답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 물건은 없습니다. 매매가 14억에 근저당 10억이면 근저당이 낮은 편은 아닙니다.위험을 감수하고 입주를 선택하거나 아님 전혀 선택을 하지 않으심이 좋습니다.개인적으로 요즘 같은 시대에 근저당 있는 매물을 추천드리진 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카페 창업 초기 자본은 평수, 브랜드, 상권에 따라 1~3억 원 정도 듭니다.X포즈 : 2억X가 : 1.5억 ~ 2억X다방 : 2억이 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 계약서 없이 문자로 남겨도 증거 효력이 인정됩니다. 계약서 만큼 강력하지 않지만 전화 및 문자도 증거로 활용할 수 있습니다.문자에 2년 연장, 전세금, 갱신요구권 행사 문구가 명확하면 명시적 갱신으로 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공지원 민간임대 오피스텔의 경우 매 2년 계약 갱신 시 월 임대료만 5% 이내 인상되며 보증금은 원칙적으로 고정됩니다. 다만 계약서와 사업자별 정책에 따라 약간의 차이가 있을 수 있어 정확한 확인이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 부동산 시장은 현재 저점 형성 중으로 보이지만 공급 감소로 하반기 반등할 가능성이 높다 생각합니다.예비신혼부부로서 3억 원 한도로 매매 고민이라면 개인적으로 최대한 입지 좋은 곳 신축으로 매매하시면 좋을 듯 합니다.대구 수성구쪽이 가장 좋지만 자금이 부족하다면 그 다음 입지로 매매를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인정보 유출이 될 수 있으니 보내지 않아도 됩니다.비정상적인 요구로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능한 게 아예 없는 건 아닙니다. 다만 무주택세대 구성원이 기본인 유형이 많아서 부모님과 같은 세대이거나 세대 전체가 유주택이면 일반적인 LH 공공임대, 공공분양은 막히는 경우가 많습니다.다만 청년게층, 예비 신혼부부, 신혼부부 유형 또는 신청자 본인만 무주택이면 되는 일부 유형은 청약 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 지목이 전, 답, 과수원이면 일단 농지로 간주하고 그 외의 땅이라도 실제로 농사를 짓고 있다면 현황 우선 원칙에 따라 농지로 취급한다고 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 양도 시점은 잔금 지급일 도는 등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 합니다.기존 방식은 5월 9일까지 잔금을 다 받고 등기까지 넘겨야 중과 유예 혜택을 볼 수 있었으나 변경된 방식으로는 5월 9일까지 토지거래허가 신청이나, 계약 관련 행정 절차를 시작했다면 실제 잔금은 그 이후에 치르더라도 중과 유예를 인정해주겠다는 취지로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 의사표시를 해야 하는데 양쪽 모두 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신됩니다.감사합니다.