답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 물건이 사라진 가장 큰 이유는 전세가율 하락 때문입니다.쉽게 말해 아파트 매매가가 너무 올라서 임대인들이 전세로 돈을 빌려주느니 직접 팔거나 월세를 받겠다라고 생각하서 전세물건이 사라진 이유가 큽니다.또한 요즘 다주택자들이 양도세 중과 유예가 해제됨에 따라 매도를 하고 있어서 전세 물량이 줄어든 이유도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 경매에서 1순위 전세 3억 원 세입자가 있는 물건을 3억 원에 낙찰받으려면 대략 6,000만 원 정도의 현금을 별도로 준비해야 합니다.1순위 전세보증금은 낙찰가보다 우선 변제되므로 낙찰자는 전세보증금을 대위변제하고 추가로 발생하는 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 주택 중개수수료 신청 시 거래대금에는 보증금 + 월세 연환산액을 기재하시면 되겠습니다.보증금 100만 원 + 월세 420만 원이라면 총 5,140만 원을 적으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전 취득한 주택은 부부 합산 시 1세대 1주택으로 간주되므로 양도소득세 비과세 요건에 해당합니다.위 상황을 보아하니 계획대로 진행하면 2채 모두 비과세 가능합니다.혼인 전 취득이 핵심 포인트이며 이전 부동산 거래 경험이 잇으시니 서류만 잘 준비하시면 문제 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 당장 새 측량 말고 지적도, 항공사진, 건축물대장 등 공적 자료를 기관에 요청해보시길 바랍니다.그래도 분쟁이 계속되거나 정확한 면적이 쟁점이면 경계복원/지적현황측량을 새로 해서 이번엔 사진과 도면을 최대한 상세히 받아두시면 됩니다.아니면 토지 전문 변호사, 측량 전문가에게 상담 받아 어디까지는 행정으로 어디부터는 법적 대응으로 갈지를 나누는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동남아 코코넛 슈가는 식품으로 분류돼 식약처 수입신고와 식물검역을 받아야 합니다.오프, 온라인 판매를 위해 수입식품판매업 등록 후 통관 절차를 밟아야 합니다.수입 절차1. 사업자등록2. 해외 제조사 등록3. 화물 준비4. 입항 후 검역5. 통관6. 판매준비 서류로는 사업자등록증, 인보이스/포장명세서, B/L, 식물검역증명서, 수입식품신고확인증, 원산지증명서위와 같이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 의사표시만으로 효력이 발생해서 자동 2년 연장됩니다. 새 계약서 작성은 필수가 아니며 이미 적법하게 통보했다면 재계약서 없이도 법적 효력 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사 하시면 특별하게 문제될 것은 없는데 임대인이 보증금 반환 시기에 반환을 하지 않을 시 문제가 생길 수 있습니다.일단 전입신고와 확정일자를 받아 논 상태니 보증금 반환 문제에 대해서는 큰 문제가 없을 듯 보입니다.법적으로 계약갱신청구권 행사가 가능하기에 행사하시고 보증금 반환에 문제가 생기면 법적으로 대응하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 시 세입자가 직접 검침 후 정산하는게 일반적이며 중개사가 대행해 입금하는 건 합리적인 요구입니다.보증금 지연은 법적으로 문제가 될 수 있으나 집주인 사정이라면 협의 가능한 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 아파트에 계약금 입금 후 분양권 계약 상태라면 행복주택 입주는 불가능합니다.행복주택 입주 자격 중 무주택이 핵심이며 최종 입주 검증 시 분양권 보유로 자격 상실 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.