답변 내역
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투룸 빌라라 해도 조합원이면 보상, 이주비는 받을 수 있지만 금액이 세입자 전세 2.55억 전부를 다 충당할 정도 일지는 사업장 상황에 따라 달라집니다.재개발에선 종전자산평가액이 기본인데 이 금액을 기준으로 새 아파트 분담금, 이주비 등을 산정합니다.다만 대지지분이 작으면 감정가가 상대적으로 낮게 나와 나중에 새 아파트를 분양 받을 때 추가 분담금이 많이 생기거나 감정가 자체가 크지 않아 세입자 보증금 전액을 대기에 부족할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 상승으로 전세 매력이 떨어졌습니다.예전엔 전세보증금을 받아 은행에 넣어도 이자가 적어서 전세가 당연했지만 지금은 전세금을 월세로 돌릴 때 얻는 수익이 은행 이자보다 높거나 비슷해서 임대인 입장에선 월세가 더 유리한 구조가 됐습니다.따라서 앞으로 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 전체적으로 보합 ~ 약간 상승 대신 양극화 심화 구간이라 어디를 어떤 가격에 사느냐에 따라 결정과 많이 갈릴 수 있는 장입니다.전국 평균으로 보면 성장 둔화 인구 구조 때문에 과거처럼 가파른 상승은 어렵고 완만한 등락 횡보 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청량리 롯데캐슬 sjy L65 무순위 청약은 불법 행위 재공급으로 사업주체가 서울시 거주 무주택 세대주만 대상으로 제한했습니다.서울 무주택자만 제한한 이유는 전국 유주택자 확대 시 경쟁 치열로 인해 제한한 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 부모님 소유의 주택에 자녀가 전입신고안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트에 자녀 혼자 전입신고하여 세대주 등록 가능합니다. 임대차 계약 없이 가족 간 무상 거주로 주민센터에서 전입 허용되며 법적 문제 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 최종 합격률은 연평균 10~15%로 드라마처럼 1회 합격은 매우 어려운 편입니다. 2024년 기준 1차 15.08% 2차 30.9%로 전체 15.54%를 기록했으나 실제로는 여러 해 도전하는 수험생이 대부분입니다.하지만 기출문제 중심으로 반복 숙달한다면 1년 안에 합격하실 수 있습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.12.0100
- 백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원구 백사마을은 서울의 마지막 달동네로 불리는 1960년대 철거민 이주촌이며 2025년 재개발 착공으로 2,437가구 아파트 단지로 탈바꿈 중입니다.백사마을은 1967년 청계천, 용산, 창신동 등 도심 판자촌 철거민 1,100여 가구를 불암산 자락으로 강제 이주시켜 형성된 곳입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 토지 측량과 소유권 관련 질문 입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.측량은 본인 부담으로 진행하는 것이 맞으며 법적 규정상 측량 신청자가 비용을 지불합니다. 측량 후 침범 확인 시 내용증명을 보내고 소송으로 비용 회수 및 철거 청구 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고 전 전세 공동명의라도 공공분양 신청에 불이익은 없습니다. 세대주가 무주택 구성원 기준 충족 시 1순위 자격 유지되며 공동명의 전세는 무주택으로 인정됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 만기 후 버팀목전세자금 대출 신청 가능하나 A집 퇴거일과 B집 입주일이 같아도 중간 공백 기간이 문제 없이 처리되며 은행별로 동시 대출 실행 조율이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100