전문가 프로필

답변 내역

중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중랑구는 서울 25개 자치구 중 유일하게 최근 아파트 시세가 하락세를 보이고 있고 매물도 증가하는 조정 국면에 있습니다.그러나 이는 단기적이라 생각합니다.주요 아파트 단지 시세는 6~9억 중심이며 망우동 일대에 신축 단지 등이 주목받고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 풍선효과가 나타날 것으로 망우동 또한 상승세를 이어갈 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨 후 계약을 포기하면 당첨자로서의 지위는 상실되지만 청약통장은 효력이 없어져 재사용이 불가능합니다. 즉 기존에 모은 가점 등은 모두 초기화되고 다시 납입해야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.특히 투기과열지구에서는 최대 10년간 재당첨 제한이 적용되어 해당 기간 내 동일 유형과 지역 청약 당첨이 금지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세대출은 한국 내 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 신청 가능합니다.대출 신청자의 연령, 소득, 자산 기준을 충족해야 하며 일반적으로 연 소득 5천만 원이하, 순자산 3억 3천만 원 이하 등이 기준입니다. 단 은행별로 차이가 있을 수 있으니 상담이 필요할 듯 합니다.무직의 경우 소득 증빙이 어렵기 때문에 대출 심사에서 불리합니다. 일부 정책 전세대출 상품에서는 재직기간 3개월 이상 또는 소득 증빙이 필수로 요구됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년부터 100세대 이상 아파트는 K-apt 시스템을 통해 관리비 내역을 온라인으로 투명하게 공개하며 입주민은 이를 쉽게 확인할 수 있습니다. 의문 사항은 관리사무소나 입주자대표회의에 문의, 시정 요구할 수 있고 미공개 시에는 법적 제재와 함께 감사를 청구할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 피자헛은 2025년 현재 매출은 약 830억 원대이며 최근 몇 년간 매출은 대체로 유지되나 영업손실을 기록 중입니다. 2024년 영업손실은 약 238억 원 수준으로 나타나 재무적 어려움이 있는 상황입니다.그러나 한국에서 사업은 계속 진행 중이며 메뉴 다각화와 프리미엄 브랜드 전략으로 경쟁력을 강화하려는 시도를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록법상 직계 존속과 비속은 같은 세대원으로 간주해 원칙적으로 세대 분리가 안됩니다.무주택 한부모 가구 지원의 경우에도 세대 분리 사실이 조건이고 세대 분리가 안 되면 한부모 가구 인정이 어려울 수 있습니다.따라서 아이와 함께 월세 방이나 전세 주택을 따로 구해 세대를 새로 구성하고 세대주로 등록하는 방법이 현실적 대안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 원 대출 한도로 줄어들면 고가 아파트 매수자의 진입 장벽은 매우 높아져 일부 투자 수요가 감소할 수 있으나 자금 여력이 충분한 현금 매수자 영향력은 계속될 전망입니다.대출 축소는 서울 및 경기 부동산 시장 매매 과열 완화에 일정 효과가 있지만 장기적으로는 공급 확대, 금리, 경제 여건 등 복합 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.따라서 대출을 축소한다고 하더라도 고가 주택시장은 그 영향이 미미할 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 이후까지 기재 하지 않아도 됩니다. 잔금 전까지만 특약사항 기재해도 소유권 이전 등기할 때 문제가 없을 것으로 생각합니다.다른 부분은 큰 문제 없습니다. 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급 자격은 소득, 자산 기준에서 탈락이 많으며 실제 청약은 세대원 이력부터 자산 기준까지 순서대로 차분히 확인해야 합니다. 사전 ~ 본 청약 사이 세대, 소득 법령 변화가 변수이며 혼합단지에서는 본인의 점수 구간과 소득 요건에 맞춘 지원 전략이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역에서 주택담보대출은 여전히 한도가 6억 원이지만 정부는 대출 총량, LTV, 전세대출 한도 등 추가 조정도 가능성을 열어 두고 있는 것으로 알고 있습니다.신규 대출 규제 강화뿐 아니라 2026년부터 2030년까지 수도권에 매년 27만 호씩 총 135만 호 신규 공급 착공을 추진하며 공공 택지 개발 및 LH 직접 시행 비중도 확대하고 있습니다.정책 당국은 매수 수요 자제를 유도하기 위해 시장 모니터링을 강화하고 필요한 경우 지역별 토지거래허가구역 확대나 부동산 자금 출처검증 강화 등 추가 대책을 준비하는 분위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0