답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자 승계 조건이고 3년 남았다는 말은 그 집이 현재 임대사업자 등록 주택이라서 새 주인도 일정기간 더 임대 의무를 이어받아야 한다는 뜻입니다.즉 단순 아파트 매매가 아니라 임대사업자 지위, 임대의무기간, 세입자 계약까지 함께 승계하는 거래입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.조합이 선납하는 이자는 보통 각 조합원이 실제로 받은 이주비 대출금액과 대출 기간에 따라 개인별로 부담합니다.단순히 조합원 수로 1/n 나누는 방식은 아닙니다.다만 조합이 이자 대납을 위해 별도로 받은 사업비 대출의 이자는 전 조합원이 공동 부담할 수 있으니 두 비용을 구분하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리 아파트만 가치가 낮아진 것이라기보다 지금 시장에서는 거래가 적은 단지는 급매 위주로만 거래 되는 현상이 나타날 수 있습니다.옆 아파트는 매물, 거래가 많아 신고가가 계속 나오고 우리 단지는 매물이 적거나 가격대가 높아 실거래가 드물게 나오는 구조일 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 저렴하게 사려면 중고, 리셀 플랫폼, 가장 안전하게 싸게 사려면 LFmall, 무신사 등 할인률 높은 공식 판매처를 추처드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 블로그 수익은 방문자 수만으로 결정되지 않고 광고, 노출, 클릭, 주제 단기, 체류시간이 함께 작동합니다.애드포스트를 등록하기 전에는 네이버 광고 수익은 발생하지 않지만 제휴 링크, 협찬 등은 별도로 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차이는 자격이나 법적 권한이 아니라 주로 다루는 물건, 고객, 거래 규모, 전문성입니다.주변 중개사는 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 전월새, 매매를 중심으로 하고 빌딩 중개는 상가, 사무실, 업무용 건물 등 상업용 부동산을 다룹니다.그래서 복장 차이도 고객층과 거래 분위기의 차이에서 온 것일 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 현금청산금은 통상 종전자산 평가액의 몇 퍼센트로 정해지는 것이 아니라 별도 감정평가로 산정됩니다.강남 단지라도 단지, 평형, 층, 향, 권리가액 사업 단계에 따라 크게 달라서 평균 몇%로 단정하기 어렵습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 사실관계로는 상생임대주택 특례 적용이 어렵습니다.이유는 B세입자와의 갱신계약이 25년 11월 8일에 체결 됐지만 27년 1월 15일 퇴거 예상이라 상생임대차계약에 따른 실제 임대기간이 2년 미만이기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약종합저축은 아파트 청약 신청 자격을 만들어 주는 통장입니다.가입 했다고 해서 공고 알림이 자동으로 오거나 우선적으로 당첨되는 것은 아니며 청약 신청 자격 1순ㄴ위 여부, 가점을 좌우합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비, 수도전기요금은 원칙적으로 잔금일 이전 발생 분은 매도인이 부담하고, 장충금은 매도인과 세입자 사이에서 정산합니다.다만 미납 관리비 중 공용부분 관리비는 관리규약이나 판례에 따라 매수인이 일부 승계할 수 있어 잔금 전 반드시 관리사무소에서 미납 0원 확인을 받아야 합니다.