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양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양평균에는 12개 중학교가 있으며 양평역이 위치한 양평읍 지역은 양평중학교가 대표적입니다.2024년 기준 양평중학교는 특목고 진학률은 높지 않으나 학습 환경과 프로그램이 안정적이고 지역 사회와의 소통이 원활합니다.고등학교는 양평고등학교 등 7개 학교가 있으며 4년제 대학 진학률이 약 78%로 경기 지역 내 평균 수준으로 평가됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 공동명의로 되어 있고 20%만 명의 지분으로 있다면 해당 지분이 있는 상태에서도 법적으로 아파트 한 채를 보유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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집을팔때.시세차익없으면 내는세금이없나용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 없습니다.시세차익이 없으면 양도소득세를 내지 않습니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자진 이주 기간에 맞추어 이주하지 못할 경우 공식적으로 사업시행자나 지자체가 정한 이주 완료 시한 이후 강제퇴거, 이행강제금 등의 조치가 가능하지만 실제로는 즉각적인 처벌이나 강제 집행에 들어가는 경우는 드뭅니다.자진 이주 미이행시 법적 문제이주 기간 이후에도 거주하는 경우 사업시행자나 지자체에서 명도소송 제기 가능성이 있습니다.소송 없이도 이행강제금이 부과될 수 있으나 실제 적용은 상황 지자체 정책에 따라 다릅니다.붕괴 위험 등 안전상의 이유로 이주가 긴급한 경우 긴급 주거지원 등이 실시되기도 하나 임의로 바로 퇴거를 강제 당하는 사례는 드뭅니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 목돈을 한 번에 집주인에게 맡기고 매달 임대료 부담 없이 2년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 만료 시 보증금을 돌려 받아 자산 보호에 유리합니다. 하지만 금리가 상승한 2025년 현재 전세자금 대출 이자 부담이 커졌고 전세사기 위험도 높아졌으므로 전세보증보험에 가입해야 안전합니다.월세는 적은 보증금으로 계약 가능하며 월세를 매달 내는 방식으로 초기 목돈이 부담스러운 경우 적합합니다. 반면 장기 거주 시 비용이 누적되고 거주 안정성이 낮아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 행사할 수 있으며 기존 계약과 거의 동일한 조건으로 2년이 연장됩니다. 이때 차임, 보증금 5% 이내에서만 증감이 가능하며 임차인은 언제든지 중도 해지권을 행사할 수 있습니다.재계약은 임대인과 임차인이 새로 합의하는 것으로 계약서 작성 없이 문자로 기간, 가격 결정만 해도 법적으로 효력 있긴 합니다. 재계약을 하면 임대차보호법상 계약갱신청구권을 다시 1회 행사할 수 있습니다. 즉 재계약 후 다시 2년을 살다가 그 만기 6~2개월 전에 임차인이 원한다면 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임차인이 별도의 행사 없이 단순 재계약만 했다면 계약갱신요구권을 사용할 권리가 남아 있으므로 만기 때 임차인이 원하면 추가로 2년 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권 행사라는 문구가 계약에 없다면 재계약으로 보아 갱신권 1회 행사 요건을 충족하지 않은 셈이니 안심하셔도 됩니다. 향후 계약서를 작성할 때 권리관계가 분명히 남을 수 있도록 계약 상태 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 아파트 입주 물량은 2024년 대비 2025년에 크게 줄어들고 2026년엔 더욱 크게 감소하여 공급 부족 현상이 심할 것으로 예상됩니다. 특히 2026년 경기도 입주 물량은 35,337세대로 2025년 대비 약 22,000세대가 줄어들어 약 60% 가까이 감소합니다. 공급량이 크게 줄면서 서울 집값 상승의 영향까지 더해져 경기도 전체적으로 상승 압력이 커질 것으로 전망합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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어떻게공부해야되나요? 알려주세요 ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 당장 어떻게 해야 할지 고민하지 마시고 3개월만 꾸준히 공부하고 현장 적응하면 전문가가 될 수 있습니다.두려워하지 마시길 바랍니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기장 일반적인 경우 증여를 하시면 되겠습니다.예를 들어 남편 50% 아내 50% -> 남편 단독 명의로 변경할 경우 아내의 50% 지분은 남편에게 증여한 것으로 봅니다.부부간 증여 공제는 10년 간 6억 원까지 비과세입니다.취득세로는 증여로 명의 이전 시 3.5% ~ 4.6% 정도 발생하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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디딤돌 대출 실행 후 매매계약서 변경했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 대출이 즉시 회수될 가능성은 낮습니다.하지만 은행에 미고지된 계약서 변경은 신속히 해명하고 보완해야 할 중요한 사안입니다.디딤돌 대출은 이미 실행 완료 되었고 잔금 지급도 완료되었으며 계약서의 내용 자체가 허위이거나 사기적인 변경이 아닙니다. 즉 중대한 기망이나 부정 목적의 변경이 없이 때문에 회수는 현실적으로 드뭅니다.하지만 전자계약서가 대출 서류의 핵심이기 때문에 은행 입장에선 정보 변경 여부를 반드시 알아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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