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전세확정일자 안받아놨을때 전세끼고 매수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님이 전세로 살고 있는 주택을 자녀가 매수하는 경우 특히 확정일자를 받지 않은 상태라면 계약서 작성 시 몇 가지 중요한 부분을 주의해야 합니다.부모님과 자녀 간의 특수 관계자 거래이므로 전세계약서를 반드시 정식으로 작성해야 하며 가능한 공인중개사를 통해 거래하는 것을 추천드립니다.전세 확정일자가 없고 전세신고도 되어 있지 않은 상태라도 계약서에 전세승계서를 별도로 작성하여 명확히 해야 하며 매수 후 가능 한 빠른 시일 내에 전입신고 및 확정일자를 받아 임차인의 대항력을 확보하는 것이 안전합니다.부모님과 자녀가 같은 집에 거주하는 경우 실제 주거지가 동일하다면 세무 당국이 이를 허위 임대차 계약으로 판단해 증여세 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 독립된 거주 공간을 확보하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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생애최초 기준 관련 질뭉 드립니다(혼인 신고 시)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 하면 여자분의 생애최초 대출 가능합니다.즉 남자 분이 부동산이 있더라도 여자 분이 무주택자이기 때문에 생애최초 대출이 가능하다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서의 부동산 처분대금 등 항목은 본인 소유의 부동산을 매도하거나 기존 전세보증금을 반환 받아 마련한 자기 자금을 기재하는 칸입니다.이 항목에는 전세금 반환액이나 종전 주택 매도 대금처럼 본인의 자산 처분으로 생긴 자금만 기재해야 하며 부모님에게 차용한 돈이나 금융기관 대출, 증여 받은 금액 등 타인 자금은 여기에 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 임대차 계약을 해지하거나 갱신하지 않으려면 반드시 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다.실제 시장에서는 새 세입자나 매물을 찾는 주기가 다소 짧기 때문에 이사 1~2개월 전부터 본격적으로 계약이 이루어지는 경우가 많습니다. 지금 다소 이른 시점이라 부동산에서 매물이 바뀔 수 있다라고 하는 이유도 여기에 있습니다.일반적으로 먼저 이사할 새집을 확정/가계약 한 뒤 기존 임대인에게 정확히 2개월 전에 퇴거 의사를 통보하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금을 살때는 각 금거래소나 금 매입 전문점에서 별도로 공지하는데 공식 시세와 다르게 금을 팔 때는 주로 각 업체 홈페이지나 매장 전화로 확인하시면 됩니다.아니면 네이버 홈페이지에서 검색하면 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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안녕하세요, 부동산 규제 대응 방안 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 배우자가 생애최초 주택구입자 대출을 받으려면 무주택이여야 하며 세대 분리 여부는 주로 대출 심사 시 세대주 기준으로 합니다.예비 배우자가 생애최초 매매 진행 시 질문자가 혼인 전 1주택을 매도해 무주택이면 질문자의 기존 주택 보유 이력은 생애최초 대출 자격에는 직접적 영향을 미치지 않습니다.문제가 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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시골에 대지면적450평정도의 땅이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 생활지 공고를 통해 사람을 찾는 방법 외에도 한국농어촌공사를 통한 위탁 임대 방법이 있습니다. 농지은행을 이용하면 농지 임대차 계약이 적법하게 관리되며 임대를 원하는 사람과 계약을 체결하고 관리기관이 중간 역할을 해줍니다. 이 과정에서 스마트 팜을 활용한 임대형 농업 창업 등도 지원받을 수 있어 부담을 덜고 효율적으로 농지를 임대할 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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월세 살고 있는 빌라 계단 청소 비용 및 복도 전기세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라의 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세는 입주민들이 관리비 명목으로 부담합니다. 공동 주택의 공용부분에 대한 관리비용은 모든 입주민이 지분에 따라 분담하는 것이 원칙입니다. 집주인과 세입자를 구분하지 않고 해당 주택 단지 내 입주민들이 공용시설 유지비를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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부모님이사시는 집을 매매했을때 전세신고관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 사시는 집을 자녀가 매매로 구매하고 실거주하지 않는 경우 전세금 승계는 기존 전세 계약 조건에 따라 가능합니다. 이 경우 전세금 승계에 대해 다시 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 다만 전세 내용을 변경하지 않고 승계만 한다면 기존 계약을 연장하거나 승계 계약서 작성으로 처리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 이후 자금조달계획서, 부동산실거래정밀조사 등...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 실행되지는 않습니다. 자금조달계획서 제출 후 국세청이나 관할 세무관청에서는 제출 내용을 바탕으로 의심 거래에 대해 실거래 정밀조사나 자금 출처 등 추가 조사를 시행할 수 있습니다.자동으로 자금 출처가 이뤄지는 것은 아니며 의심스러운 경우 조사 단계가 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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