답변 내역
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천을 드리지만 입지가 안 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천드리지 않습니다.입지를 보고 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원이면 최우선 변제금에 해당되기 때문에 매매가와 근저당 금액을 봤을 때 안정적이라 생각합니다.하지만 경매 과정에서 스트레스를 많이 받기 때문에 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성전자, sk하이닉스 연일 상승 중에 있습니다.이번 싸이클은 내년 상반기까지 지속될 것으로 예상합니다.AI, 자율주행 등 반도체 수요가 많아 앞으로 가격 상승 가능성이 큽니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 임대 의무 기간에 따라 각종 세제 감면, 종합부동산세 합산 배제, 임대소득 분리과세 등이 있습니다.6년 의무 임대 시 : 재산세, 양도소득세 등에서 일부 감면 혜택 적용됩니다. 임대소득이 연 2~3천 이하라면 14% 분리과세가 가능합니다.10년 의무 임대 시 : 장기 임대 충족 시 양도소득세 일부 또는 전액 감면 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 시 선순위 채권자라 보증금을 안전하게 지킬 수 있을 것이라 생각됩니다. 하지만 경매 진행 시 유찰될 수 있기 때문에 조심은 하셔야 합니다.보증보험을 드시면 100% 안전하다고 말씀드리겠지만 현재로써는 안전함 편이라고만 말씀드립니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 업종이 모여 있어야 집적효과로 인해 장사가 잘되는 업종이 있습니다. 업종별로 다릅니다.예를 들어 가구 업종은 가구 단지를 만들어 집적효과가 있어야 서로 장사가 잘됩니다.업종에 따라 다릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기네스북에 오른 세계 최고 부동산 가격 사례는 여러 자료에서 다르나 보편적으로는 수백억 원에서 매우 높은 수천억 원대의 부동산 거래가 해외에서 보고되고 있습니다.한국에서 공동주택 최고가 290억 원까지 상승하는 것은 매우 이례적입니다. 특수한 상황으로 보는 것이 맞는 듯보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 등기부에 두 개의 호실이 같이 잡혀있는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에서 소유권과 권리 관계를 반드시 확인하고 1층과 201호가 어떤 권리적 관계인지 명확히 파악하는 것이 중요합니다.임대인의 신용 상태 및 체납 세금 여부를 국세 납입 증명서, 지방세 납세 증명서 등으로 다시 한번 확인 하시고 계약서 특약사항으로 1층과 관련된 권리 문제나 임차인 상황을 명확히 기재하시면 계약하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 소유권 이전등기에 필요한 주민등록등본, 초본, 인감증명서 등의 서류 유효기간은 법적으로 명확히 정해진 일수는 없으나 일반적으로 잔금일 기준으로 3개월 이내 서류를 제출하는 것이 좋습니다.법적으로 소유권 이전등기 신청은 계약 성립일부터 60일 이내에 해야 하며 등기 신청에 필요한 인감증명서는 주로 3개월 이내 발급된 서류를 요구하는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 조건은 공공임대주택 종류와 해당 주택의 입주자 모집공고에 따른 자격 요건을 충족해야 합니다. 일반적으로 무주택세대구성원이어야 하며 소득 및 자산 기준도 적용됩니다. 예를 들어 국민임대주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하이어야 하며 자산 보유 기준도 존재합니다. 청약 통장 가입과 납입 횟수 등이 조건으로 붙는 경우도 있습니다. 상세한 조건은 주택 유형과 모집 공고에 따라 다르므로 꼭 해당 공고를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000