답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.동일한 모집공고 안에서 또는 기숙사형 청년주택끼리는 원칙적으로 1인 1주택만 신청 가능하며 중복 신청하면 모두 무효처리될 수 있습니다.하지만 LH청년주택과 LH기숙사형 청년주택은 서로 다른 모집이라면 동시에 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 특약사항 기재해 드립니다.1. 매도인은 해당 부동산이 조합원 입주권이 인정되는 물건임을 보증한다.2. 매도인의 귀책사유로 조합원 지위 또는 입주권 승계가 불가능한 경우, 계약을 해제할 수 있으며 계약금 반환 및 손배관한 사항을 정한다.3. 매도인은 조합원 명의변경 등 매수인의 권리 승계에 필요한 서류 제출 및 절차에 적극 협조한다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.13일에 보증금을 지급하고 비밀번호를 받았더라도 실제 입주가 14일이라면 보통은 14일에 전입신고와 확정일자를 받습니다.이유는 전입신고만으로 대항력이 생기지 않고 실제 점유와 전입신고가 함께 이루어져야 대항력이 발생하기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이 있으면 채무를 갚지 못해 부동산이 경매로 넘어가는 경우가 있습니다.근저당권자는 경매대금에서 우선 변제를 받을 권리가 있습니다.만약 후순위 임차인이라면 보증금을 선순위 채권자 보다 경락대금을 뒤에 받기 때문에 보증금을 못받을 수도 있습니다.이 위험이 가장 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거지원 받을 가능성이 크다 말씀드립니다.특히 현재처럼 소득이 거의 없고 퇴거가 예정되어 있는 경우라면 여러 제도를 함께 검토해 볼 수 있다 생각합니다.우선 8월이 되기 전에 주민센터에 다시 방문해서 주거지원 상담을 받는 것입닏.이미 생활지원을 받고 계시다면 담당 복지공무권이 다른 지원제도도 함께 연결해 줄 수 있는 지 문의 해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구입용 주택담보대출 한도가 최대 3억 원으로 제한될 경우 서울이나 수도권의 아파트를 구입하려는 사람은 자기자금 비중이 크게 늘어납니다.예를 들어 13억 원짜리 아파트를 산다면 대출이 3억 원에 그칠 경우 나머지 약 10억 원은 자기 자금으로 마련해야합니다.실제 정책 평가에서도 자주 제기되는 의견이며 반대로 정부와 금융권은 가계부채 관리와 시장 안정이라는 효과를 기대한다는 점에서 두 관점이 공존하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세는 지역이나 시장 상황에 따라 달라지지만 부동산에서 흔히 전월세 전환율을 기준으로 계산합니다.월세 = (보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 연 4%적용 시 약 8만 3천 원 정도 생각하시면 됩니다. 다만 실제 임대시장에서는 단순 계산만으로 월세를 정하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인에게 수리 요청을 해야 합니다. 공사로 물 사용 자체가 불가능해지고 일정 기간 거주할 수 없다며 합리적인 범위 내에서 숙박비 등을 청구할 수 있습니다.고급 호텔 전액 청구는 법원 분쟁 조정등에서 인정받기 어려울 수 있고 보통은 실제 필요, 합리적인 숙박 비용이나 임대료 감액 등으로 조정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 전환이 기회비용상 합리적이라 생각합니다.현재 보유하신 김해 아파트를 최대한 신속히 매도하여 무주택 세대로 전환하는 것이 6자녀 가구의 정부 주거지원 혜택 접근성과 이주 계획 측면에서 유리하다 판단됩니다.호가를 1천만 원만 낮춰서라도 조기 매도하는 것이 유주택자 상태로 수년 더 기다리면서 잃는 다자녀 특례대출, 주거지원 기회비용 보다 훨씬 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 기존 임대차를 일정 기간 연장하거나 그에 맞춰 대출 만기 절차를 진행하는 방식으로 처리합니다.2. 차액은 일부 상환해야하는 경우가 일반적입니다.3. 취급은행에 목적물 변경 및 연장 상담 -> 새 전세계약 체결 -> 새 집에 대해 대출 및 보증 심사 -> 기존 집에서 보증금 반환 -> 새 집으로 목적물 변경 후 대출 실행이와 같은 절차로 진행하시면 됩니다.