답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 직거래 시 부동산 중개사를 통해 전자계약서 작성 비용은 보통 30~50만 원 수준입니다.전자계약서 작성 : 20~30만 원 등기 전담 : 10~20만 원협상 가능하니 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신혼부부 특공은 신청인 본인 또는 세대원 중 한 명이 해당 거주지에 거주 중이면 됩니다.입주자모집공고일 현재 인천 거주자 또는 서울, 경기 거주 무주택세대구성원 조건은 세대 전체 중 1인만 충족하면 되니신청인 본인 명의로 청약하셔도 됩니다.혼인신고 전이라도 예비 신혼부부 자격으로 입주 전 혼인 신고 증빙 서류 제출하면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기를 완벽하게 예방 하는 방법은 불가능에 가깝습니다. 그래도 최선을 다해 예방할 수 있는 방법이 있습니다보통 선순위 채권자가 있는 매물은 거르시고 주변 전세 보증금 시세를 파악하여 매매가 보다 비싸게 계약하는 것을 피해야 합니다.또한 요즘은 전세보증보험이 잘 되어 있어서 보증 보험을 들면 전세사기를 예방할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년임대주택은 청약통장 없이도 입주 가능합니다. 매입임대주택이나 전세임대주택은 소득, 자산 기준만 충족하면 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4층 옥상 방수 누수는 전적으로 4층 세입자가 부담해야 합니다. 즉 임대인과 협의 하여 분담해야 합니다.옆집이나 8세대 분담은 불가능합니다.다만 임대인과 협의 되지 않을 시 문제가 발생하는데 옥상 누수 같은 경우는 대부분 임대인이 처리하기 때문에 승소확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 가격 상승 폭이 주택보다 작아 투자 수익률이 낮지만 취득세 중과 면제 혜택은 여전히 살아있습니다.오피스텔은 비주택으로 취급되지만 주거용이면 주택 수에 포함됩니다.아파트 매수보다 오피스텔 매수 선호도는 낮은 편이나 임대 수익률이 크면 수익률이 높기 때문에 수요는 아직 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.석유 최고가격제는 유가가 폭등할 때 정부가 기름값에 상한선을 정해 정유사들이 그 이상 비싸게 못 팔게 하는 제도입니다.1997년 유가 자유화 후 30년 만에 처음 발동했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비 오는 날 이사를 하면 잘 산다는 말은 우리나라 전통 속설입니다.주로 잡귀를 쫓는 천둥과 복을 상징하는 비 때문이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 경기 핵심 입지의 아파트는 공급이 부족하여 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.급여 생활자가 집값 걱정 하지 않을 날이 오지는 않을 것이며 자본주의는 양극화가 어쩔 수 없이 일어나기 때문에 부자와 빈자의 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위험성이 상당히 높습니다. 근저당 4.8억 > 감정가 3.1억인 매물은 반전세 사기 위험이 있고 보증 보험 불가와 공실 이력이 상당한 위험 리스크가 있다고 생각합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.