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살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 완료 후 이사 나왔는데 도시가스 기본요금만 청구된다면 가스 공급이 중지되지 않고 계량기 연결 상태로 남아 있어 중지 신청만으로도 요금 청구를 멈출 수 있습니다.임의로 시설 철거는 가스 누출 사고 위험이 있어 금지되며 가스사에 중지 신청 후 안전조치를 받은 다음에야 내부 배관 철거가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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아파트 청약을 위해 온갖 불법을 저지른다고 하는데 주로 어떤것을 저지르는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 부정행위 사례로는 위장전입/세대분리, 위장결혼/이혼, 청약통장, 매매, 양도, 가점 조작 등이 있습니다.또한 불법 전매, 브로커 개입, 부적격 공급 공모, 소득, 자산 허위 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 부정행위로 위장전입이나 위장 이혼이 적발되면 주택법 위반으로 형사처벌이 내려지며 당첨 취소, 계약금 몰수, 10년 청약 제한이 기본조치입니다.주민등록법 위반과 공전자기록부실기재 등 추가 혐의가 적용될 수 있어서 실형 또는 집행유예 사례가 빈번합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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집을 내놓은 상태인데 아직 빠지지 않았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 중개인은 거래 대상물의 시세, 결함, 확인, 설명 의무를 지지만 난방 관리나 실내 온도 조절 같은 임시 유지 보수는 포함되지 않습니다.보일러 가동은 매물의 기본 시설 점검을 위한 것이지 장기 관리 의무가 아니므로 중개사가 수락하더라도 임대인에게 최종 확인을 받는 게 안전합니다.부탁 시 시청을 위해 실내 상태를 정확히 확인하고 싶다는 식으로 거래 목적을 명확히 하면 협조가 더 수월합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 높은 편이고 대출 규제가 강한 상태라 소득 대비 원리금 상환 비율을 먼저 따져야 합니다. 영끌로 구입하면 금리 인상, 소득 변동 시 버티기 어려우므로 금리 1~2% 추가 상승과 소득 감소를 가정한 스트레스 테스트를 꼭 해는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이주비 대출 및 건설사 추가 이주비 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15대책 이전 관리처분인가를 받은 재건축 단지의 경우 HUG 이주비 대출 약정에서 신규 주택 취득 금지 조항이 적용되지 않지만 건설사의 추가 이주비 대출까지 활용해 주택을 매수하는 행위는 사실상 약정 위반으로 볼 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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10년임대아파트 분양전환권 대해 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 분양전환권 없음 문구가 있는 상태에서 제1조에 1항에 그런 말이 있더라도 임차인 입장에서 확정적인 우선분양권이 보장된다고 보기 어렵습니다. 그대로 우선분양권이라고 믿고 들어가시면 나중에 실망, 분쟁 가능성이 크니 반드시 계약서 문구를 놓고 한 번 더 명확하게 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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월세납부 의무 고지후 중도퇴거시 월세 납부 의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서상 기간이 남은 상태에서 임차인 사정으로 중도퇴거를 했다면 원칙적으로는 새 세입자가 들어오는 날 또는 계약 만료일까지 월세, 관리비를 부담해야 합니다.다만 전화 통화가 그 다음날부터 계약을 끝내기로 한 명확한 합의였다고 입증할 수 있다면 예외 여지가 있으나 녹음, 문자 등 자료를 한 번 정리해 보고 임대인과 다시 한번 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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주거목적 오피스텔 매수하려는데 주택용으로 전환 안해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고만 해도 실질적으로 주거용으로 인정되기 때문에 용도변경을 필수가 아닙니다.다만 나중에 다른 집 살 때 1주택/2주택 판정, 양도세, 종부세 등에서 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 계약은 사용자 개인 명의로 되어 있어서 미납 요금은 그 명의자에게만 청구됩니다.따라서 걱정하실 필요없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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