답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 관리비, 소음, 단열에서 불리합니다.일단 관리비가 아파트에 비해 비싸며 벽 두께가 얇아 단열, 냉난방이 잘되지 않는 다는 느낌을 받으실 듯 합니다.주거용과 비주거용 구분하는 법은 전입신고 가능하면 주거용, 불가능 하면 비주거용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈이 많으면 많을 수록 좋습니다.미국을 예로 들자면 월 생활비가 1천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초보금자리론은 세입자가 있는 매물 구매가 어렵습니다. 홈페이지에 안된다고 나와 있는게 맞고 집주인이 먼저 세입자를 내보내고 매수자가 잔금을 치르는 방식이 유일한 대안입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바닥에 물을 뿌려보시길 바랍니다.체감온도가 내려갈 것입니다.아니면 에어컨을 켜두는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초보금자기론으로 세입자가 있는 매물도 구매 가능하며 대출금은 신청한 4.2억 전액 나옵니다.세입자 전세금 3억 존재 여부와 무관하게 대출 한도는 주택가격 기준으로 산정되므로 4.2억이 나오는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 주민 동의가 아니라 해당 시설 관련 동이나 입주자대표회의 다수결로 결정해도 법적 문제는 없습니다.아파트 공터에 배드민턴장 설치라면 입주자대표회의에서 의결된 것으로 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 연간 2~5% 감가상각이 일어납니다. 위치가 좋지 않은 촌 지역이라면 10년 후 40~60%하락 가능성이 큽니다.하지만 토지 가격은 오르니 건물이 많이 오래되면 토지 가격만 남게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례대출이 훨씬 유리합니다. 다음 달 출산 예정이시니 출산 후 바로 신청 가능하고 DSR 미적용 + 부부용합산소득 기준 + 더 낮은 금리로 대출 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권 미등기라도 보증보험 가입이 가능할 수 있습니다. 오래 된 아파트에서 흔히 발생하는 상황이고 허그 상담사의 말처럼 공동택지나 도시개발사업용지라면 대면 신청으로 해결됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 전혀 불이익이 없습니다.당신이 새 전세입자를 구해주는 건 오히려 임대인에게 도움이 됩니다.임대인이 토허제 지정 전에 매수했기 때문에 실거주 의무가 없습니다. 토허제는 허가 받아 새로 취득한 주택에만 적용됩니다.감사합니다.