답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세자금대출은 중복 보유가 불가능하므로 기존 대출을 먼저 상환해야 새 집에 대해 전세대출을 신청할 수 있습니다.따라서 일부 은행에서 기존 전세금이 반환되지 않아도 신규 전세대출 실행을 위한 대환 조건부 전세자금대출을 알아보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료가 다가오면 임차인은 6개월 ~ 2개월 전에 계약 연장 및 해지에 대해 의사표시를 해야 합니다.따라서 임대인에게 연락하여 계약 연장 요청을 하시면 되겠습니다.임대인이 동의 한다면 재계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성남시는 강남과의 접근성이 좋은 도시 중에 하나로 실거주 및 투자수요가 꾸준한 지역입니다. 강남이 오르고 강남 주변이 오른 뒤 성남시가 따라서 가격이 상승하는 모습을 보이는 지역입니다. 따라서 입지가 좋은 지역이라 현재 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 6월 29일이 만료일이고 보증금 반환 및 새로운 계약 체결은 7월 1일 이라면 6월 30일 하루계약이 공백이 생길 수 있습니다.혹시 모를 분쟁을 방지하기 위해 특약사항으로 “전세계약 종료는 6월 29일로 하되 보증금 일부 반환 및 월세 계약운 7월 1일에 진행하기로 상호 협의 하였음“ 을 기재하시길 바랍니다.그리고 월세 계약은 일반적으로 선불입니다.따라서 7월 1일에 월세를 선납해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 선순위 근저당이 없는 집을 선택하시고 임대인 신분을 잘 확인하시길 바랍니다.그리고 주변 월세나 전세 시세를 잘 파악하시고 비싼 가격에 계약을 하지 않는 것이 중요합니다.임대아파트 입주하기 위해서는 자산과 소득 기준이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력 유지를 위해 전입신고를 이전 주소지에 둔다고 했는데. 새로 계약한 곳도 대항력 유지를 위해 전입신고와 확정일자 신고가 필수적으로 필요합니다.따라서 기존 월세 살던 곳은 임차권 등기 명령을 통해 대항력을 유지하시고 새로 계약한 곳으로 전입신고 및 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 중개수수료를 부담하지 않습니다.세입자가 구해지지 않아도 해지 의사표시를 한 뒤 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.임차인이 미리 두 달치 월세를 지급하는 것으로 임대인이 보증금을 바로 돌려줘야 하는 것은 아닙니다. 임대인에게는 3개월안으로만 보증금을 반환해주기만 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금날 매도인과 중개인 매수인이 중개업소에 만납니다. 매도인에게 잔금을 이체시키고 은행 법무사가 대출 받은 금액을 매도인에게 이체 시킵니다. 그러면 잔금처리는 완료됩니다.그리고 등기 신청을 하시고 이사오시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자가 직접 나오지 않고 중개업소에 위임한 경우 관련 위임서류와 매도자의 실명 확인이 중요합니다.위임장을 꼭 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없는 단지라면 분양권도 매도가 가능합니다.거래 절차로는 매도자와 매수자간 매매계약을 체결하고 분양사에 분양권 전매 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.