답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 울산 아파트 값은 전국 평균보다 강하게 오르는 흐름입니다. 울산은 2026년 들어서도 상승 폭이 더 커졌습니다. 특히 울주군과 남구를 중심으로 공급 부족과 수요가 맞물리면서 상승세가 이어지는 모습을 보이고 있습니다.그래서 무조건 늦었다기보다는 좋은 단지를 못잡으면 갈아타기 체감이 별로 일 수 있는 구간이라 생각합니다. 개인적으로 6억대 매물을 대출 받아 매수하는 것을 가장 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙상 취득세 판단은 자금지급일 또는 소유권이전등기 접수일 중 더 빠른날 기준으로 봐야 합니다.1. 5/20에 기존 주택 수 산정이 끝났으니 5/21 주택 청약은 중과 대상이 아니다라고 단정하기는 어렵습니다.2. 두 주택을 아주 촘촘하게 연달아 매수하는 건 세법상 판단이 꼬이기 쉬운 구조입니다. 특히 잔금일, 등기접수일, 계약금 지급일, 토지거래허가 승인일이 서로 엇갈리면 어느 시점에 어떤 주택 수로 보느냐에 따라 달라집니다.3. 양도세는 원칙적으로 양도일 기준이고 질문에서처럼 나중에 비규제지역 주택을 먼저 팔면 그 시점의 주택 수와 해당 주택의 요건에 따라 일반 세율 여부가 갈립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 안에 기존 주택을 매도해야 합니다. 따라서 일시적 1가구 2주택 비과세 특례 적용받기 어려울 듯 합니다.A집을 먼저 매도하는 것이 조금 더 세금 측면에서 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 아니라 명시적 갱신이라면 중도 퇴실 시 임대인의 동의를 얻어야 합니다.임대인의 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 다음 세입자를 구하고 복비를 지급해야 합니다.보증금은 위와 같이 변경해도 됩니다. 보증금을 낮추고 월세를 올리는 식으로 다시 계약할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 맞는 말입니다.서울 인기지역의 핵심 입지는 한 번 팔면 세금, 거래비용, 대출규제 때문에 같은 수준으로 다시 들어오기 어려워지는 경우가 많습니다.장기보유특별공제 축소 폐지 논의가 커지면 양도세 부담이 늘어 매도 후 손에 쥐는 현금이 줄어들 수 있어 이 같은 점도 서울의 집을 팔면 다시 서울로 못 돌아오는 이유 중 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적으로 계속 내려간다고 보긴 어렵지만 새 아파트 공급이 늘어난다면 3년차 준식축의 가격 상승 탄력은 약해질 가능성이 큽니다. 특히 오산처럼 인근에 진위 쪽 신축, 갈곶동 주변 신축, 오산 내 다른 새아파트가 계속 나오면 수요가 분산돼서 호가가 눌릴 수 있습니다.이 점 가만하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준으로는 해수동(해운대, 수영, 동래)이 가장 탄탄한 수요를 가진 것 같습니다.실제로 전세가율도 맞아 매수 수요가 강하고 가격 방어력도 높다는 해석이 나오고 있습니다.부산은 특히 지역별 온도차가 커서 같은 부산이라도 해수동과 서부산의 체감이 완전히 다를 수 있습니다. 그래서 싼 물건보다는 잘 팔리는 물건을 매수하는 것을 추천드립니다.입지가 좋으면 부산도 계속해서 시세가 상승할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지에 부동산을 매매한다면 지금 매수해도 괜찮다 생각합니다.앞으로는 인구가 줄어감에 따라 서울로 이주 수요가 많을 듯 보입니다.공급이 부족한 상황에서 수요가 늘어 난다면 부동산 가격은 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.34평을 추천드립니다. 자금의 여유가 되신다면 34평 거주하는 것이 좋고 신길 뉴타운의 핵심 호재는 교통 개선입니다. 신안산선과 보라매, 신풍역 연계 호재가 강하게 언급되고 있고 7호선 접근성도 장점으로 꼽힙니다.또한 뉴타운 개발이 계속 진행되어 생활 인프라가 점점 갖춰지는 점도 플러스라 생각합니다대방초와 신길중은 신길뉴타운 생활권에서 자주 언급되는 학교인데 최상위권이라기 보다 생활권 중심의 무난한 학군이라 보는 시각이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상이라고 보긴 어렵습니다. 서울 대형서점에서는 쌓여 있는데 지역 서점에는 2주 넘게 안들어온다면 단순한 품절이라기 보다 공급망이 대형 유통망 중심으로 먼저 배정되는 구조 문제일 가능성이 큽니다.실제로 한강 작가 노벨상 수상 직후에도 지역서점들이 주문을 넣어도 한 권도 못 받았다는 문제를 제기 했고 대형 서점 측도 뒤늦게 지역 서점에 물량을 조정 공급하겠다고 밝힌 바 있습니다.감사합니다.