답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집에서 소액부터 시작하고 사기를 피하려면 초기 비용이 없고 일을 먼저 수행한 뒤 정산 받는 방식을 고르시는 게 좋습니다.처음부터 월 100만 원을 기대하기보다 한 달에 1~5만 원을 실제로 벌어본 뒤 잘 맞는 일을 키우는 전략이 안전하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로는 출발지와 도착지 중 어느 지역 기준으로 지원하는지는 지자체별 공고에 따라 다릅니다.다만 많은 사업은 출발지가 해당 지자체가 아니어도 해당 지역으로 전입 하면 지원 하는 방식이므로 출발지가 본인 주민등록상 기존 주거지가 아니라고 해서 무조건 제외되지는 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민등록상 같은 주소에 있다는 사실만으로 무조건 1가구 2주택이 되는 것은 아닙니다.위 사항으로는 1가구 2주택으로 보지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이 조건이면 창고는 주택 외 부동산으로 보기 때문에 중개보수 상한은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의하는 방식입니다.경기도도 창고를 주택외 부동산으로 분류해 0.9% 이내 협의라고 생각하시면 되겠습니다.따라서 대략 540만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애첫주택 디딤돌대출을 받은 후 오피스텔을 주거용으로 임대하면 2주택으로 간주되어 6개월 이내 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환 대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 15일에 새 세입자가 들어오는데도 질문자님의 주소가 그대로 남아 있으면 새 세입자의 전입신고가 거절되거나 지연될 수 있습니다.집주인과 새 세입자 모두에게 큰 불편을 줄 수 있다고 생각합니다.일단 본가 주소로 전입신고 시도하기 위해 아버지의 확인이 필요하지만 전화로 아버지께서 주민센터에 확인 의사 전달할 수 있는지 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권과 전월세상한제가 함께 도입된 이유는 간단하게 계속 살 수 있게 해주되 그 대가로 임대료를 갑자기 크게 올리지 못하게 하자는 뜻으로 같이 도입되었습니다.그리고 여기에 전월세 신고제까지 더해 흔히 임대차 3법이라 합니다.정부도 당시 제도 목적을 임차인의 주거 안정성과 임대차 시장의 투명성 강화라고 설명되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 명도에 대해서는 매도인의 책임으로 한다. 임차인은 만기일인 2027년 6월 29일까지 이사 및 전출하기로 하고 전화 및 문자로 확인 하였음 이 부분을 특약으로 기재했다고 해도 반드시 나간다는 보장이 없습니다. 따라서 본 부동산의 현재 임차인은 2027년 6월 29일까지 임대차계약이 종료되며 매도인은 임차인의 계약기간 만료에 따른 명도 및 전출을 자신의 책임과 비용으로 완료하여야 한다. 매도인은 잔금일 또는 2027년 6월 29일 중 실제 명도일에 임차인의 보증금을 전액 반환하고 임차인의 실제 퇴거, 열쇠 인도, 전출 사실을 확인 후 매수인에게 목적물을 공실 상태로 인도하여야 한다.이렇게 변경을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 하면 5% 인상 범위 내에서 보증금 및 월세를 올릴 수 있고 재계약 시 임대인과 임차인 협의 하에 올릴 수 있습니다.5% 이상 인상되었다면 협의를 하셨을텐데 임대인에게 문의 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 대부분 도시에 생활하고 있어 벌초는 대행업체를 많이 씁니다.보통 10평 이하 10만 원 정도 합니다.감사합니다.