답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이런 경우는 가계약을 너무 짧고 단순하게 잡으면 오히려 분쟁이 생기기 쉬워서 핵심 조건을 문자나 간단한 합의서에 먼저 남기는 방식이 안전합니다.특히 대출 심사 때문에 잔금일이 흔들릴 수 있다면 대출 결과에 따라 계약이 최종 체결된다는 조건을 분명하게 적어두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 아직 못 받았는데 전입신고를 먼저 본가로 옮기면 기존 집에 대한 대항력이 사라집니다.보통은 보증금을 받기 전까지 기존 주소 전입을 유지하는 쪽이 좋습니다. 부득이하게 먼저 이사해야 한다면 임차권등기명령을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 무주택 세대주이고 부모님을 부양가족으로 두고 있다면 디딤돌 신청 가능합니다. 2. 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 공시지가는 단순히 주변 시세만 보는 것도 아니고 그렇다고 토지 가격만 보는 것도 아닙니다.토지와 건물의 종합적인 가격을 평가하는 체계가 따로 있고 기준일 현재의 시장가치를 반영하도록 산정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유동인구는 지나가는 사람 수 이고 배후수요는 실제로 그 상가를 이용할 가능성이 있는 사람들입니다. 상가 수익성은 결국 얼마나 많이 지나가느냐보다 누가, 얼마나, 자주, 얼마나 돈을 쓰느냐가 더 중요해서 배후수요를 더 크게 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 가능성이 있습니다.옥상은 공용부분이어서 특정 세대가 먼저 비용을 부담해 긴급 보수를 한 뒤 다른 구분소유자들에게 지분 비율대로 비용을 청구하는 방식이 인정될 수 있습니다.다만 아무 절차없이 바로 청구가 되는 건 아니고 지금 상황이 보존행위인지 그리고 사전에 협의 통지, 증거 확보를 했는지가 중요합니다.원만하게 해결되길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 적힌 날짜 대로 진행하는 것이 분쟁을 최소화 하는 방법입니다.임대인과 협의가 잘되면 한 달 정도 일찍 빼주는 경우도 있으나 보통 중도퇴실 같은 경우는 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 하기 때문에 임차인 부담이 높습니다.협의를 하시되 안된다고 하고 계약서 적힌대로 실행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.진주 혁신도시는 초등학생 자녀 기준을 살기 괜찮은 편이라 말씀드립니다.충무공동 중심으로 가장 많이 비교되는 구역입니다. 다만 학군이 아주 강한 도시형 학군지라기 보다 신도시형 생활권 + 학교 접근성 + 생활 편의를 함께 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 일단 입지를 가장 먼저 보시고 세대 내부는 구조가 중요합니다.요즘 인기 있는 4bey 타입을 보시고 채광을 중점적으로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A타입을 추천드립니다.4bey 타입이 인기가 많고 시세 상승 때 제 값을 받을 수 있습니다.대중적인 선호 타입으로 가시길 바랍니다.감사합니다.