답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건만 보면 가능은 한데 아주 여유롭진 않은 수준으로 보입니다. 월 평균 270만 원 기준이면 월세 55만 원에 관리비 6만 원 합계 61만 원은 월 소득의 약 22.6%라서 일반적인 생활비까지 합치면 빠듯할 수 있어도 바로 불가능한 수준은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 산본역 주변은 지금도 실거주 관점에서 괜찮은 편입니다.다만 10억 미만으로 보신다면 역세권 + 생활 편의 + 구축 / 재건축 기대를 같이 봐야 해서 산본 핵심지와 안양 일부 구역이 우선순위가 됩니다.산본은 신도시 기반이라 생활 인프라가 안정적이고 대체로 역 접근성 좋은 단지, 학군/상권/ 공원 접근성 좋은 단지가 실거주 만족도가 높습니다.실거주 안정성은 산본, 안양이 더 익숙하고 안정적인 선택지입니다.신축 감성, 단지 완성도는 송도가 강합니다.가격 접근성은 김포가 상대적으로 쉬운 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장특공 과의 관계는 매우 큽니다.1세대 1주택이면 2년 이상 거주 시 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있지만 다주택 중과가 적용되면 장특공이 막히는 경우가 생깁니다.가격 상승폭이 세금보다 크면 이론상 이득일 수 있지만 다주택 중과에서는 장특공 배제까지 겹칠 수 있어 20% 상승 = 이득으로 단순 계산하면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 베르샤유 근처 월세 임대를 찾을 때는 셀로거, 프잘사, 프랑스존 외에도 꽤 쓸 만한 곳이 있습니다.Leboncoin은 프랑스의 대표적인 중고, 직거래 플랫폼인데 임대 매물도 많습니다.한 번 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 꾸준하다면 대출 일으켜 부동산을 매입하는 것이 일반적인 절차이며 생각합니다.월급모아 부동산을 매수하는 건 어렵습니다.대출을 갚아 가면서 내 집 마련하는 것이 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출은 지역과 조건에 따라 40~70% 범위가 많습니다. 토지 담보는 주택보다 보수적으로 잡히는 편이라 실무상 30~40%대로 보는 경우가 많고 조건 좋을 때는 더 나올 수도 있습니다.토지 + 건물 일괄 담보는 건물의 수익성, 감정가, 임대현황, 지역 규제에 따라 달라지며 단순히 매매가의 몇 % 보다 감정가 대비 몇 %로 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 청년 주택은 나이 제한이 있는 제도라서 일반적으로는 청년 요건을 충족해야 들어갈 수 있습니다.다만 제도 종류에 따라 청년뿐아니라 신혼부부, 사회초년생. 고령자, 주거급여수급자 같은 다른 계층도 함께 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말 당일 실행은 대부분 어렵습니다. 일반 은행 전세자금대출은 영업일 기준으로 처리되는 경우가 많아서 잔금이 주말이면 보통 금요일에 미리 실행하거나 월요일로 잔금을 조정하는 방식으로 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서는 써야 합니다. 나중에 임대료가 얼마인지, 월세를 올린 건지 관리비를 올린 건지, 언제부터 적용인지 등 이러한 분쟁을 막을 수 있습니다.다만 계약서 이야기를 꺼냈다고 해서 무례한 건 아닙니다. 오히려 서로 보호하려는 행동이니 정중하게 부탁드려 보시길 바랍니다.