답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 다만 이미 주담대로 DSR 여력을 많이 써버리면 추가 신용대출이 줄어듭니다. DSR은 연소득 대비 1년 원리금 상환액 비율이라서 소득이 높아도 주담대 규모, 금리 만기에 따라 신용대출 1억이 안나올 수도 있습니다.2. 순서가 중요합니다. 보통 은행은 대출 실행 시점의 기존 부채를 기준으로 DSR을 계산하므로 신용대출을 먼저 받으면 그 원리금이 주담대 한도를 줄이고 반대로 주담대를 먼저 받으면 이후 신용대출 여럭이 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운, 가로주택정비사업은 원칙적으로 도시정비법상의 5년 재당첨 제한과 별개로 보며 국토부 회신 기준으로도 가로주택 정비사업은 별도 제한이 없다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무서에 임대사업자 등록증이 있어도 지자체에 임대사업 신고를 하지 않았다면 토허제 다주택자 중과 대상에 해당되며 양도세 혜택도 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 60세 이상 부모님이 소유한 집에서 같이 거주하는 경우 일반 청약에서는 무주택세대구성원으로 인정되지만 중소기업특공은 별도 규정이 있어 자격 미달이 될 수 있습니다.청약홈, 중소기업청 서로 미루는 이유가 바로 이 특공별 예외 적용 차이 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주인이 매매 목적으로 갱신 거부를 요청한 상황에서는 법적으로 3개월 월세 환산액을 보상금으로 받을 권리가 있으며 질문자님이 산정한 600만 원은 협상 가능한 현실적인 수준이라 생각합니다.보증금 5% 인상 제한은 갱신권 행사 시 동결이 원칙이므로 불리하니 보상금 선택이 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수입인지는 매번 다시 사는게 맞습니다.그리고 반가격 같은 할인 개념은 일반적으로 없고 인지세는 정해진 문서 금액대로 납부하는 구조라서 반값으로 낼 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예치금이나 보증금이나 비슷해 보입니다만 금액에 따라 다를 것 같습니다.예치금액이 얼마인지 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자는 개인적으로 추천하지 않습니다.오프라인 상권이 온라인으로 이동하여 상가 입점 유치가 힘듭니다. 앞으로도 이 같은 상황이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금까지 납입했다면 해지 불가합니다.계약의 이행이라 보기 때문에 해지는 불가하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득세법 제 104조 7항은 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 대 적용하는 세율입니다. 따라서 조정대상 지역 주택을 매도하기 때문에 위 사항에 해당됩니다.제 104조 제7항 2호 적용대상입니다.