답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인건비와 공사비 상승으로 아파트 분양이 미뤄지고 있는 상태인데 분양가가 올라가면서 향후 입주물량이 급감하게 되었습니다.이로인해 입주대란이 나타날 것이란 말들이 많습니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 중심으로 입주대란이 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재산취득일 전 또는 채무상환일 전 10년이내에 주택과 기타재산의 취득가액 및 채무상환금액이 아래의 기준에 미달하고, 주택취득자금, 기타재산 취득자금 및 채무상환자금 합계액이 아래 기준에 미달하는 경우 증여추정을 배제합니다.30세 미만주택자금 : 5천만원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 1억 원 이하30세 ~ 40세 미만주택 자금 : 1억 5천만원 이하, 기타 자산 및 채무상환 포함 시 : 2억 원 이하40세 이상주택 자금 : 3억원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 4억원 이하입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자가 장기보유 상태에서 매도할 경우 취득세 면제 혜택에 대한 반환의무가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 면제된 취득세는 보유 기간에 따라 비례적으로 반환해야 합니다.즉 10년 중 실제 보유한 기간에 해당하는 면제된 세액을 제외하고 나머지 지간에 대한 세액을 반환해야 합니다.주택임대사업자도 매매를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기초연금 신청 시 개인연금 금액은 소득 기준에 포함됩니다. 기초연금은 소득과 재산을 기준으로 대상자를 선정하는데 개인연금을 수령하고 계시는 경우 해당 금액도 기초연금 신청 시 소득 산정에 반영이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 자본은 이익이 나야 개발합니다.노후 주거지 재개발이 안되는 이유는 사업성이 나오지 않는다는 것입니다.기업은 이익을 위해 사업을 영위합니다.오히려 사업성이 나오지 않는 노후주거지는 공공이 개입하여 해결해야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비에서 오피스텔 신청이 안되는 이유는 도시민박법을 하기 위해서는 해당 구청에 등록을 해야하는데 오피스텔은 아예 등록이 안되기 때문입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오디오북만으로 공부하기에는 부족한 감이 있지만 기본서로 공부하면서 오디오북 서브로 활용하신다면 큰 도움이 될 것이라 봅니다.운동을하면서 오디오 북으로 짬나는 시간 활용하여 효율적으로 공부하신다니 박수쳐드리고 싶습니다.화이팅

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 초기 자금 및 대출 상환 계획을 새워야 합니다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 대출을 필수적으로 사용하여 투자하여야 하는데 대출을 계획적으로 받는 것이 필요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 말해주는데 입지가 좋은 부동산을 오랫동안 가지고 가는 것이 투자의 핵심입니다. 따라서 가격이 나가더라도 좋은 입지에 있는 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 암기 위주의 법 과목이 많습니다.기본적으로 기본서 3회독 정도 하시고 기출문제 중심으로 빈출 지문 암기하신다면 큰 문제 없이 합격하실 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상만 되면 합격하시기 때문에 꼭 맞춰야될 문제만 맞추시면 되겠습니다.자격증 취득 후 진로는 소속공인중개사나 개업공인중개사로 90% 이상 나아가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 여전히 높은 주택 수요를 보이고 있습니다. 출산률 저조와 고령화 사회에더 불구하고 경제적 이유나 삶의 질 향상 등을 원하는 사람들이 여전히 많습니다.또한 1인가구와 주택 소유에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이는 주택에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다.감사합니다.