답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 나간 후 매매 계약을 진행하는게 안전합니다. 대출 심사 시 매매 계약서가 필요하지만 세입자 보증금 반환 책임 때문에 계약 전 세입자 퇴거를 확인하는게 핵심이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 준비 기간 동안 구축 전세나 오피스텔 월세로 시작하는 건 현실적이고 현명한 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분 50% 매매 시 토지면적은 안분 기재하나 건축물 전용면적은 전체를 기재합니다.토지이용계획서에서 토지는 실거래 지분만 허가 대상이지만 건축물은 전체 호실 단위로 작성하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공무원연금공단 임대 아파트의 거주 기간은 2024년 9월부터 최대 30년으로 확대되었으며 경찰 공무원이나 특정 직렬에 특별한 규정이 없습니다.기존 최대 6년 규정은 모든 공무원에게 동일하게 적용되었고 현재는 자녀 연장 등으로 누구나 동일 조건으로 최장 30년 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권을 추천드립니다.가격에는 모든 것이 녹아져 있습니다. 따라서 역세권 아파트가 더 가격이 높다면 앞으로 시세 상승을 하더라도 역세권 아파트가 더 높게 가격이 형성될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 2종근린생활시설인 경우 중개수수료 상한은 0.9%가 맞습니다. 건축물대장에 근린생활시설로 등록되어 있으면 실제 주거용도와 관계 없이 비주택 요율이 적용되며 주택 보다 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 토지거래허가 신청 서류에 지분률 7:3을 별도로 명시하는 전용 란은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분 매매 시 토지거래계약허가신청서와 토지이용계획서에는 실거래 지분 면적을 계산하여 기재해야 합니다.전체 면적이 아닌 매수 대상 지분에 해당하는 안분 면적을 정확히 작성하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본계약 철회는 가능합니다. 중개사 A의 기망과 강박, B의 동조는 공중사법 제 33조 및 민법 제 110조 위반으로 약정서 자체가 취소가능합니다.본계약 전 내용증명 발송하고 직거래 전환을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 가장 먼저 보시고 되도록이면 대장 아파트를 매수하시는 것이 좋습니다.아파트 내부는 남향을 위주로 보고 세대 내부 즉 타입을 먼저 보시길 바랍니다.4베이 판상형을 추천드립니다.감사합니다.