답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가심사를 먼저 받으려면 임대차 계약서가 없어도 본인 자격과 예상 한도를 확인할 수 있는 서류를 준비해 은행에 상담받으시면 됩니다.다만 최종 한도는 계약할 집의 보증금, 등기부, 보증기관 심사까지 끝나야 확정됩니다.신분증, 주민등록, 등초본 등 기본적이 서류 + 재직증면서, 근로소득원천징수영수증 등 소득 증명을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 조건에서는 청약 당첨 후 기존 아파트를 보유한 채 새아파트의 계약금, 중도금, 잔금을 모두 대출로 처리하는 구조는 매우 어렵고 위험합니다.신생아특례대출은 기존 주택을 그대로 보유하면서 새 청약 주택까지 추가로 보유하는 방식의 2주택 장기보유용 대출로 쓰기 어렵기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람이 물건의 가격보다 획득 과정을 오래 기억하는 이유는 그 물건이 단순한 상품이 아니라 자신의 시간 노력, 감정, 이야기가 붙은 개인적 사건으로 바뀌기 때문입니다.직접 만든 음식이나 오랫동안 찾아 산 물건은 객관적 가격보다 주관적 가치가 커지기 쉽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로도 소유가 사라지지는 않겠지만 사람들의 만족을 결정하는 기준은 점점 물건의 양보다 그 물건이 만들어 주는 경험, 관계, 시간의 질로 이동할 가능성이 큽니다.실제로 최근 소비 전망에서도 물가 부담이 큰 상황에서도 소비자는 자신의 시간을 가치있게 만들어 주는 경험을 우선시하는 경향을 보이며 이를 경험 경제의 핵심으로 제시하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자격증 종이를 빌려주는 행위가 문제가 되는 것이 아니라 공인중개사 제도 자체의 신뢰를 무너뜨릴 수 있기 때문에 법에서 상당히 엄격하게 금지하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그렇습니다.주민이나 상인은 전문 연구자가 한 번 방문해서 발견하기 어려운 느리고 작은 변화, 예외적인 변화를 발견할 수 있습니다.다만 개인의 관찰은 주관적이기 때문에 이를 체계적으로 기록하고 다른 자료와 결합하는 것이 중요하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역의 오래된 가게 하나가 사라지면 가장 먼저 사라지는 것은 단골관계입니다.가게가 폐업하면 상품을 살 수 있는 곳이 하나가 없어지는 것뿐만 아니라 그 사람과 나 사이에 축적된 관계도 함께 끊어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지극히 정상적인 행동으로 보여집니다.자동이체를 걸면 다음 날 평일로 이체되는 것은 당연한 것이라 집주인 입장에서도 이해하실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수가 유리합니다.장단점이 있습니다.부모님이 1억 2천만 원짜리 빌라를 증여해 주는 상황이라면 당장의 증여세만 보면 약 700만 원 수준으로 계산될 수 있어서 상당히 매력적이나 증여 취득세가 별도로 붙고, 이후 2주택자가 되면서 기존 거주 주택의 양도세 비과세 여부와 새 빌라의 향후 양도세까지 봐야합니다.반대로 직잡 1억 2천만 원에 매수하면 증여세는 없지만 1억 2천만 원의 자금을 투입해야하고 역시 2주택 문제가 발생합니다.선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투과지역 재개발 사업은 원칙적으로 관리처분인가 후 해당, 주택, 토지를 산 사람은 조합원이 될 수 없습니다.즉 재개발은 재건축과 달리 조합설립인가가 아니라 관리처분인가가 기준입니다.감사합니다.