답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 정부의 집값 안정 대책은 단기적으로 하방 압력을 주지만 중장기적으로는 상승 전망을 예상합니다.공급 부족과 인구 집중이 원인이기 때문에 이 문제를 해결하지 않고는 부동산 가격 안정화는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.육아휴직 기간 활용해서 부동산 공부하시는 건 좋은 선택입니다. 동작구 거주자 + 현금 4억 + 내년 이사 목표라면 청약 + 매매 병행 전략이 딱입니다.일단 서점에 가서 부동산 카테고리 베스트셀러 책을 읽으시고 유튜브 부동산을 많이 보시길 바랍니다.일단 많이 봐야 눈이 떠집니다.그리고 임장을 많이 다니시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차상위 계층 확인서만으로는 부족하고 소득 변동이 의심되면 추가 소명 요구합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 결혼 평균 비용은 주택 포함 약 3억 5천만 ~ 4억 원, 주택 제외 약 5천 만 ~ 6천만 원 수준입니다.최근 결혼 정보 업체 기준으로 주택 포함 4억 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 토지, 건물 모두 아파트 전체 면적을 기재합니다. 지분율로 안분한 면적은 적지 않습니다.2. 전체 면적 + 특약 지분 명시 방식이 표준입니다. 등기 시 문제 없습니다.3. 계산 잘하셨습니다. 맞습니다.4. 실거래 신고 시 전체 지분 중 취득분을 기재합니다. 25/48이 아닌 25/100으로 작성~감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구성역 같은 경우는 플랫폼시티로 직주근접 도시를 목표로 하고 있으나 좋은 기업을 유치해야 하는데 쉽지 않아보입니다.따라서 배드타운으로 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거급여는 관리비를 지원하지 않습니다. 전세임대주택의 경우 보증금 이자만 지원되며 관리비는 세입자가 별도로 부담해야 하는게 원칙입니다. 오피스텔처럼 관리비가 높은 곳에서는 부담이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 TV수신료는 세입자가 별도로 내야합니다.관리비에 포함되어 청구되었다면 계약서와 관행을 확인해야 하지만 최근 법 개정으로 전기요금과 분리되어 개별 부과되는 추세라 세입자 책임으로 보는게 맞습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문제될 가능성이 있습니다. 자녀가 전세입자에게 직접 1.4억을 지급한 상황은 세무 당국에서 실질적으로 부모님의 자금을 자녀가 대신 사용했다 또는 부모님으로부터 증여받은 돈으로 전세금을 지급한 것으로 해석될 여지가 있습니다.차용증을 작성하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호남대 근처 원룸 월세는 보증금 200~500만 원 월세는 30~40만 원 사이입니다.고시원은 조금 더 저렴합니다.감사합니다.