답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 한다면 나중에 세금 문제가 발생할 수 있습니다.이번 정부 정책이 공동명의를 해도 세금 절세효과가 줄어드는 방향으로 설계를 해서 알아보시고 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 하락장이라 큰 상승은 어려울 듯 합니다.시간을 가지고 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 말씀하신 상황이라면 저는 잔금을 치르는 본계약을 서두르지 않는 쪽을 권합니다.상가로 사용하던 무허가 건물을 주거용으로 바꾸고 사진을 찍어 조합에 보내면 주택 입주권이 나온다는 부동산의 설명만 믿고 계약하는 것은 위험합니다.따라서 조건부로 계약을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH에 왜 지연되고 있는 지 직접 문의 하시길 바랍니다. 그게 가장 빠릅니다.종종 지연되는 일이니 크게 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주민 민원은 충분히 빅데이터가 될 수 있습니다.다만 민원 건수가 많다고 해서 자동으로 빅데이터가 되는 것은 아니고 반복적으로 축적되는 민원을 시간, 공간, 유형과 결과와 결합해 분석할 때 의미 있는 데이터 자산이 된다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부는 용산공원 전체를 아파트 단지로 만들자는 것이 아니라 공원 안에서도 이미 훼손됐거나 기존 시설물이 들어서 있는 곳 등을 선별해 제한적으로 주택을 공급할 수 있다는 입장이며, 서울시는 용산공원을 서울의 마지막 대규모 녹지축이자 미래세대에 물려줄 국가공원으로 보고 있습니다.여기서 이견이 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 세제 개편을 단순히 강남 초고가 주택의 세 부담을 높여 집값을 누르는 정책으로만 보면 놓치는 부분이 있는데 수요가 가격대 아래쪽으로 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있습니다. 저도 그렇게 생각합니다.실제로 현재 시장에서도 비슷한 분석이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권의 기본적인 요건1. 타인의 물건을 점유하고 있을 것2. 그 물건에 관하여 생긴 변제기에 있는 채권이 있을 것3. 점유가 불법행위로 취득된 것이 아닐 것4. 유치권을 배제하는 특약 등이 없을 것위 조건이 성립해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양극화가 심해져서 정부 입장에서도 어쩔 수 없는 듯 합니다.정책적으로 세금올리는 방법 밖에는 뾰족한 수가 없는 것 같습니다.부동산 가격 안정화를 위해 공동명의자한테도 규제가 들어가는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리는 데이터로 하는 부분이 있고 사람이 하는 부분이 따로 있습니다.따라서 두 개다 필요하다 생각합니다.감사합니다.