답변 내역
- 월세 계약 갱신과 묵시적 갱신에 대해 문의드려요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최초 계약이 1년이어도 임대차법상 2년 미만으로 정한 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있어 1년 계약도 2년으로 봅니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 종료 6~2개월 전 까지 갱신 거절 의사를 명확히 통보하지 않으면 자동적으로 기존 계약대로 갱신됩니다.다만 임대차보호법상 임차인은 최초 계약 포함 최대 2년 단위로 1회 계약갱신요구권 행사가 가능합니다.즉 15년 계약 17년, 19년, 21년, 23년 25년 이렇게 2년 주기로 보는 게 맞습니다.또한 임차인은 계약갱신청구권을 1회 행사할 수 있으며 행사하지 않았다면 언제든 행사 가능합니다.경제 / 부동산25.10.155.01명 평가00
- 새로운 부동산 대책 얼마나 효과가 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대책은 수요 억제 정책으로 공급 대책은 빠져있어 단기간 효과는 있을 것이지만 장기적으로 부동산 가격을 억누르지는 못할 것으로 예상합니다.수요 억제책은 단기간 적용해야 효과가 있고 장기간 적용 시 학습 효과 또는 다른 지역 풍선효과로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 10월15일 부동산대책 빌라도 포함인가요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 이번 토허제 규제에 포함되지 않습니다.아파트만 해당 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 토지허가구역이 정확히어떤건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지나 주택을 거래할 때 반드시 관할 구청장 등의 허가를 받아야 한다는 뜻입니다. 이는 토지나 주택 거래를 제한하여 투기적 거래를 막고 부동산 가격 급등을 억제하려는 조치입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 10.15 부동산 정책 관련 추가문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 이미 작성했다면 이번 부동산 대책 적용대상이 아닙니다.이전 대출 규정 적용되므로 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1510
- 정말 감사해요100
- 이런식의 아파트 등기 당겨치기 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자 및 입주자, 세입자간 정확한 협의와 계약서 및 서류 정비가 필수여야 합니다. 은행 대출 조건과 세법에 엄격히 부합해야 하며 사전 금융기관과 충분히 협의한다면 등기가 가능할 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 저비용 항공사의 프리미엄화, 독주 체제를 막을 수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 저가 항공사들이 유럽 노선에 취항하면서 비지니스석 및 프리미엄화가 진행되는 현상은 긍정적인 경쟁효과를 기대할 수 있지만 대형 항공사 독점 구조를 완전히 해소하기는 쉽지 않습니다.저가 항공사들이 비즈니스석이나 프리미엄 이코노미 좌석을 도입해 고객 선택권을 확대하고 있는데 이로 인해 가격 경쟁이 일부 활성화될 수 있고 서비스 다양화도 진행 중입니다. 국내 항공사들도 프리미엄 이코노미 좌석을 도입하며 대형사 중심의 비즈니스석 독점을 어느 정도 분산 시키려는 움직임이 관찰되고 있습니다.하지만 국내 프리미엄 항공사를 따라가기는 현실적으로 어려움이 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 부동산대책 적용시점 관련 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규로 지정된 토지거래허가구역 지정 효력은 10월 20일 부터 입니다. 이날부터 토지거래허가구역 내 아파트 등을 거래하고자 할 때는 계약 체결 전 관할 관청에서 허가를 받아야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 세입자가 계약 만료전 나갈때 남은 임대 기간에 대한 월세 받을수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 세입자의 중도 퇴실 시 관례적으로 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의 하에 중도 퇴실이 가능합니다.원칙적으로 2년 계약을 했으니 임대인이 중도 퇴실을 거절한다면 임차인은 계약 만료 때까지 거주 하셔야 합니다.임대인과 임차인 협의를 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1500
- 민영주택 청약시 배우자 청약통장 가입기간 가점 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가입금액은 최소 예치금만 채워 놓으시면 되겠습니다.가입금액은 청약 가점에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1500