답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 200% 이상 넘어가는 아파트 단지는 재건축이 힘든 것이 사실입니다.용적률 제한이 있으면 그 이상 높게 짓지 못하기 때문에 분담금이 커서 입주민이 재건축 동의를 하지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 투자할 때 가장 중요한 점은 분양가가 저렴해야 한다는 점입니다.상가는 규제가 없기 때문에 분양가가 높습니다. 일단 분양가가 저렴하다면 투자할 이유가 충분하니 분양가를 저렴한 것을 선택 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저라면 혼자 살더라도 답답함이 크게 느껴질 것 같으면 청년매입임대보다 든든전세를 우선 비교해 볼 것 같습니다.다만 두 제도는 보증금 차이가 꽤 커서 넓고 쾌적한 집과 저렴한 주거비 중 어느 쪽을 더 중시하느냐가 핵심인데 저라면 든든전세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 가격, 계약금, 중도금, 잔금, 현재 근저당 유무, 매도인 실거주인지 세입자 거주인지, 주담대 이용 여부 등 확인하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역이 아니라면 보통 분양가의 30% 정도는 현금을 들고 청약을 합니다. 만약 규제지역이라면 50~60% 이상 현금을 가지고 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.곰팡이가 있는 경우 누수가 있을 수 있기 때문에 계약서 특약에 원인 하자가 확인될 경우 매도인 비용과 책임 보수 특약을 넣으시고 책임 소재를 분명히 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리스가 좀 더 저렴하다 생각합니다.각자 생각하는 것 마다 다르기 때문에 신중히 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 국토교통부 부동산 거래 전자계약시스템을 이용해서 전자계약을 작성하는 경우에는 본인 인증 및 전자서명 절차가 필요합니다.이때 공인인증서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 임대는 단순히 재개발 지역의 임대를 놓는 경우는 말하는 것 같습니다.재개발 지역의 임대를 놓으니 저렴한 가격에 세입자를 구하는 것 같으니 중개업소에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 전월세가 더 오를 것이라 생각합니다.다주택자들이 매물을 걸어 잠궈 임대를 놓을 물건이 많이 없어지기 때문입니다.감사합니다.