답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년도 매매거래는 약 63만 건으로 추청됩니다. 25년도는 상반기에는 탄핵정국이 이어지면서 주택시장이 일시적 침체로 매매 거래량이 위죽될 것으로 보이나 하반기에는 금리 인하, 대출규제완화, 탄핵정국 해소 등으로 매매 거래가 회복되면서 올해와 비슷한 약 63만 건 정도로 예상 합니다.25년도 부동산 시장은 상반기를 하락세를 예상하나 하반기로 갈수록 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세집 보일러 구동기 고장은 임대인에게 연락하여 수리 요청하시면 임대인께서 수리비를 임차인에게 주거나 수리기사를 불러 드릴 것입니다.연락 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스마트시티란 정보통신기술과 사물인터넷, 빅데이터, 인공지능 등을 활용하여 도시의 관리와 운영을 효율적이고 지속 가능하게 개선하는 도시를 말합니다. 스마트 시티는 기존도시의 다양한 문제를 해결하고 시민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 도시 모델입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 아파트가 아니라 지역주택조합을 말하시는 것 같습니다.지역주택조합은 쉽게 말해 공동구매 형식으로 토지를 매입해 아파트를 건설하는 것을 말합니다.지역주택조합의 단점은 토지 매입이 어려워 사업 진행이 쉽지 않습니다.그래서 원수에게도 추천을 안합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인에게 보일러 수리비를 요청하긴 어려울 듯합니다. 보일러는 스스로 수리하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 주택, 동일한 계약에서 기존에 받아 두었던 확정일자가 있는 경우 가장 먼저 확정일자로 주장이 가능하니 큰 문제될 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간이 1년 4개월 남은 상태에서 계약 해지를 하시려면 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 보증금을 돌려주기 어려운 사정이 일 수 있기 때문에 계약 만료 시에 보증금 반환을 할 것입니다.이 부분의 조율이 필요합니다.전세자금대출을 기존 대출을 반환하는 조건으로 새로운 전세자금 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 미치는 파급 효과는 매우 큽니다.일단 소비자의 신뢰도가 하락하고, 금융 위기가 올 것이며, 건설업 및 산업단체의 수익이 급감하여 줄도산이 일어날 수도 있습니다.또한 민간단에서는 실업률이 증가하고 자산 시장이 불안하여 투자를 하지 않을 것입니다.부동산 시장의 거품 붕괴는 단기적으로 큰 경제적 충격을 안기지만 장기적으로는 경제를 안정시키고 경제의 영속성이 생길 수 있어 장 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경기가 어려울 때 부동산을 매매하시는 것이 나중에 시세 차익을 극대화 하실 수 있고 매매 시점부터 더 하락한다고 하더라도 심적 부담이 적습니다.그래서 부동산은 입지만 좋으면 하락 하셨을 때 매입하시는 것을 추천드리나 입지가 좋지 못하고 물건에 하자가 있으면 하락을 하더라도 상승할 여지가 크지 않아 추천드리지 않습니다.결론은 입지 좋은 곳에 부동산 가격이 많이 하락해 있으면 매수 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 12월 달에 임차인분에 계약 연장 의사를 밝혔기 때문에 묵시적 갱신보다 재계약이 맞는 것 같습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 어떠한 통보를 하지 아니하였을 때와 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 어떠한 통보를 하지 않았을 때 묵시적 갱신이 되는 것입니다.엄밀하게 말하면 묵시적갱신으로 기존 계약이 그대로 연장되는 것이지 임대료 5%를 거절할 수 있는 건 아닙니다.감사합니다.