답변 내역
- 아파트 매매, 주택담보대출, 세입자 거주 중인 아파트매매와 관련된 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행한 뒤 해당 아파트에 전입 없이 바로 전세 또는 월세 세입자를 들이는 것은 가능합니다. 단 임대인의 담보대출과 세입자의 전세자금대출을 동시에 같은 아파트에 설정하는 것은 원칙적으로 불가능합니다집주인 명의의 대출이나 임대차 계약 등이 잔금일 동시에 모두 정리되어야 매수자 명의로 주택담보대출을 실행하는 데 문제가 없습니다.즉 잔금일에 매매계약서, 소유권 이전 등기, 기존 대출 상환, 세입자 퇴거 또는 임대차 계약 변경이 동시에 처리 되어야 새로 매수하는 사람의 이름으로 담보대출이 정상 실행됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 안녕하세요 아파트 매매 후 자금조달계획서 관련 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서는 계획서이기 때문에 반드시 실제 자금과 완전히 일치하지 않아도 됩니다.다만 나중에 조달 방법이 바뀔 경우 국세청 등에서 소명 요청이 오면 자금 출처, 증여를 증빙해야 합니다.제출 후 수정보완이 필요한 경우 실거래 신고 기한 내에는 정정신고가 가능하지만 거래가 완료되고 실거래 신고가 확정되면 수정이 쉽지 않으므로 최신 계획대로 가능한 정확하게 작성하는 것이 좋습니다.혼인신고 전에는 배우자가 아니므로 증여로 처리하면 증여세 대상이 될 수 있습니다. 따라서 차용증을 작성하여 차입금으로 정확히 표기하고 나중에 상환하는 구조를 갖추는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 법적 부담 원칙부동산 임대차 계약에서 중개수수료는 원칙적으로 임대인과 새로 들어오는 임차인이 각각 부담하는 것이 표준입니다.기존 임차인은 임대차 관계가 정상적으로 종료되거나 계약 만료에 따라 이사하는 경우에는 중개수수료를 부담하지 않습니다.계약 기간 중도에 임차인이 이사를 가서 자신의 사정으로 신규 임차인을 직접 구해온 경우에도 별도의 특약이 없다면 임대인과 새 임차인이 수수료를 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2310
- 마법같은 답변100
- 신혼부부 혼인신고와 합가 특례 조건 적용 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 합가 비과세 특례 기간은 종전에는 5년이였으나 2025년 개정으로 10년으로 연장되었습니다.합가 특례를 받으려면 혼인신고 시점에 법률상 혼인 상태여야 하며 혼인신고를 한 날로부터 기간 계산이 시작됩니다.따라서 합가 특례를 통한 양도소득세 비과세를 최대한 누리려면 혼인신고를 매도 예정일보다 최소 10년 전에 하는 것이 이상적입니다.보금자리론 심사를 통과한 상태에서는 혼인신고 이전에 대출 실행하면 영향이 없으나 대출 실행 후 혼인신고 하면 합산 소득 적용으로 신규 대출 등에는 제약이 있습니다.합가 특례가 예랑 예신 부부 상황에 맞지 않거나 적용받지 못하는 경우 예랑이 26년 11월 2년 보유 후 매도하는 것이 양도세 비과세 기준에 유리합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 무상거주확인서, 세대분리, 아파트안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 1주택자 부합 가능합니다.아파트는 세대분리 어렵습니다.동거인으로 하시길 바랍니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.235.01명 평가00
- 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세는 보증금을 전세보다 적게 내고 나머지 일부 금액을 월세로 내는 임대차 형태로 보증금이 월세의 240배보다 많으면 반전세로 구분됩니다.반면 월세는 보증금이 상대적으로 적고 매달 임대료를 내는 방식이며 보증금이 월세의 10배 내외로 보통 낮습니다. 즉 반전세는 보증금 규모가 크고 월세가 적은 구조라고 생각하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.09.235.01명 평가00
- 생애 첫 보금자리론 이용 후 잔금 후순위 담보대출이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 담보대출을 이용하더라도 LTV 영향에서 완전히 벗어나지 않고 선순위 대출과 합산한 LTV가 적용된다는 점을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 시 1가구 2주택이 될 경우 보금자리론 환수 여부혼인하면 두 사람은 1가구로 간주되어 1가구 2주택자가 됩니다. 보금자리론의 경우 부부가 각각 보금자리론을 보유하고 있다면 그대로 유지 가능하며 의무적으로 환수되지 않습니다.예랑이 주택을 판 이후 혼인신고 시 소득 합산으로 인한 보금자리론 환수 여부일반적으로 대출 실적 유지 중이라면 환수조치가 발생하지 않습니다.합가 특례법과 2년 미만 보유 주택 양도세 비과세 여부혼인 등으로 일시적 2주택자가 된 경우 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 보유 기간 요건이 충족되지 않아도 비과세 처리될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 이사갈때 도시가스 전출전입신고 후 비용계산방법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 전출 전입 작업은 그리 오래 걸리지 않으며 비용 결제는 현장 결제보다는 익월 자동 이체 청구가 일반적입니다.다만 중복 결제 방지를 위해 자동이체 상태를 사전에 확인하거나 조정하는 것이 바람직합니다.도시가스 이사 시 전출 담당자가 기존 가스와 가스레인지 분리 작업을 하고 전입 시에는 다시 재연결 작업을 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대아파트 차량가액은 지분과 상관없이 100% 다 적용됩니다.무엇보다 차량 가액 초과하면 유예없이 바로 퇴거입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.235.01명 평가00