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전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 상한요율로 정해져 있습니다.일정금액이상 받지 못하며 그 이하로 협의가 가능합니다.인터넷 검색하면 바로 알 수 있으니 계산해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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내년 부동산 시장은 어떻게 될지 알고 싶습니다 빌라에 투자를 하고 있는데요 세입자를 새로 받아야 되는데 내년은 500만 원이라도 더 받을 수 있
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 전문가들도 예측할 뿐이지 맞출수는 없습니다.서울의 빌라 가격은 내년에도 가격 상승보다 보합세에 머물 것이며 지방과 서울의 가격 격차는 더 벌어 질 것으로 보입니다.서울의 빌라는 재개발이 가능한 지역과 불가능한 지역의 가격 격차가 벌어질 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전세권 설정된집 전시 만기시에 매수예정입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 계약일에 와서 매수인 임차인 동시에 잔금 처리 하면 좋겠지만 매도인이 멀리 있어 오지 못할 경우 위임장 받은 분이 대신 오셔서 일 처리하는 것이 깔끔할 것 같습니다.일단 계약서를 봐야겠지만 매도인에게 잔금 지불 후 매도인이 임차인에게 전세 보증금 돌려주는 것이 가장 깔끔합니다.편의를 위해 매수인이 임차인에게 바로 보증금을 준다면 계약서에 명시 되지 않는 이상 분쟁의 소지기 될 수 있습니다.매도인을 설득해보시고 위임장 작성해서 다른 분이 오시라고 하시는 편이 안전해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택이란 국가(공공기관)가 소유하고 거주가와 임대차 계약을 맺어 집세를 받고 빌려주는 주택 또는 그러한 목적으로 만든 주택입니다.임대주택에 입주하기 위해서는 소득조건, 자산조건 등 충족되야 할 것들이 많이 있습니다.거주의 안정을 위해 국가에서 시행하는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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공공임대 일반공급 입주자모집 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년 착공 예정이므로 착공 전 입주자 모집 공고를 합니다. 25년 하반기 착공이면 보통 2~3달전 입주자 모집 공고를 합니다.정확한 시기는 알 수 없고 시기가 미뤄질 수도 있으니 이점 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전면공지는 어떤 공지를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지로서 공개공지, 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 않은 공지를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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요즘 아파트 시세가 감소하는추세인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 실거주는 언제 매수해도 괜찮다고 생각합니다. 다만 단기 반등에 따른 차익 실현 매물과 원자재 가격 상승으로 인해 공급 부족이 지속될 것으로 예상되 가격 상승을 할 것이지만 지방과 서울의 온도차는 극명하게 갈릴 것으로 생각합니다.앞으로 인구 감소됨에 따라 인프라를 유지할 수 있는 도시들만 살아남을 것 같습니다.서울과 수도권 지방 대도시 중심으로 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 물건을 사는것과 그냥 매매하는것 중
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지에 따라서 다르지만 재개발이 된다는 것은 입지가 좋은 확률이 높으니 당장 입주하지 않아도 되고 목돈이 있으시면 재개발 물건지를 사시는 것을 추천드립니다.기존 구축은 시세 상승의 한계는 있지만 당장 거주 환경을 제공하니 가족 구성원이 있으면 구축을 사시는 것도 좋습니다.어느 물건이 좋은지는 정확하게 알려드리기 어렵고 본인 환경과 자금 사정을 파악하여 최선의 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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3인가족인데 몇평으로 이사가는게좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민평형 34평 추천드립니다. 방3개라 부모방, 아이방 나머지 하나는 옷방 및 책방으로 쓸 수 있고 나중에 이사갈 때 현금화 하기도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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내년도에 서울 보유세가 올해보다 20~30%오른다는 이야기가 잇는데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 지역은 전국에서 실거주 수요와 투자수요가 모여드는 곳이라 20% ~30% 오른다고 이야기가 나오는 것 같습니다.서울은 여전히 공급 부족에 시달리고 있고 지방에서 서울로 인구 쏠림이 심화되어 가격이 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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