답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비 부부이신 상황에서 혼인 신고 시기와 방법에 따라 대출, 세제, 증여세에서 큰 차이가 납니다.추천으로는 하반기 청약은 혼인 신고 전에 각자 생애최초로 매매는 혼인 신고 후에 신혼부부 전용으로 진행하되 소득 요건을 확인하시어 절약할 수 있는 선택을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 풍선효과 가능성이 매우 높습니다.이번 세제 개편은 초고가, 비거주 1주택을 겨냥했지만 시가 30억 원 이하 아파트는 세 부담이 줄어들거나 유지되오 매수세가 이동할 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사해도 보증금 5%는 올릴 수 있습니다.따라서 5% 이내 임대인과 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문지식과 경험처럼 시장에서 가격이 없는 정보는 비화폐적 교환, 신뢰 기반 거래, 간접적 가치 창출 방식으로 거래되며 이는 새로운 가치 창출의 원동력이 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 싼 주택을 보유한 사람들도 세제 개편안의 영향을 받지만 1세대 1주택자는 비과세 유지와 기본공제 확대로 오히려 혜택이 커집니다.반면 2주택자는 양도세 중과 완화는 받지만 장특공제 축소로 2028년 이후부터는 보유공제 혜택이 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 선지급된 2억 1천만 원에 대해 3개월 운용 효과를 이자로 환산합니다. 통상 1.5~2.5%를 적용합니다.3개월 선지급에 따라 이자 상당액을 월세 20만 원에서 차감하거나 3개월 치 월세 60만 원과 비교해 월세를 0~10만 원으로 낮추는 방식이 합리적이라 생각합니다.2. 선지급된 2억 1천만 원은 재계약의 일환으로 지급된 추가보증금으로 계약 만료일 이후부터 공식 임대차계약서상 보증금으로 인정됩니다.따라서 걱정마시고 계약서 특약으로 소유권변경 시 승계를 명시하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 수평적 건축 밀도를 나타냅니다.용적률 : 대지면적에 대한 지상층 연면적 비율로 수직적 건축 밀도를 나타냅니다.용적률과 건폐율은 해당 토지에 얼마나 큰 건물을 지을 수 있는지를 결정하므로 사업성, 수익성을 판단하는 핵심 지표입니다.따라서 용적률은 얼마나 높게 지을 수 있는지, 건폐율은 얼마나 넓게 지을 수 있는 지를 나타내므로 토지 매수, 재건축 증축 시 이 두 가지 기준을 유의 깊게 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오 시장이 강조한 구체적인 내용은 정비사업이 공급 핵심이라 재개발, 재건축을 빠르게 진행해야 한다는 것입니다.오 시장 취임 후 신통 기획을 통해 구역 지정이 이전 대비 4배 가까이 증가했도 사업시행인가도 1000호 이상 증가했습니다.서울은 공급할 토지가 없기 때문에 재개발, 재건축을 빠르게 진행하는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 서울은 규제지역이라 2년 보유만 해서 비과세가 불가합니다.2년 거주 + 2년 보유 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 구축 아파트도 전세사기 위험에서 완전히 자유롭지는 않지만 필수 안전장치만 철저히 지키면 위험을 극도로 낮출 수 있습니다.다만 전세사기는 운이 아니라 체크리스트를 건너뛴 사람들에게 더 자주 발생하므로 부모님을 설득하기 위해 계약 전, 당일, 입주 후 3단계 안전장치를 꼼꼼히 준비하셔야 합니다.보증보험을 들면 위험이 사라지니 보증보험을 필히 드시는 것도 좋은 방법입니다.