답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 정당하게 거절 할 수 있는 사유에 전혀 해당하지 않습니다.법에서 말하는 누적은 과거의 횟수를 더하는 게 아니라 특정 시점에 세입자가 안 내고 쥐고 있는 미납 총액이 월세 2달 치 연속으로 쌓였는가를 보시면 됩니다.질문자님은 미납 총액이 8만 원이 된 적이 없으니 계약갱신청구 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법상 월세가 2기 연체되면 임대인은 계약을 일방적으로 해지할 수 있습니다.현재 연체 두 달째이므로 당장 계약 해지를 요청하시길 바랍니다.내용증명 보내시고 퇴거 요청 하세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창릉 3기 신도시 중 대형 호재 GTX-A를 품고 있어 입지적으로 최상급입니다. 하지만 지금 신생아를 키우는 가정에서 가장 중요한 것은 예측 가능한 주거 안정입니다.3기 신도시는 토지보상, 문화재 발굴 등으로 입주가 수년 씩 밀리는 일이 허다하여 아이가 자라는 동안 전 월세를 전전하며 기다려야 할 수도 있습니다.본인의 사정을 잘 따져보시고 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노원역 중심으로 걸어서 이동할 수 있는 반경 내에서 가장 매매가 낮게 형성되는 곳은 상계중앙시장 인근과 상계역 방향 오르막길 초입 지역입니다.근처 공인중개사 사무소 통해 임장을 해보시길 바랍니다.빌라 매매는 신중하게 하시길 바랍니다. 시세 차익 얻기도 힘들고 향후 후회할 수도 있으니 되도록이면 아파트를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1차로 관리사무소에 먼저 연락하는 것을 추천드립니다.요즘 아파트 이웃 간 문제로 직접 대면했다가 감정싸움으로 번지는 경우 많습니다.관리사무소 연락하여 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 불가능합니다. 신청하더라도 탈락처리됩니다.2. 자격이 바뀌었거나 평형을 넓혀서 당첨되셨다고 가정하면 기존 계약은 당첨 후 신규 주택 입주 시점에 해지하는 조건이 맞습니다. 즉 당첨되었다고 해서 바로 쫒겨나는 것이 아니라 새 집의 입주 지정 기간 내에 이사 날짜를 맞춰 기존 집을 퇴거하면 됩니다.3. 법적으로 공공임대주택은 1세대 1주택이 원칙이므로 두 곳의 보증금을 동시에 유지하거나 양쪽 모두 전입신고 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI는 인터넷에 존재하는 수 많은 글을 학습니다.문제는 그 데이터 안에 광고성 글, 블로그 허위 리뷰, 심지어 과거의 왜곡된 정보나 가짜 뉴스까지 포함되어 있다는 점입니다.AI는 이를 바탕으로 그럴싸한 영상을 뚝딱 만들어내고 제작자는 조회수를 위해 이를 그대로 검증 없이 업로드 합니다.이미 폐업한 가게를 추천하거나 역사적 사실을 교모하게 왜곡할 수도 있습니다.따라서 스스로 공부를 하여 왜곡된 정보를 거를 줄 알아야 합니다.서류 양식 같은 경우는 신뢰할 수 있으나 판단이 들어가는 영역은 아직은 신뢰할 수 없다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시장 상황에서는 오히려 공실이나 실거주 가능 상태로 매도하는 것이 가격 방어와 매매확률 측면에서 훨씬 유리합니다.매도할 때 주의할 점은 딱히 없고 주변 공인중개사 사무소에 최대한 많이 매물을 내놓으시길 바랍니다.그래야 빨리 매도할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구를 추천드립니다.대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있으면서 신분당선이나 자차를 통해 판교까지 20~30분 내로 쏠 수 있는 가장 이상적인 지역이라 생각합니다.도곡렉슬 추천드리는데 한티역 일대와 대치동 학원가가 바로 코앞이라 아이키우기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 매입임대주택을 알아보시길 바랍니다.LH가 도심 내 신축 빌라나 오피스텔을 통째로 매입해서 청년들에게 시세의 40~50% 가격으로 저렴하게 임대해 주는 제도입니다.부산대, 카톨릭대, 외대 등이 밀집한 금정구에 매입임대 물량이 많이 나오는 편이니 알아보시길 바랍니다.