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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 2년 실거주 후 일반 매도 자체는 가능합니다.다만 매도 시점에 조합원 지위 양도 제한이 걸려 있느냐가 핵심이라 그 때 상황에 따라 입주권까지 통째로 넘기는 매매가 되느냐 아니면 단순 현금청산 물건이 되느냐가 갈립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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등기부등본 표제부 대지권의 표시표 설명부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 표재부 대지권의 표시에서 대지권 종류 표시번호 2번, 3번이 빈 칸이고 등기원인 칸만 작성되어 있는 경우는 그 대지원에 대한 구체적인 권리 종류가 표시되지 않고 단지 해당 대지권 설정이나 변동에 관한 등기 원인만 기재되었음을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시납으로 250만 원 맞추면 되겠습니다.입주자 모집공고일 기준으로 그 이전에 예치금이 예치되어 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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고1 통합사회, 기회비용 문제 입니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 관한 질문을 올리는 곳입니다.문제에 대한 해답을 드리지 못해 미안합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강동구 10억 이하 아파트를 무주택 상태에서 구매할 경우 최대 6억 까지 가능합니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 낙찰받아 2주택자가 되는 경우 송파구 같은 경우 대출 규제가 매우 엄격합니다. 2주택자의 경우 수도권과 규제지역에서 주택담보대출이 거의 불가능하며 실제로 LTV0% 적용으로 대출 받기 어렵습니다.다만 기존 주택을 일정 기간 내 처분 조건으로 대출이 허용될 수 있는데 금리는 상대적으로 높게 책정됩니다.대출 하도는 LTV40% 정도 되겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 2천만 원 중 5천만 원은 증여로 7천만 원은 차용으로 구분하고 싶다면 엄마에게 1억 2천만 원을 다시 보내서 5천만 원은 증여, 7천만 원은 차용금으로 입금 받는 방식을 사용할 수 있으나 실질적으로 통장 거래 내역과 계약서를 명확히 남겨두는 것이 중요합니다. 증여 부분은 증여세 신고 대상이 되므로 관련 서류를 체계적으로 준비하시길 바랍니다.7천만 원 차용금에 대한 차용이자는 법정이자율을 기준으로 정하는 것이 무난하며 너무 낮거나 무이자는 국세청에서 증여로 판단할 수 있습니다.현금 및 지인에게 빌려준 돈 회수 부분은 입금 내역, 송금증, 대차 계약서, 차용증, 통증 거래내역 등 객관적 증빙을 최대한 확보해 두어야 자금조달계획서 제출 시 신뢰를 얻고 세무조사 위험을 줄일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 시 층수는 충요한 요소로 작용하며 일반적으로 같은 건물 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생합니다.특히 서울 강동구 빌라의 경우 꼭대기 5층은 보통 3층 보다 3~4천만 원까지 가격이 높을 수 있습니다.가격 차이가 3,500만 원이라면 임대 시 선호도 및 입주자 만족도를 고려해 3층이 더 안정적일 가능성이 높고 꼭대기층은 시세 상승 시 프리미엄을 볼 수도 있으나 리스크와 공실 가능성도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.착공 전이면서 일반분양에서 임대아파트로 허가 변경이 진행 중이라면 사업 일정이 불확실하고 착공일도 미정인 상황은 리스가 큽니다.사업 지연 피해 가능성이 있으니 유의하시길 바랍니다.계약 시점부터 보증보험에 가입되어 있어야 하며 보험 증서 사본을 반드시 받아 확인해야 합니다.또한 해당 주택이 정식 임대사업자로 등록되어 있는지 렌트홈 사이트 등을 확인하고 등기부등본 상 근저당, 도는 압류가 있는지 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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동백역주변 학군이 어떻나요?.. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동백역 주변 학군은 경기 용인시 기흥구 동백동에 위치하며 용인 내에서는 학업성취도가 우수한 편이지만 개인적으로 용인은 수지 학군을 가장 좋다고 쳐줍니다.2025년 자료에 따르면 동백동 학군은 서울대 진학률 전국 281위로 서울대 진학률이 높은 편은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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