답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순한 개인적 사정으로 보기보다는 최근 경제, 금융, 부동산 정채을 둘러싼 책임론과 국정 쇄신의 성격이 강해보입니다.다만 청와대가 공식적으로 구체적인 사퇴 사유를 밝히진 않았습니다앞으로 부동산 정책과 금융 정책이 바뀔 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국평은 국민평형이라는 뜻입니다.예전부터 우리나라에서 가장 대중적인 아파트 면적으로 전용 84m2이 많이 공급됐기 때문에 국민평형이라 불리웁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청 민원실이나 위생과에 전화해서 업종 말한 다음 부서 연결해 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 5월 매매계약 체결, 수도권 소재 아파트, 생애최초 무주택자이시면서 매수자가 직접 실거주로 전입하려는 경우라면 원칙적으로 6,27 가계부채 대책 이후 취득 분은 수도권 1주택자 전세 퇴거자금대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.다만 기존 세입자와 최초 임대차계약 체결일과 매수자의 주택 취득일 중 어느 하나라도 2025년 6월 27일 이전이면 1억 원 초과가 가능하다는 소급 예외가 적용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비례대표 제도 자체에는 분명한 실용적 목적이 있습니다.다만 현재의 비례대표가 그 목적을 얼마나 잘 달성하고 있느냐는 별개의 문제라 생각합니다.비례대표를 만든 이유는 지역구 선거만 하면 소수의 목소리가 의회에서 사라질 수 있기 때문에 만든 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 1개와 소유권 50%는 별개입니다.동생이 현재 주택을 100% 소유하고 있다가 동생 50% + 본인 50%으로 소유권을 바꾼다고 해서 재개발 분양대상자가 2명이 되는 것은 아닙니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트와 오피스텔은 겉으로는 비슷하게 생겼지만 법적 성격, 토지지분, 상품성, 수요층, 금융, 세금, 재판매 수요가 서로 다르기 때문에 가격 차이가 납니다.쉽게 말해서 아파트는 수요가 많아 가격이 오르고 오피스텔은 상대적으로 수요가 낮아 가격이 잘 오르지 않아 가격이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원가법 : 적산가액 = 재조달원가 - 감가수정액즉 같은 효용을 가진 부동산을 새로 만든다면 얼마나 필요하나를 계산하는 것입니다.거래사례비교법비슷한 부동산이 실제 시장에서 얼마에 거래되었는가를 보는 것입니다.수익환원법은 임대수익 + 미래의 자본이득으로 계산하고 투자자가 부동산을 사는 이유가 무엇인가 즉 수익성에 초점을 맞춘 계산법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건폐율 = 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는가용적률 = 그 땅에 건물을 얼마나 많이 쌓아 올릴 수 있는가이렇게 보시면 되겠습니다.주거지역은 100%~300%까지 가능하며, 상업지역은 900%~1,500%까지 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권과 지방 부동산은 상황이 다르게 전개될 듯 합니다.수도권은 지속적인 상승이 예상되고 지방은 보합 내지 하락을 할 것으로 보입니다.지방에서도 광역시의 핵심지는 가격이 상승할 것이나 광역시 중에서도 외곽은 하락을 듯 합니다.감사합니다.