답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득세법 제 104조 7항은 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 대 적용하는 세율입니다. 따라서 조정대상 지역 주택을 매도하기 때문에 위 사항에 해당됩니다.제 104조 제7항 2호 적용대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 : 대지면적에 대한 건물 전체 연면적 비율건폐율 : 대지면적에 대한 1층 바닥 면적 비율실제로 매물을 보거나 뉴스를 읽을 때 가장 많이 접하게 될 단어는 LTV, DSR, 임대차 3법입니다.LTV는 주택담보대출 비율, 집값 대비 대출이 얼마까지 나오는지 뜻하며, DSR을 총부채원리금상환비율인데 내 연봉 대비 모든 대출의 원금과 이자가 차지하는 비중을 말합니다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없지만 위 매물은 강남에 위치해 있어 안전해보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실무상 충분히 나올 수 있는 기재입니다. 토지이용계획확인원에서 대지에 건축법 제2조 1항 나목에 따른 도로로 표시되는 경우는 그 대지 안에 건축법상 도로로 인정되거나 건축허가를 위해 지정된 도로 부분이 일부 포함되어 있다는 의미로 보는 경우가 많습니다.건축법상 도로는 단순한 사유지와 달리 건축허가와 접도요건 판단에 직접 영향을 주는 규제정보라서 토지이용계획확인원에 표시될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 가족 동의 없이도 매도 가능하지만 매수자가 공유지분만 매수하는 경우는 드뭅니다.따라서 가족 동의 받아 전부 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 협의를 통해 가능합니다. 협의 하시길 바랍니다.2. 전세대출은 채무자의 책임입니다. 상환 의무는 1차적으로 질문자님에게 있습니다. 따라서 임대인에게 연락하여 보증금 반환이 확실한데 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이전에 취득한 분양권을 전매한 이력은 청약 시 주택을 소유로 보지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주임사법 묵시적 갱신이 되면 그 기간은 2년으로 봅니다.1년을 계약했어도 법적으로 주택 임대차는 최소 2년을 보장하므로 묵시적 갱신 시에도 2년이 연장된 것으로 간주됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않을려면 주변 빌라 시세를 면밀하게 파악해야 합니다.등기부등본을 보시고 선순위 채권자가 있는지 확인하시고 시세를 파악하시길 바랍니다.가장 좋은 방법은 전세보증보험을 드는 것입니다.보증보험은 전세 사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있기 때문에 꼭 드시라고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주광역시 지하철 호선은 광주의 교통 지형을 바꿀 것으로 예상합니다.2000년식 구축 아파트 대단지의 경우 부동산 시장에 지하철 개통은 호재로 보시는 것이 맞습니다.2호선은 상무지구, 전남대, 조선대 등 주요 거점을 통과하므로 구축이라도 지하철 5분 거리라면 실거주 수요가 탄탄하여 하방 경직이 튼튼하기 때문에 장기 우상향 할 것으로 예상합니다.