답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 10일 퇴실 시 보증금은 즉시 반환 받는 것이 맞습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계 입니다. 따라서 3월 10일 퇴거 시 보증금도 반환 받아야 합니다.묵시적 갱신 해지 시 3개월 통보 의무는 월세 지급 의무일 뿐 보증금 반환을 유예하는 사유는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외제차와 국산차의 가장 큰 차이점은 보증 기간 이후 수리비입니다.또한 크게 차이나는 부분은 보험료, 감가상각 부분입니다.감가상각 부분은 3년이 지나면 국산차는 60~70% 정도 중고차 가격이 유지되지만 외제차는 50% 정도 밖에 유지되지 않습니다.신중한 결정 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사립학교와 국립학교의 통학버스 비용은 운영 방식과 보조금 차이로 학부모 부담이 크게 다릅니다.사립은 자체 위탁 운영이 주를 이루며 비용이 높지만 편의성이 좋고 국립은 공공 지원으로 저렴하거나 무료인 경우가 많습니다.사립을 예로 들면 학기 당 80만 원 수업료 별도 이며 국립은 분기 8만8천 원에 연 35만 원 내외입니다.사립은 대부분 자부담이고 국립은 교육청 및 지자체 지원이 많아 저렴하다 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층 빌라 옥탑이 등기부와 건축물대장에 면적이 표시되어 있지 않고 경사슬라브지붕으로 되어 있다면 대부분 불법 증축 또는 용도 변경 가능성이 매우 높습니다.5층 거실을 통해서만 출입하고 방처럼 큰 경우 소방법 및 건축법 위반 소지가 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.양도소득세 중과 유예 종료 후 무주택자 갭투자 시 주택담보대출 가능합니다. 다만 세입자 임대차 만료가 등기일로부터 3개월 이내에 해당해 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 면제되는 특례가 적용되므로 대출 실행에 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정말 힘든 상황이네요. 1학년부터 계속된 학폭과 신고 후 더 큰 스트레스를 겪고 계시다니 하루하루 버티는 것만으로도 대단한 용기라고 생각합니다.엄마와의 이사 의견 충돌도 마음이 너무 아플 것 같네요. 희망을 잃지 마시고 어머니에게 적극적으로 표현을 해보시길 바랍니다.어머니도 자녀의 이야기에 마음이 통하면 자녀가 바라는 곳으로 이사를 하실 것으로 예상됩니다.화이팅입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 대전 충남 지역으로 이사하는 것이 좋을 듯 합니다.세종시가 있고 대전이 앞으로 발전 가능성이 높아 대전 충남 지역이 이사를 가신다면 좋은 선택이 되실 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출을 받는다면 대출 이자비용이 월세보다 저렴하면 전세가 유리하고 대출 이자비용보다 월세가 저렴하다면 월세가 유리합니다.전세와 월세 단순 비교하여 우위를 정하기 어렵고 비용에 따라 결정하는게 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약이라고 가볍게 볼 수 없고 목적물, 금액, 입주시기 등이 합의되어 있다면 이미 상당 부분 본계약 처럼 작용할 수 있습니다.이 부분을 임대인에게 말씀드리고 등기를 빨리 처리 할 수 있도록 독촉하시길 바랍니다.또한 3월에 입주해야 한다는 사정을 말씀드리고 만약 3월 입주가 안된다면 임대인 사정으로 계약 해지할 수 있다고 강력하게 나가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장된 상태라면 기존 계약이 우선 적용되기 때문에 새 집주인이 실거주 목적으로 매수를 한다고 해도 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.새 집주인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약갱신청구권을 행사 했으면 새 집주인에게도 그 계약이 적용됩니다.