답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 등기 후 1개월 이내 중간 정산 가능하니 이사까지 다 끝난 이후 정산 신청해도 되겠습니다.2. 주택 매매 중간정산은 매도 확정 즉 매도 잔금이 지급된 상태에서만 가능한 것으로 알고 있습니다. 은행 지점마다 기준이 다르니 확인하시고 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 퇴거하는 것이 맞습니다.다만 임대인과 협의하여 일정 조정 가능하니 임대인에게 연락하여 퇴거일자 조율 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.열심히 하시길 바랍니다.열심히만 한다면 말랑이를 사실 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사 보통 2~3년 잡고 공부하는 편입니다.시험 난이도가 상당하고 공부 범위가 방대하여 넉넉하게 잡으시면 좋을 듯 합니다.8대 전문직 자격증 중 하나로 취득하기만 하면 노후가 보장되는 자격증이니 열심히 노력하여 취득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제는 정부 국토부가 집값 급등, 투기 우려 지역으로 보는 곳을 지정합니다.집값이 급등하는 특정 지역을 지정하고 허가 없이는 거래가 불가능하게 만든 제도라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매를 추천드립니다.빌라보다 아파트를 추천드리는 이유는 미래 가치가 아파트가 더 좋기 때문입니다.많은 사람들이 빌라보다 아파트에 거주 하고 싶어 하고 그러한 이유로 아파트 수요가 높아 가격이 빌라보다 더 높게 상승합니다.따라서 아파트를 매매하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지, 층수, 구조 기준으로 괜찮아 보입니다.평수, 가격 비율을 따지면 조금 아쉽지만 서울 신림동은 거주환경이 괜찮아 위와 같은 가격에 계약을 했어도 괜찮다는 말씀 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 매수인의 요청을 전 주인에게 잘못 전달해 전부 제거하게 만들어서 손해가 났다면 공인중개사의 과실로 인핸 손배 청구가 가능할 수 있습니다.당사자 간 구두, 문자, 합의를 정확히 전달 못 한 과실이 인정되면 그로 인해 발생한 손해 일부를 중개사가 보상하는 판례들이 다수 있다는 말씀 전해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 재건축은 앞으로 희소성이 있는 단지로 진행될 것으로 예상됩니다.인프라도 잘 되어 있고 역세권이면 사업이 원활하게 진행될 확률이 높으며 미래 가치가 높을 것으로 개인적으로 생각합ㅂ니다.하지만 사업비 증가로 추가분담금 문제가 있어 목돈을 많이 만들어 놔야 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 주거재이자 투자자산이라서 가격은 수요와 공급의 균형이 깨질 때 내려가거나 올라갑니다.금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지고 대출로 집을 사겠다는 수요기 줄어듭니다.그 결과 매매 전세 수요가 줄어들고 집값이 천천히 내려가는 하락 국면이 올 수 있습니다.금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어서 집을 더 살 수 있다는 심리가 생깁니다.수요가 늘고 주담대출이 증가하면서 시세가 상승하는 국면으로 전환됩니다.이와 같은 시장 논리에 의해 가격이 움직입니다.감사합니다.