답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 복비와 세입자를 구해놓고 퇴거해야 합니다.만약 세입자가 구해지지 않는다면 임대인 동의 없이는 퇴거가 어려울 듯 합니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 시간과의 싸움입니다. 보통 민간 재개발은 15년 이상도 걸리지만 현재 창2동에서 추진 중인 방식은 속도가 좀 빠른 편입니다.가격은 정확하게 말씀드리기 어려운 부분이라 여기 까지 답변드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사고 시 중개사의 고의 및 과실이 있었을 경우 손배 청구 및 소 청구가 가능한데 위 사항으로 고의 및 과실을 입증하기는 어려워 보입니다.다만 거래의 결정에 영향을 미칠 수 있는 중요사항에 관한 주관적 추측적 판단이라 하더라도 그것이 의뢰인의 판단을 그르치게 할 위험이 있다면 송치가 가능한 사항일 듯 합니다.경찰에게 송치해 달라 강력하게 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 방법대로 실행하셔도 됩니다. 법적 문제는 없어보입니다.실거주 의무는 정부의 저금리 혜택을 받는 동안 해당 주택에 거주하는 조건입니다.전액 상환한다면 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5천만 원까지 증여세가 없습니다. 먼저 이 금액을 증여받고 나머지 1억 원은 부모님께 빌리는 차용증 형식으로 진행하시는 것을 추천드립니다.세무 당국 의심을 피하기 위해 차용증으로 저리로 빌리는 형식을 취하시길 바랍니다.주택을 소유할 경우 추후 청약시 혜택이 줄어들 수 있으니 이 부분을 생각하시길 바랍니다. 그외는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 긍정적인 요인으로 작용할 듯 합니다.대통령 집무실이 들어선다는 것은 세종시가 단순한 행정도시를 넘어 실질적인 대한민국 수도의 역할을 수행한다는 것을 의미합니다.따라서 부동산 가치가 올라갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님이 독립하여 아버지가 1인 가구가 되더라도 재계약 자체에는 큰 차질이 없습니다. 재계약 시점에서가군원 수가 줄어들었다고 해서 면적이 넓으니 퇴거하라고 하지 않습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 가장 먼저 확인하시길 바랍니다.등기부등본에는 권리관계가 나타나 있기 때문에 기본적으로 봐야할 서류 1순위입니다.선순위 채권자가 있으면 피하는 것이 좋습니다.또한 주변 시세대비 비싸게 들어가지 않는게 좋습니다. 발품을 많이 팔아야 하는데 공인중개사 사무소 여러 곳을 통해 교차 검증을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 신혼부부 계층으로 신청하실 때 배우자의 동생을 가구원에 포함하여 3인 소득 기준을 적용받는 것은 불가합니다.소득 심사 대상인 세대의 범위는 법적으로 정해져 있습니다.배우자, 본인의 직계존속, 비속, 배우자의 직계 존속, 비속입니다.동생과, 자매는 세대로 묶이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유한 주택의 공시가격이 아닌 시가 9억 원을 초과하는 1주택자가 제한 대상입니다.매매가가 5,9억이라면 현재 시가가 급등하여 9억 원을 넘지 않으면 1주택자 자격으로 시중은행 전세대출 가능합니다.감사합니다.