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답변 내역

소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소비자물가지수는 전체 가구 전체 가구의 평균적인 소비 패턴을 바탕으로 계산된 대표 품목의 가격 변동을 추적합니다.CPI를 구성하는 품목과 가중치는 공식 통계 기준으로 정해지며 실제 개인이나 가구의 소비 비중과 다를 수 있습니다.예를 들어 외식, 간편식, 월세 등 내 소비 비중이 높은 품목이 실제 물가지수에서는 비중이 낮거나 대표 품목에 포함되지 않을 때 개인은 더 물가를 높게 체감할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 기간 중 같은 건물 내에서 다른 호실로 이동하는 것은 법적으로 기존 임대차 계약을 해지 하고 새로운 호실에 대해 별도의 신규 임대차 계약을 체결하는 것입니다.즉 2년 계약 중 원래 방에 거주하다가 중간에 다른 라인인 호실에 빈방이 생기면 기존 계약을 조기 해지하고 새 계약을 맺은 뒤 이사하는 방식이 필요한데 이때 기존 계약 내용에 대한 상호 합의가 필요합니다.즉 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다양한 어플이 있는데 스토어에 들어가면 가장 많이 다운 받은 어플을 다운받으시면 만족도가 높을 것입니다.호갱XX, 아파트 XXXX 등 다양하게 있으니 다운 받아 보고 사용해 봐서 마음에 드는 것을 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 있는 부동산은 세입자가 입주하기 꺼려합니다.따라서 근저당 말소 조건으로 세입자를 받아야 합니다.세입자의 전세 보증금으로 근저당권을 말소 시키면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자동 연장 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.전세보증보험 갱신 기간은 실질 계약 연장 시작일 즉 기존 계약 만료일 다음 날부터 새 만료일까지 하는 것이 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전에도 예비 신혼부부로 인정받아 신청 가능합니다.귀하와 여자친구 모두 무주택 공무원이고 소득, 자산 기준이 맞으면 신청 자격에 부합합니다.신청은 한 쪽 세대주가 되어 예비 신혼부부 명의로 LH 청약센터 온라인 접수로 가능합니다.당첨 입주 후 실제 혼인신고 및 나머지 서류 제출 하면 됩니다.임대료는 시중가보다 저렴하며 소득, 자산 조건 충족 시 최장 10년 까지 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보수적으로 80% 기준을 적용하더라도 승인 가능성이 높습니다.다만 일부 은행은 60~80% 기준으로 더 엄격하게 심사할 수 있으니 대출 승인 전 반드시 기관별 최종 심사 기준을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 하반기 이후 규제제역 해제, 비규제 지역 전환 , 분양가 상한제 미적용 등이라면 특별 공급 실거주 의무가 별도로 부여되지 않습니다.실제로 비규제 + 분상제 미적용 + 특별공급은 전매 제한만 일부 남는 경우가 대부분입니다.하지만 당첨 당시 모집공고문에 실거주 의무가 조항이 있을 수 있으니 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 + 민영주택 : 출산 특례 적용 시 1주택 처분 조건하에 재청약 제한 없이 다시 청약 가능합니다.민영주택 특공 자산 기준 : 부동산만 포함, 금융자산, 차 등은 산정 제외 됩니다.출산 특례는 신혼/다자녀/노부모 특공이 불해당되면 적용이 불가할 수 있으므로 해당 청약 공고 자격 요건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억으로 매매할 수 있는 빌라는 없는 것으로 알고 있습니다.서울 지역에서 1억으로 매수할 수 있는 곳은 개인적으로 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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