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답변 내역

아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대 요건 성립 시 양도세 0원, 혼인 특례만으로도 비과세 가능하나 상생이 더 유리 합니다.양도일 기준 : 계약일 아닌 잔금일로 계산 2026.12.31 전 매도 추천필요 서류 : 상생임대계약서, 임대료 증빙, 혼인관계증명서 -> 국세청 홈택스 제출감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인/관리인의 방역 거부는 임대인 수산의무 위반으로 지속적 바퀴벌레 출몰은 중대하 하자로 계약 해지 + 방역비, 이사비 청구가 가능합니다. 깔끔해서 안 맞는다는 주장은 무효이며 법원 판례상 임대인 책임입니다.증거를 확보하고 소송 준비를 하시는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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안녕하세요 집주인이 본인부담금 5프로를 관리비와 입주청소비를 주겠다고해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 관리비, 입주청소비 부당 공제 및 부과는 임대차보호법 위반으로 보증금 전액 반환 + 지연이자 청구 가능하며, 협박은 공인중개사법 형법상 불법입니다. 10년 거주 구축빌라에 50년 관리비 5만 원 강제는 근거 없으며 단열공사 보조금 지방자치단체에 환급신첞하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험 가입 및 연장 여부는 HUG, SGI, HF 등 가입 기관 홈페이지/앱에서 온라인으로 확인 가능하며 은행 전화 없이도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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2025현재기테헤란로 상업지역 빌딩 거래사례
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테헤란로 상업지역 빌딩의 2024~2025년 거래 사례는 대형 물건 중심으로 확인되며 평당 1~5억 원대 수준입니다. 전체 거래량이 적어 공개 실거래가보다 중개사 보고 매각 사례가 주를 이룹니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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장원영이 최근 100억이 넘는 집을 전액 현금으로 구매했다는 뉴스를 보니 힘 빠지네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 집을 빨리 살 수 있는 방법은 인컴을 최대한 늘리는 것이 필요합니다.인컴을 늘리면 집을 구매할 수 있는 기간이 단축되고 대출 또한 많이 나와 부동산을 빠르게 매수할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 청약 일정이 다르면 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A와 B아파트 청약 일정이 겹치지 않고 자격검증도 끝난 상태라면 B 당첨 후 포기하고 A로 입주하는데 입주 자체는 문제 없습니다. 다만 B 포기 시 본인에게 재당첨 제한 패널티가 적용됩니다.당첨 발표일이 다르면 중복청약이 아니므로 후 당첨은 무효처리되지 않고 B 포기 후 A예비 선정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 잡으로 전입신고 및 세대주 변경 후 실질적 세대 분리 조건을 충족하면 2년 뒤 보금자리론 생애첫 주담대 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인은 아파트 관리비의 소유자 책임을 지므로 임차인 퇴거 후 미납분을 관리사무소에 납부해야 합니다.세입자가 퇴거 시까지 관리비는 모두 납부했다면 별도 반환 금액이 없을 것입니다.2. 네 보증금에서 차감합니다.3. 임대차 종료 시 임차인이 반환받아야 할 것은 순수 보증금 잔액 뿐입니다. 반환 의무는 없으나 다음 경우 세입자에게 돈을 줘야 합니다.장기수선충당금보증금 초과분 : 미납 채무가 보증금보다 적으면 차액 반환특별히 관리비 세입자 부담 명시 시감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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등기부등본 발급 시 볼 수 있는 추가사항 '전세목록'에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 전세목록은 해당 부동산에 임차권등기명령이 설정된 경우에만 표시되는 항목입니다.표시할 내용이 없음으로 나오는 것은 정상이며 전세권이나 임차권등기가 없는 깨끗한 부동산이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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