답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출이자와 월세가 비슷할 때 거주 환경을 보시길 바랍니다. 전세가 거주환경이 좋다면 전세를 선택하시고 월세 거주환경이 좋다면 월세를 선택하시면 되겠습니다.마음에 드는 주택을 선택하는 것이 정답입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.안타깝게도 계약금을 못 내서 당첨이 취소되더라도 청약 통장의 효력은 그 즉시 소멸합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 후보를 볼 때 가장 공약을 많이 보는데 지하철과 일자리를 끌고 올 수 있는지를 봅니다. 허무맹랑한 공약이 아니라 실현 가능한 공약인지도 봅니다.각자 보는 눈이 다르지만 공약 이행을 얼마나 잘할 지 저는 그 것을 먼저 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 일반적인 아파트나 빌라 같은 공동주택에서 부모님과 같은 주소지 내 세대 분리는 어렵습니다.2. 청약에서 무주택 기간을 계산하는 기준은 세대 분리 시점과 상관없습니다. 민영주택 청약 가점에서 무주택 기간은 청약 신청자 본인의 만 30세가 되는 날(미혼인 경우), 청약 신청자 본인이 면세, 과세 대상 주택을 처분하여 무주택자가 된 날 중 더 늦은 날부터 입주자모집공고일까지로 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 직장인은 소득금액이 아니라 총지급액 기준입니다.2. 불가능합니다. 심사 시점 현재 세전 월급이 줄어들었다는 개인별 맞춤 증빙을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 완전경쟁시장이 아닌 이유는 부동산 상품의 이동이 불가능하고, 똑같은 상품이 단 하나도 없습니다. 그리고 아는 사람만 돈을 벌고 진입장벽이 너무 높기 때문입니다.정보의 비대칭성 때문에 완전 경쟁 시장으로 되기 어렵다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 금융정책과 부동산의 관계는 부동산학개론에서도 가장 중요하게 다루는 핵심 이론 중 하나입니다.금리는 한 마디로 돈의 값어치입니다. 금리가 오르고 내림에 따라 시장의 수요가 정반대로 움직입니다. 금리가 인상되면 구매력이 감소합니다.금리가 인하되면 반대로 이자 부담이 적어지고 이 기회에 대출받아서 집 사자는 사람이 늘어납니다.금리가 돈의 가격을 조절한다면 LTV와 DSR 같은 대출 규제는 개인이 빌릴 수 있는 돈의 총량을 제한하는 정책입니다.이 규제는 부동산 시장의 수요를 직접적으로 억제하거나 부양하는 효과가 있습니다.금융정책은 집을 사는 사람뿐만 아니라 집을 짓는 건설사에게도 영향을 미칩니다. 건설사는 빌딩이나 아파트를 지을 때 PF 대출을 받는데 금리가 오르고 대출 규제가 심해지면 건설사도 돈을 빌리지 못해 부도가 나거나 착공을 미룹니다.따라서 당장은 집값이 떨어질지 몰라도 2~3년 뒤에는 시장에 새 아파트 공급이 부족해져 집값이 오를 확률이 올라갑니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대단지 아파트일수록 이런 현상이 심해집니다. 사회심리학에서 말하는 익명성과 몰개성화 이론으로 설명할 수 있습니다.세대수가 수백, 수천 세대에 달하면 주민들끼리도 서로가 입주민인지 알 길이 없습니다.외부인은 내가 타도 사람들은 내가 몇 동 몇 호 방문객인지 전혀 모를 것이라는 확신을 가집니다. 주변 시선이라는 사회적통제가 익명성 뒤로 숨으면서 작동하지 않게 되는 것이죠. 복장이 등산복이거나 동네 마실 복장이라도 당당하게 탈 수 있는 비결이 바로 익명성 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일주일에 최소 2~3회 주말 아침 10시에 타이머를 맞추고 LC + RC 200문제를 마킹지에 마킹해가며 쉬지 않고 푸는 연습을 해보시길 바랍니다.900점은 집중력 싸움입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 복잡하고 좁은 서울에 거주할 것 같습니다. 직장과 근접하여 저녁이 있는 삶을 살기좋고 시세 차익을 얻기에도 서울이 더 좋습니다.사람 많은 곳이 살기 좋은 곳입니다.감사합니다.