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답변 내역

햔대 시잠에서 주택수를 늘리는것니 유리할까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 똘똘한 1채 프레임이 유지되고 있습니다. 2주택자 이상 다주택자는 양도소득세 중과세율이 적용되고 종합 부동산세도 중과되며 세율 자체도 1주택자 보다 높아 부담이 있습니다.입지가 좋은 1주택자 포지션으로 유지하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 중개수수료 협의에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료 협의가 되지 않으면 다른 부동산을 컨택할 수 있으나 매물을 보여주고 계약까지 했으면 다른 부동산으로 수수료 때문에 이전이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 매도시 수수료가 궁금합니다요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 아파트 매매 시 중개 수수료5천 만원 미만 : 0.6%5천만 원 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 원 ~ 6억 미만 : 0.4%6억원 ~ 9억 미만 : 0.5%9억 원 이상 : 0.7%입니다.법적으로 공인중개사법 및 각 지자체 조례에서 정한 상한 요율 범위 내에서 중개 수수료를 부과해야하며 상한 요율을 넘는 수수료는 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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2주택자 재개발 이주비 지원 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 다주택자에 대해서는 기본 이주비 대출을 사실상 제한하고 있습니다. 최근 대출 규제로 인해 이주비 대출 한도가 1주택자 기준 최대 6억 원으로 제한되었고 다주택자는 기본 이주비 대출이 거의 불가한 상황입니다.다만 조합과 시공사에서 제공하는 추가 이주비 대출은 일정 조건 하에 가능할 수 있으나 이는 일반 금융기관 대출이 아니고 이자율이 상대적으로 높아 부담이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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여의도로 출근하기 편한 20평대 아파트 가격대가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도와 인접한 영등포구쪽은 20평대 아파트 매매가가 15~20억 정도 합니다. 대중교통 이용 시 여의도까지 20~30분 내 통근이 가능합니다.전세 가격은 여의도 동 단지 기준으로 6~8억 원 선이며 역시 단지별, 층수, 상태에 따라 가격이 크게 차이납니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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재개발 1+1 아파트 양도세 비과세 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1+1 입주권은 준공될 때까지 쪼개서 팔 수 없으며 준공 이후에는 2주택자가 되므로 2채 중 1채는 양도세가 과세됩니다. 즉 먼저 매도하는 아파트는 과세 대상이 되고 그 중 나중에 양도하는 1채는 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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챗gpt 신뢰를 어느정도 해야할끄요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.챗 GPT가 제공하는 정보 중 신뢰도가 낮을 수 있는 부분을 직접 질문해 자기 검증을 요구해보시길 바랍니다.예를 들어 이 답변 중 가장 신뢰가 낮은 부분은 뭐야? 이렇게 물어보면 AI가 좀 더 신중한 답변을 내놓습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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테슬라 얼마까지오를지 예측해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주가는 예측 할 수 없으나 개인적인 생각으로는 450달러 까지는 도달할 듯 싶습니다.테슬라는 자율주행이라는 독보적인 경쟁력을 가지고 있어 450달러는 갈 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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오피스텔 1가구 2주택 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유 중인 아파트와 함께 오피스텔도 주거용으로 사용 이력이 있다면 해당 오피스텔은 나중에 아파트 매매 시 주택으로 포함되어 다주택자로 간주될 확률이 높습니다.이에 따른 세금 및 규제 등 불ㅇ익이 발생할 수 있으므로 정확한 판단을 위해 임대차 계약서, 전입신고 기록 등 관련 서류를 점검하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부부 공동명의 재산세 관련 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 부부 또는 소유자가 지분을 나눠서 등기합니다. 각자 지분만큼 절세 효과와 대출 한도 분산 효과가 있습니다. 다만 대출 시 신용평가와 소득 심사가 양쪽 모두 필요해 복잡할 수 있고 매도 시 공동 동의가 필요합니다.단독명의는 한 명이 전부 소유하는 방식인데 대출 절차가 간단하고 의사 결정이 신속하다는 장점이 있습니다. 양도세 및 종부세 절세 효과는 없습니다.시세 10억 규모라면 재산세 차이는 없고 절세 효과를 고려하면 공동명의가 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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