답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 좁은 국토에 인구의 절반 이상이 수도권에 몰려 거주하고 있습니다.그나마 아파트가 인간답게 살 수 있는 거주 환경이고 우리나라 공동체 문화와도 맞닿아 있어 아파트가 주 거주환경이 되었다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서 작성, 계약금 납부 옵션비 납부가 이루어졌기 때문에 인감도장, 인감증명서 미비만으로 계약이 무효가 되지 않고 계약금, 연체이자, 위약금을 청구할 수 있는 구조입니다.다만 시행사가 허위, 과장 설명을 통해 계약을 유도한 경우 기망, 착고에 의한 계약 취소를 주장하여 계약금 반환을 요구할 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 요건은 본인과 세대 구성원 전원 한 번도 집을 소유한 적이 없어야 합니다.여기서 세대는 본인 + 배우자 + 직계 존속 +직계 비속까지만 포함합니다.삼촌, 처가의 삼촌, 처숙부 등은 포함되지 않아 생애최초 받는데 지장 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 변경이 있다면 확정일자를 다시 받아야 하지만 그대로라면 계약서 작성 하지 않으셔도 됩니다.재개발 시점 기준으로 새로운 계약으로 보일 수 있기 때문에 지금까지 10년을 한 번도 계약을 안 바꾸고 살았다는 점이 더 유리할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대주를 자녀로 바꾸는 것만으로는 종부세, 재산세 등의 직접적인 과세 기준이 바뀌지는 않고 어머니에게 종부세, 재산세가 갑자기 늘어나는 구조는 아닙니다.잘 설득해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.논을 성토하는 건 보통 지목변경 목적만 있는 건 아니고 직접 텃밭, 밭작물을 키우려는 목적이 더 크거나 농지 개발 용도로 바꾸기 위한 전 단계일 때가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자는 계약서, 확정일자, 전입신고로 인해 거주, 보증금 보호 권리가 있으나 보증금이 전액 보장받지 못할 가능성이 있어 보입니다.새 소유권자는 매각을 하고도 세입자가 거주를 계속할 수 있어 불리합니다.신탁회사, 대출기관은 매각 대금에서 우선 배당을 받으므로 가장 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정가를 인위적으로 높게 잡은 뒤 그 위에 할인을 붙이는 구조가 대부분인데 요즘 아울렛도 가격이 많이 올라 그런 말씀을 하시는 듯 합니다.백화점보다는 아울렛이 이월 상품이 많아 저렴한 듯 보이지만 요즘 가격이 많이 오른 것도 사실입니다.따라서 가격이 조금 더 비싸더라도 마음에 드는 옷을 구입하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리플 관련 미국 암호 화폐 시장 규제 법안이 이번년도 안에 통과될 가능성이 높습니다.확정이 아니라 가능성을 보시는 것이 맞습니다.더 밀릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 감액 전 공시 보증금 * 80% 기준으로 나오는 것이 일반적입니다.5천만 원으로 내린 뒤 5천만 원만 대출로 쓰는 것은 제도상 어렵습니다.대부분 1억 공시 최고 보증금 기준으로 대출을 한 뒤 그 안에서 감액, 상호전환을 하는 방식을 추천드립니다.