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다문화가정 특별공급 미군가정 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다문화가정 특별공급에서 가장 중요한 조건은 중 하나는 입주자 모집공고일 현재 배우자와 3년 이상 같은 주소지에서 거주한 자 이어야 한다는 점입니다.남편 분은 부대 기숙사에서 생활하고 있어 주민등록상 주소지가 다르다면 법적으론 같은 주소지에서 3년 이상 거주한 것으로 인정받기 어렵습니다.따라서 3년 이상 같은 주소지 거주 조건을 충족하지 못할 경우 다문화가정 특별공급 청약 자격이 제한될 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 육아휴직은 고용보험 가입기간과 고용계약 유지 조건을 충족하면 누구나 사용할 수 있으며 육아휴직 급여 지급 체계가 개선되어 급여가 휴직 기간 전액 지급되는 등 안정적인 소득을 인정받고 있습니다.중도금 대출 실행 당시 부부 중 한 명이 육아휴직 중이라도 안정적인 소득이 증빙되면 대출 심사에 긍정적으로 반영됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.따라서 중도금 대출은 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양극화 해소는 어렵습니다.서울은 착공 물량이 최근 최저 수준으로 공급 절벽 현상이 심화되고 있어 당분간 가격 상승 압력이 유지될 전망입니다.재개발, 재건축 사업이 활발히 진행 중이나 물량이 부족하고 시간이 걸려 단기간 해소는 어렵습니다.정부의 공급 대책은 주로 수도권 외곽 혹은 지방 위주여서 서울 도심 공급 문제는 지속적으로 제기되고 있습니다.공급이 부족하면 가격이 오르는 것은 당연합니다.앞으로도 서울의 부동산 가격은 계속헤서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 말 서울 아파트 가격은 0.27% 상승하며 최근 몇 달 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.정부가 추가 집값 안정책을 검토 중이나 규제 강화에 앞서 규제 전 사자 심리가 커져 매수세가 더 활발해질 가능성이 큽니다.마포, 성동, 한강벨트, 과천, 분당 등 주요 지역들이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정될 가능성이 제기되면서 집값 상승 기대감이 지속되고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 부동산 가격은 계속해서 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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제2종 근린생활시설 월세 안전한지 봐주세요ㅠㅠ (토지부등본, 등기부등본, 건축물대장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 5천만 원, 월세 60만 원 조건은 일반 주택 대비 보증금이 낮은 편입니다.제 2종 근린생활시설은 기본적으로 주거용이 아닌 상업, 업무용 건물로 분류되며 임대차 보호법 적용에 제한이 있습니다.전세권 설정, 보증금 반환 우선변제권 확보 등 보증금 보호 장치가 주택보다 엄격하지 않아 빌라 건물이 경매로 넘어갈 경우 후순위 임차인은 보증금 전액을 돌려 받기 어려울 수 있습니다.2019년 11월 위반 건축물로 표기되었다가 2025년 6월 해체된 것은 건축물의 적법성 회복을 의미합니다. 위반 건축물 표기는 사용 제한, 보수 명령, 과태료 등 위험성을 내포하지만 해제 되었다면 실질적 사용 및 계약에는 문제 없을 가능성이 큽니다.전입신고 및 확정일자 확보가 필수입니다. 임대인이 전입, 확정일자 거부 시 계약을 파기 하는 것이 맞습니다.건축물 대장에서 근린생활시설 용도가 주거용 명시 여부 확인이 필요하며 주거용 미표시 시 불법 용도 변경 문제 발생 가능성이 높습니다.근린생활시설인 경우 전세대출 보증보험 가입 불가 혹인 제한적이며 세금 공제 혜택도 적은 점 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고덕 자연앤하우스디의 경우 청년주택드림처약으로 청약 가능하며 보금자리론 등 대출도 가능성이 있으나 정확한 금융 조건은 사전 상담을 통해 확인해야 합니다.청약 및 대출 준비 시기를 입주 예정일에 맞춰 적절히 조율하시면 좋겠습니다.고덕 자연앤하우스디 아파트는 2025년 6월 27일 모집공고가 있었고 입주 예정일 2028년 2월입니다. 6월 27일 부동산 대책으로 대출 규제와 청약 조건이 강화되어 대출이 다소 까다로워졌으나 평택 소재이고 청년주택드림통장을 보유한 무주택자라면 유리한 조건일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 손님이 자영업에서 중요하다는 말과 첫 손님이 외상이거나 무상으로 되면 계속 그런 손님을 받게 된다는 이야기는 어느 정도 미신적인 측면이 있지만 실제로는 심리적, 경험적 이유에서 비롯된 현상입니다.첫 손님은 가게의 첫 인상을 결정하는 중요한 역할을 합니다. 첫 손님의 만족도는 이후 입소문과 단골 형성에 큰 영향을 미칩니다.긍정적인 첫 경험이 좋은 평가로 이어지고 부정적인 경험은 매출 하락과 이어질 수 있다는 실제 사례들이 있습니다.이러한 이야기는 일종의 속담이나 미신이지만 경험적 경영 전략 차원에서 중요한 교훈을 담고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 명의 아파트에 부모님과 함께 거주 중인데 매도인이 4년 전에 실거주했다고 하고 2년 전에 세입자를 들였다면 전입세대확인서에 매도인 이름은 보이지 않고 최초 거주자와 현 세입자만 나타나는 경우가 있을 수 있습니다.아버지 부부가 4년 전 실거주를 했지만 확인서는 현재 주민등록 전입 현황을 반영하므로 최근 2년 만에 세입자가 들어오면 세입자의 전입 이력만 나타납니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트팔고 새아파트 매매시 세금 이나 명의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부모님께서 앞으로 본인에게 증여 계획이 있다면 본인 앞으로 등기를 치는 것이 이득으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 직빵 어플에 분양권 매매가격은 분양권대비 얼마올랐다고 나와있는데 확장비용이 감안된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 분양권 매매가에서 조합원 분양가를 뺀 차액을 말합니다. 즉 분양가 대비 추가로 붙은 웃돈입니다.그러나 분양권 거래가격에는 확장비용, 옵션비용, 발코니 확장 및 기타 비용 등 부대비용이 포함되어 있을 수 있어 단순 프리미엄 금액이 아니기도 합니다.분양가 대비 올랐다는 금액이 모두 프리미엄이 아니라 확장 등 추가 옵션 비용을 제외한 순수 프리미엄은 더 낮을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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