답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폐업을 한다고 해서 상가 임대차계약이 자동으로 끝나지는 않습니다. 사업자 폐업과 임대차 계약은 별개입니다.가장 많이 쓰는 방법은 권리금, 관리비, 원상복구 조건 협의를 하시는 겁니다.임대인과 협의를 통해 해결하는데 다음 세입자를 구하시면 임대인과 협의가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 임대 사업 전망은 과거처럼 아무 집이나 사서 월세를 받는 시대는 끝났고 입지, 수요가 확실한 곳만 살아남는 구조로 바뀌고 있다고 생각하시면 되겠습니다.앞으로의 흐름은 금리가 높아질수록 수익률은 낮은 임대는 압박이 지속될 것이며 인구 감소 지역은 되도록이면 피하시길 바랍니다.대학가, 역세권은 여전히 수요가 강할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 하실 때 주변 시세 정확하게 파악하시고 등기부등본을 보고 권리관계를 파악하시길 바랍니다. 선순위 채권자가 있으면 다른 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 보증보험을 들면 보증금을 지킬 수 있으므로 2중 안전장치를 마련하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 아파트처럼 광고만 보고는 HUG 보증보험 가능 여부를 판단하기 어렵습니다.내 전세보증금 + 선순위 보증금 + 근저당 등 선순위 채권이 집값의 일정 비율 이내인지 입니다.HUG 보증한도를 대략 주택 가격 * 담보인정비율(90%) - 선순위 채권으로 심사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 개인적인 체감은 부동산 경기가 전체적으로 나쁜 것이라기 보다 양극화가 심한 시장에 가깝다고 느낍니다.서을 핵심지와 일부 선호 지역은 거래가 이어지고, 외곽 지역, 비선호 단지, 가격이 높게 나온 매물은 문의가 급감하는 경우가 많습니다.상업용 부동산도 수요가 좋은 자산과 그렇지 않은 자산의 차별화가 커지고 있는 느낌입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.청약통장은 연체된 회차를 나중에 추가 납입하는 방식이 있습니다.예를 들어 24년 3월 ~ 25년 4월까지 한 번도 안 냈다면 나중에 돈을 넣어 과거 미납 회차를 순서대로 채울 수 있습니다.다만 규정이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주한 몇 세대만 공동관리비를 모두 부담하는 것은 아닙니다.아파트나 주상복합이 준공된 후 입주율이 낮은 경우에도 공용 전기료, 승강기, 유지비 등 공용부분 관리비가 발생하는데 이때 분양되지 않은 세대의 관리비는 해당 소유자가 부담하는 것이 원칙입니다.즉 입주한 세대는 자기 세대 몫 관리비 부담하고, 미분양 세대는 건설사, 시행사가 해댕 몫 관리비를 부담합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아산이라고 해도 지역에 따라 차이가 커서 딱 잘라 말하긴 어렵습니다.관리비 포함 월 56만 원이면 요즘 기준으로는 아주 비싼 편도 아니고 그렇다고 엄청 저렴한 편도 아닙니다.적당한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료되면 다음 세입자 유무 없이 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 임대인이 보증금을 주지 않으려 한다면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행하면 되겠습니다.강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주와 향후 가치 상승까지 노린다면 남양주 평내, 호평이 조금 더 점수를 주고 싶습니다.이유는 서울 접근성과 향후 교통 개선 효과 때문입니다.감사합니다.