답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 선도지구 지정 및 이주 이전인 현시점에 진입하는 것은 장기 실거주 목적이라면 자산가치 상승 여력이 충분하지만 단기 투자 목적이라면 리스크가 있다고 생각합니다.산본은 GTX-C 노선 개통 호재와 인근 신축 아파트 수요가 매우 탄탄한 지역입니다.선도지구로 확정되어 가시화되면 매매가는 신축프리미엄을 반영해 계단식으로 상승할 가능성이 높습니다.최소한 입지가 좋은 중심 단지라면 투자 대비 가치가 하락할 확률은 낮다 생각합니다.하지만 재건축 사업이 진행되는 동안 건물은 노후화가 진행됩니다. 만약 사업이 예상보다 2~5년 지연되면 금융 비용과 기회비용이 발생하므로 실질적인 투자 수익률은 떨어질 수 있습니다.이 부분을 잘 생각하시어 투자하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통합정비구역과 토지거래허가구역은 완전히 다른 별개의 개념입니다.통합정비구역은 우리 같이 모여서 크게 재개발 하자이며, 토지거래허가구역이란 여긴 투기꾼들이 올 수 있으니 구청장 허락 받고 사와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구시에서는 매년 대구에 주소를 둔 대학생들을 위해 대전광역시 저소득층 장학금을 지원합니다.타 장학금과 중복 수혜를 공제하더라도 대학생 기준 인당 최대 200만 원까지 실지급을 지원합니다.일반 저소득층 뿐만 아니라 한부모, 장애인 등 사회배려층 그리고 자원봉사활동 우수자 트랙이 따로 있어서 봉사활동 스펙이 있다면 노려 볼만합니다.신청처는 주소지 관할 구청, 군청 홈페이지 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온라인으로 가능하지만 서류 준비가 다소 복잡해서 보통은 오프라인 등기소를 방문해 진행하거나 법무사를 통해 처리합니다.온라인으로 처리하는 방법은 대법원 인터넷 등기소 사이트에서 세입자와 임대인 두 사람 모두 공인인증서 서명을 등록되어 있으면 가능하니 번거롭습니다.따라서 임대인에게 서류를 챙겨서 넘겨주고 임대인이 직접 동네 등기소에 가서 접수하거나 법무사를 쓰도록 해서 해제하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전 출구 조사는 투표소 앞에 조사원들이 대기하다가 나오는 사람을 무작위로 잡는 것이 아니라 투표소에서 나오는 5번 째, 10번 째, 15번 째 사람에게만 질문합니다.일정한 규칙을 정해 놓고 조사하는 방식입니다.그래야 조사원의 주관이 개입되지 않아 통계적 정확성이 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인테리어는 평수에 따라 달라 34평 기준으로 보통 5천만 원 잡으시면 되고 가전 가구는 2천만 원 정도면 웬만한 가전 가구는 전부 구입 가능합니다.개인적으로 인테리어 비용을 아껴서 목돈을 만들어 돈을 굴리시는 것을 추천드립니다.살다보면 인테리어 크게 신경쓰지 않아도 되더라고요. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 묵시적 갱신이 될 가능성이 매우 높습니다. 전세대출 연장을 위해서는 지금 당장 액선을 취하시는 것이 좋습니다.계약 만기 6~2개월 전까지 임대인과 세입자 서로 아무런 조건 변경이나 거절 의사를 명확히 전달하지 않았다면 자동으로 연장됩니다.7월 말 만기라면 5월 말까지가 법적 기간인데 이미 2개월 안으로 들어왔기 때문에 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임차인에게 묵시적 갱신이 유리하니 묵시적 갱신 주장하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 당첨 및 계약을 완료했고 공고문상 요구한 사전 거주기간을 모두 채우셨다면 입주 전 잠시 타지역으로 이사 하는 것은 아무런 문제가 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과서 10년 공공임대는 10년간 임대로 살다가 분양전환 시점에 우선 분양권을 주는 제도가 있었는데 지금 다산 A3은 통합 공공임대입니다. 분양전환은 되지 않지만 최대 30년 동안 내 집처럼 안정적으로 저렴하게 거주할 수 있는 순수 임대아파트입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급을 늘리면 수요와 공급 법칙에 의해 집값이 안정되는 건 맞습니다. 정부나 지자체도 이를 너무나 잘 알고 있어서 공급을 늘리려고 노력하고 있습니다만 서울이라는 도시의 특수성과 현실적인 장벽 때문에 공급이 쉽지 않습니다.새로 지을 땅이 부족하므로 공급이 항상 부족하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.