답변 내역
- 내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 한국 부동산 시장은 강보합세를 유지할 가능성이 높으며 서울 및 수도권 중심으로 약간 상승, 지방은 약간의 하락이 예상됩니다. 공급 부족 현상이 지속되고 신규 주택 공급이 감소하면서 입지 우수 단지에 대한 수요는 유지될 전망이지만 지역별, 시장 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 리모델링의 차이는 건물 철거 여부, 분양 세대 수, 시공 비용, 공사 기간 등에서 크게 다릅니다. 재건축은 기존 건물을 완전히 철거 후 새로 짓는 사업으로 분양 세대 수가 많고 시공비용도 크며 공사 기간이 5~10년으로 매우 긴편입니다.반면 리모델링은 기존 건물의 골조는 유지하며 보수 및 증축하는 방법으로 분양 세대 수 증가가 제한적이고 시공비용과 공사 기간이 재건축보다 적고 짧습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 후 별도 거주 중 인테리어로 인한 단기 전입신고를 위해 부모님 단독주택에 세대 분리 전입신고가 가능하며 지방이라도 동일 절차로 주민센터 방문 또는 온라인 신청이 가능합니다.실제 거주 의사가 없어도 단기 목적으로 전입 가능하나 세대 분리 요건을 충족해야 하며 위장 전입 의심 시 확인 전화가 갈 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 세어하우스/게스트하우스의 차이점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.셰어하우스와 게스트 하우스의 주요 차이점은 이용 기간과 목적이며 셰어하우스는 장기 거주를 위한 공동 주거 형태로 숙박업 규제를 받지 않으나 게스트 하우스는 단기 숙박을 위한 숙박업으로 사업자 등록과 허가가 필수입니다.전세 계약자가 가정집을 무허가로 외국인 여행자 대상 민박처럼 운영하는 것은 공중위생관리법상 불법이며 층간 소음의 민원이 발생할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 불안할 때 실거주 목적 아파트 구입 시 가장 우선적으로 고려해야 할 기준은 안정적인 입지와 환경입니다.안정적 수요가 있는 역세권, 교통 편리, 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 주변 환경의 치안과 생활편의 시설 등도 직접 확인하고 경쟁 매물과 비교하여 미래가치를 철저하게 따지시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 사업장이 법인이라면 법원에 법인회생 절차를 신청해 부채 재조정과 매각을 유도하거나 회생 불가 시 법인파산으로 자산을 환가, 매각할 수 있습니다. 개인 사업자라면 개인회생 신청으로 부채 일부 탕감 후 사업장 매각을 추진하며 골프 관련 시설 매각은 전문 중개사를 통해 매수의향서 제출->자금 검증 ->계약->잔금 수령 순으로 진행됩니다. 단순 폐업은 부채를 해결하지 못하니 법적 절차를 고려해 보시길 바랍니다.2. 공시지가 12억 사업장을 즉시 매각해 대출 일부 상환 후 부채를 회생 절차로 조정하는 것이 최선이며 연 이자 4천만 원 구조에서 매출 3천만 원으로 지속 불가하므로 지인, 가족 대출부터 회수하시길 바랍니다.3. 이미 빌려준 2,500만 원은 차용증, 합의서로 증빙해 개인 채권자로 등록, 회생 파산 시 우선 변제 받을 수 있으며 가족 전체는 별도 재산을 명의 분리하고 채무 보증을 피하시길 바랍니다. 4. 인근 4,400평 땅 매각이 불확실하다면 즉시 사업장 재무 자료를 정리해 아버지에게 제시하고 채권자 동의 하에 법인 회생 신청으로 강제 매각을 유도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 계약이 끝나면 임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환해줘야 하고 그걸 세 세입자가 들어와야 준다라고 조건을 붙일 수 없습니다.새 세입자의 가계약, 본계약이 깨지는 건 임대인과 새 세입자 사이 문제라 기존 세입자에게 그 책임을 돌릴 수 없습니다.따라서 새 세입자가 취소해도 법적으로는 임대인이 보증금을 제때 돌려줄 책임이 있고 이사갈 집을 계약했다는 이유로 질문자에게 법적 책임이 생기는 구조는 아닙니다.1월 15일에 나갈 계획이고 그 때 보증금을 돌려달라고 강하게 어필하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경 자체는 전세대출 연장 신규 전세대출에 큰 문제는 아니고 임대인과 재계약서만 제대로 쓰면 됩니다.디딤돌 연장, 신혼부부 전세대출 갈아타기는 둘 다 새 임대차 계약서 + 임대인 정보 기준으로 다시 심사하는 거라 시기, 서류만 잘 맞추면 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄은 동탄역 역세권 위주로 매수를 추천드립니다.동탄은 경기 남부 핵심 도시로써 앞으로 발전가능성이 크지만 동탄역 주변을 제외하곤 시세 상승 여력이 크지 않은 듯 보입니다.개인적인 판단입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투룸 빌라 대지지분이 작아도 소유자이면 보상, 이주비는 나옵니다.다만 감정가가 세입자 전세를 커버할 만큼 충분할지는 장담할 수 없습니다.빌라 두채라 이주비 대출이 제한될 가능성도 있어서 숫자를 꼭 정확히 확인해야 하는 상황이라 판단됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00