답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 임차인이 월세에서 전세로 전환하는 거 가능합니다. 다만 주택임대차보호법상 법인은 개인과 달라 특별 조건과 서류가 필요하고 임대인 입장에선 보호가 약해 주의가 필요합니다.법인은 주임법 대항력이 없습니다. 이 부분 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라를 선택할 때 가장 중요하게 봐야할 점이 재개발이 가능한 지역인지 보시고 빌라는 가격 투명성이 아파트보다 투명하지 못해 정확한 가격을 인지하고 매수해야 합니다.또한 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 잔금 시 말소 가능한지가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 활용가능합니다. 혼인 예정일 3개월 이내 + 예식증명 제출 시 예비 신혼부부로 인정됩니다.3. 추천합니다. 단, 비용과 타이밍을 고려하시길 바랍니다.4. 경기권 4,800만 원 적용, 매매가 4,1억 기준 대출 한도에서 차감되지만 최대 2.5억 한도 내 조정 가능합니다.보금자리론 우선 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 법원에 직접 방문하면 경매 진행 과정을 볼 수 있습니다. 초보자도 관람만 하며 현장 분위기를 익히기 좋고 입찰 없이 구경하는 사람도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 수지구청쪽 구축은 매수해도 괜찮다고 생각합니다.용인 신축보다 입지가 좋고 학군도 좋으며 매수 대기자가 많아 매수 추천드립니다.나중에 재건축 될 수도 있기에 선점하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 계약 기간 중 퇴거 시 복비는 원칙적으로 임대인 부담입니다.주택임대차보호법상 묵시적 갱신 후 임차인은 언제든 퇴거 의사를 밝히고 3개월 후 퇴거 가능합니다.새 세입자 구하는 건 임대인 책임이며 그 과정의 복비도 임대인 부담하는게 관행입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영등포구청역에서 문래방면 출퇴근은 상당히 편리하다고 생각합니다.문래역까지 약 0.9km로 2~3분이면 도착하고 출퇴근 시간대 배차 간격이 4~5분이라 지하철이 자주 옵니다.환승역이라 인파가 있지만 문래방면은 상대적으로 덜 혼잡합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료가 약간 비싸게 받았는데 법정 상한 16.5만 원에 부가세 별도로 중개사에게 한 번 말씀드려 보시길 바랍니다.중개수수료는 협의가 가능하니 이 부분을 어필해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무슨 자격증이나 이에 준하는 에서 이에 준하는은 그 자격증과 동일하다는 뜻이라기 보다 실질적으로 비슷한 수준이나 효력을 가진다고 보시면 되겠습니다.이에 준한다 : 같은 것으로 보거나 취급할 정도로 비슷하다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본업을 연장하여 부업을 하시는 것을 추천드립니다.본업이 영상 쪽이면 유튜브를 하는 것이 좋고, 타일공이면 타일 공사하는 영상을 찍어 올려 부업을 만드시는 것이 본업도 살리고 부업으로 돈을 많이 벌 수 있는 지름길입니다.감사합니다.