답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반드시 행복주택이 있는 지역까지 내려가서 은행을 방문하실 필요는 없습니다.현재 거주 근처 은행에서 진행해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사 때문에 일시적으로 주택이 2채가 되는 경우 정해진 요건을 갖추고 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.이를 세법상 일시적 2주택 비과세 특례라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 질문하신 것처럼 아파트, 상가, 학원가 건물, 대형 쇼핑몰처럼 하나의 커다란 건물 안에 여러 매장이 쪼개져 있는 상가 건물은 각 구역별로 허가 용도가 어떻게 되어 있는지 정확하게 확인할 수 있는 방법이 있습니다.일단 집합건물건축물대장, 전유부분을 확인하시길 바랍니다.조회 방법은 정부 24 또는 세움터 홈페이지에 접속하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 2030년까지 수도권에 150만 가구 이상을 착공하겠다는 계획은 중장기적으로 시장에 충분한 물량이 공급될 것이라는 강력한 시그널을 주어 집값 안정화에 긍정적인 영향을 미치는 것은 분명합니다.하지만 이러한 기조로 가면 앞으로 수도권 집값이 확실히 안정될 것인가라는 질문에는 전문가들고 시장 상황을 볼 때 계획대로 이행되느냐와 시차의 문제라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 공장,목수, 청소업체 같은 현장부터 회사 사무실에 이르기까지 전 세대에 걸쳐 일자리를 구하기 너무 힘들고 불황이라는 체감이 크실 겁니다.청년, 중년, 노년 할 것 없이 일자리가 부족하고, 서울, 경기, 인천 수도권 조차 취업 문이 좁아진 것은 단순한 경기 침체를 넘어선 구조적이고 복합적인 요인 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1-1 : 잔금일 퇴거 조건 가능 여부 : 앞서 말씀드린 대로 잔금 당일 세입자가 보증금을 정산받고 퇴거함과 동시에 매수인이 입주하는 조건이라면 보금자리론 이용에 아무런 문제가 없습니다.1-2 : 필요 서류 : 기존 임대차계약서 원본, 잔금일 당일 발행되는 임차인 퇴거 확인서, 또는 보증금 반환 영수증, 대출 실행 후 1개월 이내에 제출할 주민등록 등본2-1 : 대출이 이미 실행되어 집을 산 이후에 남성 측 신용대출을 썼다는 이유만으로 보금자리론 자체가 소급해서 취소되거나 회수되지는 않습니다.2-2 : 가능합니다. 보름자리론은 부부 공동명의로 등기하는 것이 허용됩니다.2-3 : 만약 여성 단독 명의로 보금자리론을 진행하신다면 가계약금, 계약금, 잔금 등 모든 매매대금은 반드시 여성 본인 명의의 계좌에서 매도인 계좌로 이체되어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대주택으로 등록한 주택이 종합부동산세 혜택을 받기 위해서는 지자체와 세무서 양쪽에 모두 임대사업자 등록이 되어 있어야 하며 매년 정해진 기간에 합산 배제 신고를 완료 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님께서 생각하시는 것처럼 일단 전입신고를 마친 뒤에 바로 전출하고 월세를 주는 방식은 은행 대출 규정 위반에 해당할 위험이 매우 높습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 기존 일반 주택을 양도할 때 세법상 주거용 오피스텔도 주택으로 산정되기 때문에 자칫 잘못하면 다주택자로 분류되어 중과세를 맞을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 주택청약저축을 사용하기 힘들지만 미래에는 어떻게 될 지 모르기 때문에 주택청약종합저축 하나 쯤은 가지고 있어야 된다고 생각합니다.개인적인 생각 말씀드립니다.