답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 본인 명의 임야에 전봇대가 그것이 땅 사용에 장애가 된다면 한전에 이전을 요구할 수 있습니다.다만 비용을 누가 부담하는지는 전봇대가 왜 이전돼야 하는지에 따라 달라집니다.단순히 보기 싫다는 사유보다 건축, 진입로, 농사, 주차 등 실제 사용에 지장이 있다는 점을 보여주는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가가 나면 원칙적으로 신청인에게 허가증이 발급되고 불허가면 서면으로 사유가 통지됩니다.다만 매수인에게 직접 문자, 전화로 연락이 온다고 보장되지는 않으며 실무에서는 중개사가 결과를 먼저 확인해 안내하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배액배상 문구가 없다고 해서 무조건 배액배상을 안 해도 되는 것은 아닙니다.다만 질문 내용처럼 토지거래허가가 나면 계약서를 쓴다는 수준의 가계약이라면 매도인이 받은 1천만 원은 원칙적으로 반환 해야 하고 배액배상 의무는 그 가계약이 실제 매매계약으로 인정되는지와 해약금 약정이 있었는지에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래신고를 올렸는데 상대방이 전자서명, 동의를 안 해주면 원칙적으로는 상대방과 협의해서 신고를 완료하거나 계약 내용을 변경해야 합니다.다만 상대방이 계속 거부하면 단독신고가 가능한 경우도 있고 이미 신고된 내용 중 일부는 변경신고로 수정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.날씨가 쌀쌀해져서 겉옷을 입어야 할 듯 합니다.저는 겉옷 입는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외 취업으로 인해 다시 임대해야 하는 상황이라면 소송 위험이 있지만 정당한 사유를 입증하면 배상책임을 피하거나 줄일 가능성이 있습니다.갱신 거절 당시인 26년 8월에 해외 취업 가능성을 알고 있었는지가 중요합니다.당시에 이미 해외 제안을 알고 있었다면 나중에 예측할 수 없었던 사정이라고 주장하기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인형뽑기방은 무인이라 인건비가 들어가지 않아 많이 생기는 듯 합니다.무인 운영 가능, 작은 면적도 가능, 진입 장벽이 낮고, 빈 상가 수요도 있어 많은 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자 관점에서는 성동구 용답동, 쪽이 노원 상계, 하계 보다 우선 검토할 만 합니다. 다만 8억 예산이라면 용답동은 재개발 기대감이 큰 대신 사업 지연, 권리가 프리미엄이고 노원 상계, 하계는 재건축 물량이 많지만 분담금 리스크가 커서 단순 재건축 단지만 보고 들어가면 안 됩니다.저는 용답동을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산이 비규제지역이라는 이유만으로 전세대출 유지 + 갭투자가 안전하게 가능하다고 보긴 어렵습니다.부산이 비규제지역이라는 점은 유리하지만 전세대출로 살면서 현금으로 갭투자하는 구조는 금융 리스크가 큽니다.특히 예비신랑 신부라면 결혼 후 주거 계획, 소득 변화, 출산 계획까지 고려해야 하므로 전세 대출 한도와 주택 매입 대출을 동시에 최대한 쓰는 방식은 권하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 단독으로 당시 보상금 지급 내역을 조회할 수 있는 경우가 있습니다.다만 보상금액, 수령자 등은 개인정보로 분류되어 단순히 어머니 저녀라는 사실만으로는 전부 공개되지 않을 수 있습니다.상속인이라는 점과 권리구제 목적을 분명히 하고 사업시행기관에 공식 열람, 정보공개청구를 하는 것이 현실적인 방법입니다.