답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제 여파로 민간에서 공급하는 임대시장이 줄어들었기 때문입니다. 공급이 줄고 수요는 느니 자연스레 전세가격이 오르는 것입니다.매물 잠김 현상이 지속적으로 나타날 듯 하니 앞으로 계속해서 전세는 귀한 몸이 되고 전세가격은 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 알뜰폰의 가장 큰 무기는 대형사 반값이였습니다. 하지만 이통 3사가 2만 ~ 3만 원대 요금제를 가져오고 여기에 선택약정할인 25%와 결합 할인을 얹어버리면 알뜰폰의 주력 요금제와 가격 차이가 월 몇천 원 수준으로 좁혀집니다.소비가 입장에서는 가격이 비슷하다면 멤버십 혜택 고객센터 연결 편의성, 오프라인 매장 서비스, 스마트 워치 무료 연동 등을 제공하는 대형 통신사를 이탈할 이유가 없어집니다.따라서 대형 통신사가 알뜰폰 시장을 장악할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 보통 법원에 직접 가서 입찰표를 작성하고 제출하는 방식으로 진행됩니다.경매 물건을 볼 때 화려한 사진이나 싼 가격에 현혹되면 안되고 권리분석을 철저하게 해야 합니다.권리분석을 하지 않으면 손해를 볼 수 있습니다.다른 입찰자와 경쟁으로 가격을 써서 제출하는 것이기에 시세를 정확하게 파악하고 남들 보다 약간 높게 제출하는 것이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스에서 흔히 보면 헐값 보상 받고 원주민이 쫒겨나는 비극은 과거 법 제도가 미비하던 시절이나 사업성이 극도로 나쁜 일부 구역의 이야기이며 현재는 법적 장치와 절차를 통해 내 재산의 가치를 정당하게 평가받을 수 있는 길이 있기 때문에 걱정은 하지 않으셔도 되겠습니다.보상금은 공시지가 기준이 아니라 실거래가로 책정됩니다. 따라서 실거래가 80~90% 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부는 노후계획도시 정비 특별법을 통해 용적률을 최대 500%까지 높여서 일반 분양을 늘려주겠다고 하는데 일반적으로는 일반분양이 많아지면 조합원 분담금이 줄어들어야 합니다. 하지만 용적률을 높여주는 대가로 정부는 증가분의 상당수를 임대 주택이나 공공기반시설로 가져가니 조합이 온전히 가져가서 일반 분양으로 팔 수 있는 몫이 생각보다 적습니다.따라서 건축비 및 인거비가 올라 추가분담금이 생각보다 많이 나오게 될 확률이 높으며 사업이 지체될 가능성도 커질 듯 합니다.신중하게 접근 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 2안을 추천드립니다.대출 부담이 크지 않아 전체적으로 2안이 괜찮아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금대출은 은행이 질문자님 통장으로 돈을 꽂아주는 게 아니라 잔금 날 아침 임대인 계좌로 바로 입금해 줍니다.즉 은행은 집주인에게만 돈을 보내면 됩니다. 은행은 남은 잔금인 1억 6천만 원만 집주인에게 입금하고 대출 실행을 끝냅니다. 내 한도가 2억 5천이 나오든 3억이 나오든 상관없이 대출은 잔금 범위를 초과해서 나오지 않습니다.하지만 7/28일에 부동산 소장에게 빌린 8천만 원을 따로 갚아야 하는데 수중에 남은 현금이 전혀 없으면 고금리로 대출을 받거나 계약을 파기해야 할 가능성이 큽니다.따라서 5월 22일 계약서에 도장을 찍지 마시고 부동산 제안을 거절하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.39만 원은 요즘 서울 및 수도권의 깔끔한 시설 기준으로 평균이거나 오히려 저렴한 편에 속합니다.고시텔은 원래 방 크기 대비 가성비로 사는 곳이 아닙니다.보증금이 거의 없고, 관리비가 전액 월세에 포함되어 있기 때문입니다.요즘 인테리어가 깔끔하고 방 안에 개인 화장실, 샤워실이 있는 풀옵션 원룸텔은 기본 45~70만 원 하니 그 정도면 저렴한 가격이라 생각합니다.요새 물가가 많이 올랐습니다. 임대료도 많이 오르는 추세라 이를 감안해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 중동 지역의 전쟁 및 갈등이 장기화되면서 전 세계 원유의 핵심 수송로인 호르무즈 해협 통행에 차질이 생겼습니다.이 때문에 국제 유가가 심리적 마지노선인 배럴 당 100달러를 넘나들고 있습니다.당장 이번 달부터 폭등세는 멈추고 숨고르기에 들어갔으나 과거처럼 리터 당 1,500~1,600원대 수준으로 완벽히 안정되는 시기는 개인적으로 오지 않으리라 생각합니다.뉴 노멀 시대에 적응해서 사는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HBM 시장을 선점하고 있는 SK 하이닉스는 최근 기업용 SSD 가격 강세까지 더해져 증권가에서는 목표가를 300만 원으로 높이고 있습니다.실적 자체는 무서울 정도로 좋습니다.주가가 단기간에 너무 폭등하여 자그마한 악재나 차익실현 매물에도 주가가 출렁일 수 있으니 조심하시길 바랍니다.장기적으로 보면 지금 투자해도 괜찮다 생각합니다.감사합니다.