답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대원이 동거인(세대주, 1주택자)과 함께 사는 경우 디딤돌 주담대는 불가능합니다. 디딤돌 대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며 세대주가 주택 소유자라면 무주택 요건 자체가 충족되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 이미 사기 조직의 1단계에 들어간 상황입니다. 건물 촬영 사진 촬영 알바는 보이스피싱 수거책 모집의 전형적인 미끼로 다음 단계에서 현금 수령, 전달 임무를 부여해 범죄 연루를 시키는 수법입니다. 회사 주소가 아파트이고 부동산 실체가 없는 것도 그리 좋은 싸인은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구 집으로 전입신고는 가능하지만 청년주택 청약 시 무주택세대주 자격 유지를 위해 세대 분리가 핵심입니다.부모님 집에서 청약이 안되는 이유는 세대원으로 포함되어 무주택세대주가 아니기 때문이니 친구 집에서 동거인으로 전입 후 청약 신청이 일반적인 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용대차는 상가임대차보호법 적용 대상이 아닙니다. 무상 사용대차 계약의 경우 임대인의 의사에 따라 언제든지 종료 가능합니다. 공실 상가 살려 놓은 공로를 이유로 보호받거나 월세 전환 요구권은 없습니다.철거 요구에 응해야 하지만 시설물 소유권 협상 여지는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10억 미만이면 금천구, 구로구, 중랑구, 노원구 쪽을 추천드립니다.5월 다주택자 양도세 중과 부활 전이 급매물 쏟아지는 적기라고 생각합니다. 위 중에 노원을 가장 추천드립니다.디딤돌 대출, 보금자리론이 있으니 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 동작구 2주택자 기준으로 단독명의 아파트 양도 시 단기 양도세 + 다주택자 중과섹 복잡 적용 되어 양도차익 2억 원에 약 8800만 ~ 1억 원 세금이 발생합니다. 5월 9일 중과 부활 시 토지거래허가제를 활용해 중과를 피하는 전략이 세금 절감액에 훨씬 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서의 자금출처 기재는 자금조달계획서의 일부로 사용하지 않을 자금을 적거나 과다 기재해도 큰 문제는 없습니다. 공인중개사 사용하지 않아도 적는다고 조언한 건 맞지만 허위 기재로 인한 불필요한 오해를 피하려면 수정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.97년생에 연봉 3,600만 원, 부모님 기초수급자, 원룸 월세 거주라면 LH 청년 임대에서 수급자 혜택을 받을 가능성이 높습니다. 본인이 직접 기초수급자로 설정되지 않았더라도 부모님 수급가구 세대원으로 인정되며 청약 마감, 전 연봉 3,600만 원 기준으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 신고를 했더라도 입주 전까지 각자 부모님 댁에 주민등록을 유지했어도 무주택 세대구성원 자격에 문제 없습니다.신희타 공공분양의 경우 청약 공고일부터 입주일까지 무주택 상태를 유지하면 되며 부부가 별도 세대를 구성하지 않고 부모님 주소에 세대원으로 남아 있어도 본인 및 배우자가 주택 소유만 하지 않으면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 안에서도 가격 차이가 많이 납니다.일단 남향과 로열층을 가장 중요 시 합니다. 가격 상승의 가장 큰 부분을 차지한다고 생각합니다.감사합니다.