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다방 어플을 통한 원룸 또는 오피스텔 계약의 대하여 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.월세 40만 원 보증금 500만 원인 방을 계약할 때 가계약금은 월세 1개월 치에 해당 하는 40만 원을 내는 것이 맞고 관리비 10만 원은 월세 외 별도 비용입니다. 즉 가계약금 또는 계약금은 월세 40만 원만 내면 되고 실제 입주할 때는 보증금 500만 원과 월세 및 관리비를 월별로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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생애최초디딤돌 규제지역 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부의 생애최초 주택 구입자도 서울과 같은 규제지역에서는 LTV 70%가 적용됩니다. 서초구 같은 서울 내 규제지역에서 5억 원짜리 소형아파트를 구입할 경우 최대 70%까지 대출이 가능합니다.감사합ㄴ비다.
경제 / 부동산
25.10.16
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30세 미만 자녀의 주택 취득 시 세대분리 기준일
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 자체는 즉시 가능하며 신청 후 대게 5일 정도면 처리됩니다.다만 소득증빙서류 등 조건을 충족해야 하며 만 30세 미만인 경우 독립적 생계유지와 별도 주소 확보가 핵심 요건입니다.부동산 취득일은 등기일이 기준이 됩니다. 즉 등기일 이후에 세대 분리 및 전입신고가 이루어지는 것이 가장 안전합니다.세대 분리만 된다면 현재 부모님과 본인이 각각 별도의 세대로 등록되어 있기 때문에 세대 분리 시점까지는 1주택자로 간주될 수 있으며 이후 매수하는 신주택은 별도로 따지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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상가임대 중계수수료에 대해궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 보증금과 월세를 합산한 금액에 대해 최대 0.9%까지 받을 수 있습니다. 수수료율 0.9%는 상한선으로 법적으로 정해져 있으며 실제로는 의뢰인과 협의에 따라 낮출 수도 있습니다.즉 0.9%를 꼭 다 줘야 하는 건 아닙니다.따라서 중개수수료는 약 162만 원인데 그 이하로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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지역주택조합 강제수용 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합 사업에서 토지 소유자가 95% 이상의 토지를 매입하는 경우 남은 5%에 대해 매도청구권을 행사할 수 있다는 점은 맞습니다. 주택법에 따라 설립된 지역주택조합은 사업부지 내 토지 95% 이상 취득 후 미취득 토지에 대해 법적 절차를 통해 강제로 매도 청구할 수 있습니다.이를 흔히 강제수용이라 부릅니다.다만 일반적인 공익사업에 의한 강제수용과는 구별되야 합니다. 강제수용은 원칙적으로 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관할 법률에 따라 행해지며 공공의 이익을 위한 토지 취득에 한해 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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개업 공인중개사가 본인의 딸을 위해 임대차계약을 하기위해 물건지 부동산과 공동중개시 직접거래에 해당되는지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 명의자가 딸이라는 사실을 물건지 부동산에 미리 알리지 않고 계약을 진행하는것도 문제며 개업 공인중개사가 본인의 딸 명의로 임대차 계약을 진행하면서 물건지 부동산과 공동 중개를 하는 경우에도 법적으로 직접거래에 해당하여 문제가 될 가능성이 큽니다.또한 동일 주소지 내에서 거주하고 내년 초 결혼 예정이라는 점을 고려할 때 공인중개사법상 금지되는 직접거래를 피하려면 가족 명의 부동산에 대해서는 본인이 직접 중개하는 대신 주변 부동산에 중개를 의뢰하는 방식이 권고됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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개업 공인중개사가 본인의 딸을 위해 임대차계약을 하기위해 물건지 부동산과 공동중개시 직접거래에 해당되는지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개업 공인중개사가 본인의 딸 명의로 임대차 계약을 진행하면서 물건지 부동산과 공동중개를 하는 경우에도 법적으로는 직접거래에 해당될 가능성이 매우 높습니다. 대법원 판례에 따르면 공인중개사가 자신의 가족 명의로 된 부동산을 본인이 중개하는 것은 직접거래 금지 규정을 위반하는 행위로 인정되며 실체는 공인중개사가 직접 거래 당사자인 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 부동산 대책으로 내년 2월 정도에 서울에 집을 구매하고 직장이 제주도로 발령이 나는 경우에도 실거주의무가 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무는 갭투자 차단과 주택시장 안정화를 위해 도입된 제도로 규제지역 내에서 주택을 구매하면 즉시 거주하거나 4개월 이내 입주해야 하며 이후 2년간 실제 거주를 유지해야 합니다. 만약 실거주 의무를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가 취소 등의 행정 처분이 나올 수 있습니다.따라서 내년 초 서울에서 집을 산 후 직장이 제주도로 발령 나서 실거주가 어려울 경우에도 이 실거주 규정을 반드시 따라야 하며 단순히 임대차로 돌리거나 집을 비워두는 것은 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만약 3+3+3 전세제도가 시행이 된다면 한 번 세입자를 들이고 최대 9년간 보증금 인상 폭이 제한되므로 임대인들이 전세를 기피하거나 월세로 전환할 가능성이 높습니다.세입자를 9년간 못 바꾸면 리스크가 너무 큽니다. 따라서 전세 씨가 마를 것이라는 반응이 다수입니다.임대인 입장에서 보증금 상승 여력이 제한되면 향후 9년간의 인상률을 미리 반영해 초기 전셋값을 높게 책정할 가능성이 큽니다.결과적으로 단기적으로 전세가 상승, 장기적으로는 월세로의 전환 가속화가 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의이전을 한다는 것은 잔금을 치를 때 행하는 것입니다.계약금만 지불한 상태에서 명의를 이전하는 경우는 드뭅니다. 전세전환 조건으로의 명의 이전 제안은 사기나 대출 편의를 위한 요구일 가능성이 있으므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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