답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오세훈 시장이 당선되었다고 해서 질무자님이 사신 집값이 뚝 떨어질 확률은 낮습니다.주변 분들이 집값 올랐다고 민주당 안 찍고 오세훈 찍었다고 하신 건 지난 정부 시절 강력한 부동산 규제에 대한 반발 때문입니다.보수 성향 오세훈 시장은 기본적으로 재개발, 재건축, 규제를 풀어서 새 아파트를 많이 짓게 해주겠다는 기조를 가지고 있습니다.오세훈 시장 당선을 떠나 서울은 수요가 늘 부족한 지역이라 그 누가 당선되던 부동산 상승을 할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 추가 거주하는 경우 등기를 꼭 다시 해야 하는 것은 아니지만 안전을 위해 변경 등기를 하거나 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다.계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말이 없어 묵시적 갱신이 되면 기존 전세권과 동일한 조건으로 전세권이 연장된 것으로 봅니다.단 이때 전세권의 기간은 정함이 없는 것으로 바뀝니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.데이터센터는 엄청난 양의 전기를 소비하는 시설입니다. 이 때문에 발전소나 변전소로부터 대규모 전력을 끌어와야 하는데 이 과정에서 아파트 단지나 학교 주변 도로 밑으로 초고압선이 묻히게 됩니다.주민들은 이 초고압선에서 나오는 전자파가 암을 유발하거나 아이들의 건강에 해롭지 않을까 가장 크게 우려합니다.그래서 반대하는 것 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심 지역은 계속해서 우상향 할 듯으로 보입니다. 공급이 많이 부족하기 때문에 수요를 따라가기 어렵습니다.앞으로 부동산은 양극화 시대로 접어들 듯 합니다. 그래서 입지가 중요한데 서울과 수도권 핵심지는 지금 매수해도 된다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택의 종류1. 국민임대2. 영구임대3. 행복주택4. 매입/전세임대주택고시원, 쪽방, 여인숙, 반지하 등 열악한 환경에서 지내시는 분들이 쾌적한 공공임대주택으로 이사할 수 있도록 정부가 전과정을 지원하는 제도가 주거상향사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지자체에서 허가를 내줄 때 가장 중요하게 보는 것은 실제 거주 목적이 맞는가 입니다.현재 주택을 소유하고 있다면 왜 이 지역으로 이사를 와야하는지 사유를 토지이용계획서에 구체적으로 기술해야 합니다. 기존 주택 처분 계획서를 함께 제출하는 것도 통과율을 높일 수 있는 방법입니다.그리고 상업용 부동산은 매입 후 일부 면적을 매수인이 직접 가업을 영위하는 용도로 써야 허가가 나옵니다.전체 건물 면적 중 법정 실사용 비율을 충족해야 하므로 매입 전 임대차 현황을 파악하여 명도가 가능한 공간이나 내가 직접 사무실 매장으로 쓸 수 있는 공간이 확보되는지 반드시 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자부담이 거의 없는 상태에서 가장 현실적인 돌파구는 LH나 SH의 전세임대 제도입니다.내가 입주하고 싶은 직장 근처의 전세를 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 나에게 저렴하게 재임대해 주는 제도입니다.보증금의 2~5%만 본인이 부담하면 됩니다.나머지 금액은 LH가 지원하고 본인은 그 지원금에 대한 1~2%대 낮은 이자만 월세처럼 내면 됩니다.한 번 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심 지역은 공급보다 수요가 많기 때문에 부동산 가격이 우상향 할 것 같습니다.가능한 빨리 매수하는 것이 맞고 급지가 중하위 지역은 보합세거나 물가상승률에 따라 약간 상승할 것으로 보입니다.따라서 목돈을 모아 대출을 끌어 상급지에 매수를 하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 5천으로 집을 매수 할 수 있는 곳은 구축 24평 정도로 생각하신다면 안양 만안구, 수원 권선구, 안산을 추천드립니다.역세권이 아니면 위 지역들은 대출을 받아 매수하실 수 있을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부성역 가까운 아이파크 2단지 보다 성성호수 이편한세상과 아이파크 6차가 향후 발전 가능성과 시세 상승이 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.