답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 목적이 확실하고 향후 재개발 호재를 품은 빌라를 고를 수 있다면 추천합니다.사당동은 강남과 맞닿아 있는 최고의 교통 요지입니다. 2호선, 4호선. 7호선을 모두 이용할 수 있어 직주근접 면에서 시흥 은계지구와는 비교할 수 없을 정도로 입지가 좋습니다.장기적으로 서울의 땅값 상승률을 고스란히 가져할 수 있으니 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장 집을 구하셔야 하는 세입자 입장에서 물량은 없고 가격만 치솟는 지금 상황이 힘들고 숨 막힐 듯 합니다.주거비 부담이 삶을 짓누르는 느낌은 겪어보지 않으면 알 수 없죠.결론만 말씀드리겠습니다.현재의 전세 불안 체감은 올해 하반기 내내 이어질 가능성이 높습니다. 빨라도 2027년 중반 이후에나 공급 측면에서 서서히 숨통이 트일 것으로 전망합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 10만 원을 쓰더라도 그 AI 덕분에 내 작업 시간이 한 달이 10시간 이상 줄어들거나 외주 비용을 아꼈다면 그 것은 비용이 아니라 순수익을 남기는 투자입니다.이렇게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하반기 송파구 상가주택 가격은 완만한 우상향 또는 상방 경직성을 동반한 강보합을 보일 가능성이 높습니다.고금리 시기에 꽁꽁 얼어 붙었던 상업용 부동산 시장이 2025년 하반기부터 시작된 기준 금리 인하 기조로 다시 움직이고 있습니다.대출 이자 부담이 줄어들면서 이자 내고도 수익이 남는다고 판단해 자산가들의 매수 심리가 살아나고 있습니다.따라서 하반기 상승을 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식은 경험이 중요합니다.그리고 내 마음을 다스릴 줄 알아야 합니다.일단 서점에 가서 주식 관련 책 1~2권 정도 읽고 유명한 주식 유튜버 구독한 다음 소액으로 주식을 경험해 보시길 바랍니다.다양한 방법으로 주식을 접근하여 본인 만의 정답을 찾는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족이 소득과 재산 기준이 충족된다면 LH의 다양한 임대주택 제도를 통해 주거 지원을 받을 수 있습니다.특히 아버님 건강 상태와 치료비 부담을 고려할 때 정부의 복지 제도와 연계하면 LH 지원을 받을 가능성이 큽니다.따라서 LH임대주택을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서는 총분양가에 프리미엄, 옵션을 다 더한 금액을 기준으로 0.4%를 계산해 약 200만 원만 달라고 했을 듯 합니다.하지만 아직 내지 않은 중도금 잔금이나 잔금은 거래 금액에 포함해서는 안 됩니다. 이를 위반하여 법적 중개보수를 초과해 받으면 공중사법 위반으로 제지를 받을 수 있습니다.다시 중개사한테 연락하여 수수료 조정 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 규모가 작더라도 주변에 대단지 아파트들이 몰려 있는 곳은 시장 수익률을 따라 갑니다.대단지 아파트가 이끄는 인프라를 함께 누리기 때문입니다.아파트라는 건물은 시간이 지나면 감가상각되어 가치가 0원에 수렴합니다. 결국 남는 것은 대지지분인데 싼 아파트일 수록 이 땅의 가치를 냉정하게 보셔야 합니다.하지만 입지가 좋으면 인프라를 함께 누릴 수 있기 때문에 물가상승률보다 좀 더 높게 시세 상승이 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 나타날 것으로 예상합니다.다주택자 중과 유예 해제를 했음에도 매물잠김 효과가 나타나 공급이 부족하여 부동산 가격이 상승 중에 있습니다.양극화 현상이 심화되는 현상인데 지금이라도 대출을 일으켜 핵심 입지의 부동산을 매수하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 동의 하면 1년 계약 연장 가능합니다.일단 임대인 동의하 우선이니 연락하여 가능한지 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.