답변 내역
- 일반 주택 담보 대출, 용도 관련 전문가님 찾습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출은 원칙적으로 담보된 주택과 연계된 용도로만 사용해야 합니다.대출 받은 뒤 다른 부동산 거래에 사용하는 것은 계약 위반이라 은행이 상환요구 할 수 있습니다.지금이라도 은행과 상의하여 상황을 알리고 대출 조건을 명확히 하는 것이 최선의 대응이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 공공임대 인기가 왜 최근에 오르고 있을 까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 공공임대의 인기가 상승하는 주요 이유는 기존 아파트 분양가 상승과 전세 매물 감소로 인한 주거 불안정 증가가 큽니다.그리고 공공임대가 주변 시대 대비 저렴한 임대료와 장기 거주 가능성 등 안정적인 주거 조건을 제공하기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실이라는 이유로 별도의 중개수수료를 요구 받는 것은 법적으로 정당하지 않습니다.묵시적 갱신된 후 임차인의 계약 해지 통보에 따라 3개월 이후 퇴거하면 계약상 문제 없으며 추가 복비를 내야할 의무는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 5년 재당첨제한에 대해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 번째 집을 이전 받아 분양신청 전에 소유권을 이전하더라도 첫 번째 관리처분인가일로부터 5년이 지나지 않았다면 두 번째 조합원 분양 신청 자체가 제한됩니다.따라서 5년 제한 기간 내에는 권리 이전 여부와 상관없이 재당첨 제한이 그대로 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 부동산 다운 계약서 작성후 적발시 처분은 어떻게 받는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료가 부과됩니다. 실거래가액 최대 5~10%에 해당하는 과태료가 매도인과 매수인 모두에게 부과됩니다.또한 세금 추징 및 가산세를 물게 됩니다.형사처벌까지 될 수 있어 다운계약서는 작성하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.185.01명 평가00
- SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 SH전세임대주택는 1세대 1계약 원칙을 기본으로 합니다. 세대주 변경 없이 세대원인 부모님이 별도로 임대 신청하려면 현재 계약을 해지하고 부모님 명의로 새로 신청해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 광명 힐스테이트 일반 공급 청약 자격 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광명 힐스테이트에서는 특별공급은 세대당 1명만 일반 공급은 세대주와 세대원이 각자 신청할 수 있어 총 2명까지 청약이 가능합니다.단 특별공급은 세대 내 중복청약이 금지됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 부동산 불법 가계약서 작성과 계약금 환불 문제(내용추가)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신뢰가 가지 않는 부동산이네요.가계약금을 계속해서 올리는 것은 듣도 보던 말인데..신뢰가 가지 않는 부동산이니.. 사기 당할 염려도 있고 신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.185.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 투기과열지구 재개발 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재개발 구역에서는 관리처분계획인가 이후 해당 주택을 양수한 매수인은 조합원 지위 승계가 원칙적으로 제한됩니다.이에 따라 입주권 획득에 영향을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전합니다. 계약 해지 특약도 넣으시길 바랍니다.2. 은행도 안전을 위해 융자금 만큼 대출을 제하고 줍니다. 대출이 나오긴 하겠지만 적게 나올 수 있습니다.3. 보증 보험 가입을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800