답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일본은 단독주택이 약 53% 공동주택이 약 45% 정도 됩니다.여전히 단독주택이 더 많지만 도시를 중심으로 아파트 비율이 빠르게 증가하고 있습니다.또 일본의 단독주택의 약80% 이상이 목조로 지어지기 때문에 질문자님이 보신 목조주택이 많은 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방 3개 화장실 2개 월세 관리비 포함 80만 원이면 지금 월세 시장에서 저렴한 편입니다.괜찮다 생각합니다.요즘 월세 가격이 많이 올랐습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 매도자 우위 시장은 네고가 어렵고 매도자가 빨리 이사해야 할 사정이 있다면 1~2천 정도 네고는 해주는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성수역은 출구가 4개 입니다.하루 평균 수만 명이 넘는 방문객과 출퇴근 인파가 몰리지만 출구가 단 4개 뿐이라 특히 카페거리나 번화가 쪽으로 이어진 2.3번 출구는 늘 혼잡함을 겪고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 가장 저렴한 지역 중 하나는 관악, 신림 이쪽이라 생각합니다.강남과 거리도 가깝고 거주 환경도 괜찮아 가성비로 거주할 만 합니다.임장 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 모아타운 등 정비사업 구역 내 주택을 입주하지 않고 매도할 계획이라면 사업의 위험성이 줄어들고 가치가 가장 높게 평가받는 시공사 선정 후 ~ 사업시행인가 전후가 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12월 1일에 전제 보증금을 모두 돌려 받고 짐을 빼셔야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 2023년 취득한 대항력과 우선변제권이 2024년 근저당보다 선순위로 유지됩니다.단 실무적으로 2023년 최고 계약서와 2025년 갱신계약서는 절대 버리거나 폐기 하시면 안됩니다.2. 임대인의 기존 주담대 3.6억 원 만기 연장 시 신규 대출이 아닌 단순 기한연장 심사로 진행되므로 보증금이 증액되지 않고 반전세로 유지되는 한 임대인에게 갑작스러운 원금 상환 압박이 들어와 집이 경매로 넘어갈 위험은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국에서 강남, 서초, 송파 등 서울 핵심지의 아파트는 단순히 사람이 사는 주거 공간을 넘어 가장 안전하고 확실한 자산 증식 수단이자 트로피로 취급됩니다.공급은 한정되어 있는데 이 지역에 살고 싶어 하는 수요는 언제나 넘쳐납니다.따라서 앞으로도 부동산 신화는 계속되리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 부동산 거래는 국세청에서 특수관계인 간의 거래로 보아 훨씬 엄밀하게 들어야 봅니다. 무리하게 다운 계약을 통해 동생의 양도세를 줄이려다가는 세무서로부터 탈세로 적발되어 세금 추징은 물론 가산세 폭탄을 맞을 수 있습니다.조심하사길 바랍니다.