답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년에도 1세대 1주택자의 재산세 공정시장가액 비율은 유지됩니다.따라서 공시가격 14억 원이라면 공정시장가약 비율을 45%가 맞습니다.10억, 15억 이라고해서 46%, 47%처럼 달라지지 않습니다.6억을 초과하면 모두 45%를 적용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 부동산은 입지가 좋으면 우상향하는 상품입니다. 부동산을 일찍 매수해서 오랫동안 끌고 가시는 것이 좋습니다.개인적인 견해는 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.AI가 지역 격차를 줄일 것이다라는 주장도 있고 반대로 AI가 수도권과 대도시 집중을 더 심화시킬 것이다라는 연구도 많습니다.현재 경제학에서는 어느 한쪽이 정답이라고 보기보다 두 힘이 동시에 작용하며 어떤 요인이 더 강한지가 지역별로 달라진다는 것이 가장 객관적인 견해에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심만 말씀드리면 최우선변제금은 세입자 계약일이 아니라 원칙적으로 그 집에 걸린 선순위 담보물권 기준 시점으로 판단합니다.그래서 말씀하신 경우처럼 2020년 5월 08일 처음 근저당 설정이 기준이 되는지가 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 서랍장까지 다 열어 젖히고 보는 식은 아닙니다.방문조사는 보통 서류와 실제 생활이 맞는지 확인하는 게 목적이라 질문 위주로 진행되고 집은 실거주 여부를 볼 수 있을 정도만 확인하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신발장처럼 작은 하자라도 처음 입주 때부터 있었던 문제면 임대인 수리 책임을 따질 여지가 있습니다.감정적으로 싸우기보다 증거 + 서면 요구 + 기한 설정으로 가는 게 가장 중요합니다.집주인이 계속 무시하면 내용증명을 보내는게 가장 효과적입니다.내용증명은 이 하자가 입주 당시부터 있었고 수리 요청을 했는데도 이행하지 않았다는 사실을 공식적으로 남기는 용도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 답답함이 충분히 이해됩니다.다만 한국은 외국인의 주택 매입을 아예 자유방임하는 상태는 아니고 지역별 허가제, 실거주 의무, 자금조달 확인 강화 같은 식으로 점점 규제를 올려온 흐름입니다.최근에는 수도권 일부 지역에서 외국인 주택거래 허가와 실거주 요건을 두고 해외자금, 계약금 증빙까지 더 엄격히 보도록 강화됐습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 조건이면 사직동 쪽을 1순위 그 다음 명륜동 아이파크 1차/ 동래래미안 아이파큿 마지막으로 중동 해운대 힐스테이트 위브 순으로 봅니다.34평 6억대에서 학군 + 입지 = 신축 비슷한 느낌을 같이 보려면 부산에서는 보통 동래 + 사직 라인이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 물건은 실거주 만족도는 높지만 청약, 환금성까지 고려하면 신중해야 하는 도생에 가깝습니다.지금 조건만 보면 혼자 오래 살 집으로 꽤 괜찮아 보이지만 자산가치 상승 기대보다 생활 편의성 중심으로 보시는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 분이 공동명의로 세안 매매 계약을 체결하시는 것은 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.