라는 용어를 상가 임대차에서 주로 접하다 보니 주택에도 적용되어 고가 전,월세는 법 보호를 받지 못한다고 오해라는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 개인 자산으로만 매수할 수 없습니다.따라서 어느 정도 돈을 모은다음 대출을 일으켜 매수하시길 바랍니다.되도록이면 입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.