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서울의 매매가격 전망지수가 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 전망지수가 7개월만에 하락세를 나타내고 있습니다.보통 100을 초과하면 상승 전망 100이하면 하락을 전망합니다. 서울의 매매가격 전망지수는 94로 100이하여서 하락을 전망한다는 뜻입니다. 이러한 이유가 나오게 된 배경에는 서울과 수도권 중심으로 가격상승이 있었지만 지방의 부동산은 침체를 겪고 있어 집 값 고점 인식이 작동한 것 같고 그 동안 상승에 대한 피로감이 나타나고 있는 것 같습니다.내년 주택 가격도 큰 상승은 하기 어려울 것으로 보입니다.경기 둔화 이슈가 있어서 부동산도 내년에 어려운 상황이 지속될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 상업용 부동산에서 상가나 임대차 계약을 체결할 때 기존의 임차인이 새로운 임차인에게 요구하는 금액을 의미하며, 상가의 위치, 사업의 특성, 영업권 등에 따라 다르게 책정됩니다.권리금이 없는 경우도 있기에 일반적으로 모든 상업용 부동산에서 적용되는 사항은 아닙니다.특히 상권이 미미한 경우, 권리금 조건이 없는경우 등 권리금이 없을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 등록은 의무적으로 해야 하기 때문에 실거래 등록한 사실 만으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.조정대상 지역이 아니기 때문에 2년 보유 후 매도 하시면 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으보 보입니다.계약일로 부터 2년 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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질문본가에 전입신고 시 다주택 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 보유하고 있는 부모님과 형님꼐서 주택을 구매하고 전입을 본가로 놔둔다면 1가구 2주택이 될 수 있습니다. 1가구 2주택이 되면 세금 부분에서 불이익이 발생할 수 있습니다.동생분께서는 아파트 1채를 가지고 있지만 같은 곳에서 거주하는 것이 아닌 다른 곳에 전입되어 있기에 가구 산정 대상에 포함되지 않습니다.1가구 2주택이 되더라도 부모님 연세가 60세가 넘으신 경우라면 비과세 혜택을 받으실 수 있는데 예외규정을 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동묘지가 있으면 매수자들이 매수를 꺼려하기 때문에 사업성이 나오기 어렵습니다.그러한 이유로 사업이 중단과 진행이 반복되는 것으로 보입니다.공동묘지라고 단언할 수 없지만 영향을 미쳤을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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공공주택 소득기준은 평균소득인가요 중위소득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공주택 소득기준은 평균소득보다 중위소득 기준으로 보는 경우가 많습니다.결론만 말씀드리면 중위소득으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 인터넷으로 알지 못하는 것을 직접 보고 느낄 수 있어 임장은 중요다고 생각합니다.생각지도 못한 이유를 임장을 통해 알기도 하며 새로운 사실을 알 수도 있습니다.가격에 대한 판단을 임장을 통해 하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산(내집마련)사면안돼는이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코인으로 돈 벌고 그 돈으로 부동산 매수해도 됩니다.코인으로 돈 벌어도 불법이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 가격이 제일 비싼 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가격이 전반적으로 높은 지역은 강남, 서초, 송파 입니다.학군이 잘 갖춰져 있으며 전국의 사람들이 투자처로 모여드는 지역이라 장기적으로도 장점이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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베트남의 이 부동산 임대권은 외국인의 명의로 취득할 수 없습니다. 물론, 일부 아파트 등은 외국인 명의로 직접 취득이 가능한 경우도 있기는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 베트남 투자는 부정적으로 생각합니다.단기 투자는 괜찮지만 부동산 자체가 장기적인 관점에서 소유 개념이 바로 잡히지 않은 국가에서 투자는 다양한 어려움에 놓이게 됩니다.변수네 능동적으로 대처가 어려워 단기적인 투자릉 추천드리며 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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