답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 : 이미 도로, 상하수도 같은 기반시설이 잘 갖춰진 곳에서 노후 아파트를 허물도 다시 짓는 사업재개발 : 기반시설이 부족한 낡은 주거지역이나 골목 전체를 정비하면서 집과 도로, 공원 등을 함께 새로 만드는 사업감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 매장만 계속 공략하는 편이 낫습니다.매장마다 응대 방식이 달라서 단골처럼 보이는 게 중요합니다.그리고 원하는 모델을 정확하게 말씀하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그럴 가능성이 큽니다.경제 생활 인프라 투자가 한쪽에 몰리면 사람도 그 쪽으로 붙고 반대로 구도시나 주변부는 상대적으로 비어지는 집중 현상이 생기기 쉽습니다.경제와 인프라 투자가 한 쪽으로 치우치면 인구도 한 쪽으로 몰리기 쉬우며 신도시, 혁신도시, 대형상권 중심으로 밀집하고 구도심 골목은 약해지는 현상이 흔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선수관리금은 보통 소유자 부담이라서 새아파트를 전세 주는 경우에도 집주인이 본인이 먼저 내는 게 맞습니다.전세 세입자가 내는 항목이 아니라 잔금 치를 때 관리사무소에 납부하고 나중에 매매 시 정산하는 성격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 안 했고 아이가 없으면 서울 임대주택, 특별공급에서 체감 난이도가 꽤 높습니다.특히 30대 후반 미혼 1인 가구는 청약 가점 구조상 불리해서 계속 떨어지는 게 이상한 일이 아닙니다.청약은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간이 핵심인데 미혼 1인 가구는 부양가족 점수에서 구조적으로 약합니다.그래서 서울 인기지역이나 임대주택 경쟁이 쎈 곳에서는 당첨이 어려운 것이 사실입니다.따라서 경쟁이 조금 약한 경기권으로 청약을 해보라고 조언을 해드릴 수 있겠습니다.감사합ㅂ니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 이런 구조를 계약 전에 설명하지 않았다면 적어도 중요사항 설명 누락이나 고지 의무 위반을 주장해 볼 수 있습니다.특히 공실 상가의 관리비를 다른 점포가 대납하는 관행은 매수자 입장에선 가격 판단에 큰 영향을 주는 정보입니다.즉 매수자도 전체 상가 관리비를 살펴볼 의무가 있다는 말은 맞을 수 있어도 매도인의 설명 책임이 사라지는 건 아닙니다.따라서 매도인에게 내용증명을 보내어 사전 고지 없음, 공용관리비 부담 구조가 매매 판단에 중대한 요소 였음을 적고, 이에 따른 손해 배상 청구를 하겠다고 적어서 보내보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금에서 월세 연체 분을 까는 건 가능합니다.임대인이 정산해서 퇴거할 때 정산해서 주면 됩니다.연체가 지속될 시 계약 해지가 가능하니 이 부분을 어필하여 문자를 보내 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급을 늘리려는 방향은 맞지만 2~3년 안에 체감될 만큼 크게 늘어날지는 지역별로 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신호등 앞에 설치된 큰 파라솔은 보통 횡단보도 그늘막이라고 하는데 대부분 지자체에서 설치 관리합니다.국민 신문고 통해 민원을 접수 하시거나 해당 시청, 구청, 도로과, 교통행정과, 건설과 등에 전화 또는 민원을 접수하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급매 = 무조건 좋은 매물은 아닙니다. 하지만 진짜 급매는 분명 존재 합니다. 중요한 것은 왜 급매가 나왔는지 확인하는 것입니다.정해진 시세 기준은 없지만 10% 정도 저렴하면 급매로 취급합니다.급매가 나오는 이유는 크게 두 가지인데 새 집 잔금을 치러야 하는 경우, 그리고 이사 날짜가 정해진 경우 이런 매물은 집 자체에는 특별한 문제가 없는 경우가 많습니다.반대로 누수, 결손, 층간 소음 등 하자가 있는 경우는 주의해야 할 급매 입니다.감사합니다.