답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산거래관리시스템에서 공동명의(5:5) 자금조달계획서를 작성할 때 핵심은 각 명의자별로 지분 가약에 맞춰 따로 작성 하는 것이며 대출금은 대출 실행 주체에 따라 기재하는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외 임대인 대리인 계약에서 임대인 본인과의 영상/전화 확인은 법적으로 필수는 아니지만 실무, 분쟁 예방 측면에서는 사실상 권장되는 안전장치입니다. 영사관 공증 위임장이 있더라도 위임장 위조, 대리권 남용, 이중계약 사기 위험이 있기 때문에 많은 전문가와 중개사가 계약 당일 영상 + 녹화를 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 혼인신고 후 배우자 전입신고를 하면 1세대 2주택이 명확해집니다.정책모기지는 실거주 요건과 주택 수 조건을 약관에서 확인해야 하며 은행에 배우자 전입 시 유지 가능 여부를 사전 문의 후 전입하는 것이 안전합니다.2. 남편님 아파트가 비규제지역에서 24년 10월 잔금이라면 26년 10월 이후 매도 시 보유 2년 충족비규제지역 취득이므로 실거주 2년 요건 없이 12억 원까지 비과세 가능전세 연정 후 전세 끼고 매도하는 것 자체는 비과세에 문제 없습니다.다만 양도일 현대 1세대 1주택이어야 하므로 부부 합산 주택 수를 1채로 만드는 순서를 설계해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4개 단지는 대부분 도시형 생활주택으로 분류되는 단지이며 생애최초 주택담보대출도 원칙적으로 가능합니다.다만 도생이라서 무조건 생애최초가 아니라 본인과 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력 등 일반 생애최초 요건을 함께 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인간관계에서 적절한 거리는 관계의 친밀도, 상호 신뢰, 역할과 맥락, 그리고 문화와 개인 차이에 따라 달라집니다.가까운 관계일수록 심리, 물리적 거리가 줄어들고 공적 관계일수록 경계가 더 분명해지며 이 경계가 건강하게 유지될 때 관계도 오래갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 오늘 나가는 경우 집을 비우고 열쇠를 인도하는 시점에 관리비, 공과금, 정산만 끝나면 보증금도 같이 돌려주는 것이 원칙입니다.일요일 퇴거라도 정산이 가능하면 당일 반환이 맞고 은행 사정 등으로 다음 날로 미루려면 양쪽이 명확히 합의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 그렇지 않습니다. 자금 출처가 중요합니다.2. 신고 대상 아닙니다.3. 별도 확인하지 않고 전체적으로 심사합니다.4. 문제 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 공공임대주택에 살고 계신 경우 5년 후 중간분양을 할지, 10년 만기까지 기다릴지는 지역 부동산 상승, 하락 여부와 자금 여력에 따라 유리함이 완전히 달라진다 생각합니다.주변 아파트 시세를 보고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 자금 조달 계획서에 자금 출처 부분을 투명하게 기재한다면 큰 문제 없이 허가가 나올 듯 합니다.2. 지인 차입금에 차용증을 쓴다고 해서 보금자리론 4억 승인이 자동으로 거절되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.32평 아파트 입주 청소, 올수리 후라면 일반 입주청소보다 작업 강도가 높기 때문에 20만 원 초저가 견적은 현실적으로 어렵다 판단합니다.추가금이 나올 가능성이 매우 높다 생각합니다.감사합니다.