답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비교 대상 확대와 높은 기대 수준은 헤도닉 트레드밀과 사회적 비교 심리 때문입니다. 과거 성과를 무시하게 되는 건 인간 뇌의 기본 작동 방식으로 현재 만족감을 떨어뜨리는 대표적 함정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.sk하이닉스가 부천 대장지구에 입주 계약이 확정됐습니다.부천대장 도시첨단산업단지에 SK이노베이션과 함께 참여하며 2030년 말 입주를 목표로 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 5월 이사 통보를 이미 했고 월세, 공과금, 6월 31일까지 모두 납부한다면 계약 위반이나 보증금 문제는 없습니다.전입신고를 먼저 하고 이사해도 월세 지불 의무는 계약 만료일까지 유지되므로 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 입사일이 2025년 10월이면 보통 2025년 귀속 소득자료는 아직 확정 전이라 발급이 안되거나 발급 되더라도 소득이 짧게 잡힐 수 있습니다.이 경우 근로소득원천징수증 및 급여 명세서 + 급여이체내역, 재직증명서 경우에 따라 건보 자격득실확인서로 대체 확인합니다.2. 아버지께서 60세 이상이고 1주택 보유 중이시라면 부모님과 같은 세대에 있는 상태가 문제될 수 있습니다. 다만 청년 버팀목은 기본적으로 무주택 세대주 또는 예비 세대주 요건을 보게 되므로 전세 계약 후 세대 분리하여 예비 세대주로 들어가는 방식을 추천드립니다.3. 이론 상으로 80% 면 8,800만 원입니다. 자기 자금은 2,200만 원 + 부대비용이 필요합니다.하지만 실제로 보증료, 이사비, 중개보수, 전입 후 생활비까지 생각하면 1천 만 원 정도 더 여유 있게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 다주택자 중과세 유예 해제 조치 때문에 눈치보기 장세가 펼쳐치고 있습니다.따라서 5월 9일 이후로 매물 잠김 효과가 나타나면서 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약 했다면 2달 전 퇴거 통보 하시고 계약 만료일까지 월세 거주 하시다 퇴거 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 10억 ~ 15억 정도 아파트 매수 시 맥시멈으로 받을 수 있는 대출 한도는 6억입니다.하지만 서울은 규제지역이라 LTV 및 DSR 적용하면 이 보다 더 적은 금액으로 대출 받아야 합니다.보통 4~5억 정도라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분야의 토핑 경제는 과거에는 개인이 일일이 찾아야 했던 수만 가지의 공공 서비스를 정부가 데이터를 기반으로 선제적으로 제안하고 사용자는 자신에게 필요한 것만 골라 신청하는 형태인데 내가 받을 수 있는 국가 보조금을 한 눈에 확인하고 필요한 혜택만 선택해서 토핑처럼 추가하여 챙길 수 있는 대표적인 사례가 보조금 24입니다.선택형 서비스가 강화될수록 정보를 잘 다루는 층만 혜택을 보는 정보 편식 현상이 발생할 수 있으나 오프라인 창구에서도 동일한 토핑 선택이 가능하도록 설계하면 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 추천드립니다.안정적은 거주의 안녕도 주고 시세 차익도 주는 상품은 부동산 밖에 없습니다.생활 필수품이기 때문에 부동산을 추천드리며 공부는 서점에 가서 베스트셀러 사셔서 읽어보시고 요즘은 유튜브 통해 공부를 많이 합니다.저 보다 지식이 많은 분들이 무료로 강의 해주기 때문에 검색해서 들어 보시길 바랍니다.공부하시고 경험을 쌓으시면 부동산이 재미있어 지실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 3개월 월세로 세대주 자격 획득 제시하신 계획대로 진행하셔도 문제없습니다.디딤돌 대출에서 세대주 여부는 대출 신청일 현재를 기준으로 합니다. 5월 1일에 전입하여 세대주가 되고 5월 13일에 신청하신다면 기간에 상관없이 주민등록상 세대주 이므로 자격 요건이 됩니다.배우자 전입 필수 여부는 대출 신청 시 배우자가 반드시 같은 주소지에 전입되어 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.