전문가 프로필

답변 내역

거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 내용만으로는 그 오피스텔 때문에 거주주택 비과세 특례를 무조건 못 받는다고 보긴 어렵고 실제 거주, 사용 실태와 그에 대한 증빙이 핵심입니다. 올해 5월 매도 전에 한 번은 관련 서류(등기부등본, 임대사업자 등록현황, 임대차 계약서, 전입세대 열람원 등)을 들고 세무사에게 사전 점검을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 깔끔한 방법은 부담부증여라고 말씀드립니다.부담부 증여로 넘기는 것이 가장 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

거제도 부동산 전망은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으로 우상향하려면 인구 증가 + 안정된 산업구조 + 공급 관리가 필요한데 거제는 인구 감소, 고령화가 진행 중이고 경제가 특정 산업에 지나치게 의존해 있어 경기 변동, 기술 변화에 따라 수요가 크게 출렁일 위험이 큽니다.개인적으로 부동산 가격 상승이 크지 않을 것 같은 입지라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

제가 너무너무 화가 나는게 집값 비싸다고 하면서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순간의 선택이 미래의 안락한 삶을 방해합니다.질문자님 생각처럼 아끼고 아껴서 집을 사신다면 좋을 듯 합니다.힘내십시요~ 화이팅
경제 / 부동산
1일 전
0
0

전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사법상 중개사는 등기부, 권리관계, 보증금 회수 위험등에 관해 사실에 근거한 정보를 확인, 설명할 의무가 있습니다.최근 판례에서 임대인 말만 그대로 전달하고 사실관계 확인을 안 한 상태에서 괜찮다. 안전하다라고 마한 중개사는 책임이 있다고 본 사례가 있습니다.따라서 위와 같은 상황이면 중개사 책임이 있다고 보는 편이 대다수의 시선일 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

인천 송도 8공구 가능성 어떤가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도 8공구는 현재 교통, 학군이 약한 대신 오션뷰, 대규모 개발, 교통 호재가 겹쳐 있는 실거주 + 중장기 성장 여지가 큰 지역이라 생각합니다.바다, 해안공원, 워터프론트 등 조망, 환경이 좋고 신축 브랜드 대단지 위주라 집 컨디션, 커뮤니티가 우수합니다.앞으로 발전 가능성이 높은 곳이라 생각합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도에는 도시철도 계획이 두 가지(트램 + 인천 1호선) 모두 공식 계획에 들어와 있고 8공구 쪽 불편을 줄이기 위한 사업도 포함되어 있습니다.다만 아직 공사, 개통까지 시간이 꽤 남아 있어 체감상 안생길 것 같다는 느낌이 드시는 것이 사실입니다.하지만 시간이 꽤 걸리겠지만 8공구 쪽 트램이 들어 설 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 어디에 살고 있느냐 보다 무주택 신혼부부 + 담보주택 요건 + 소득 DSR이 핵심이라 질문 주신 수준의 주소 변경, 무상거주는 보통 큰 문제가 되지 않습니다.다만 시점 별로 무주택 세대주 요건과 실거주 의무는 꼭 맞춰 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑이 불법건축물이고 낙찰자가 지상권만 있고 대지권이 없다는 설명이 있다고 해도 그가 공매로 취득한 권리가 있다면 기존 점유자에게 명도를 요구할 수 있습니다.대지권이 없다는 건 토지 소유자와의 관계에서 문제일 뿐 곧바로 낙찰자는 이 집에 들어올 수 없다는 의미는 아닙니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

이사할때 인터넷 랜선 가져가는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 해지할 때 랜선은 굳이 철거하지 않고 계약, 장비만 정리하면 보통 문제 없습니다.다만 통신사에서 임대해준 장비는 반드시 반납해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9