답변 내역
- 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 부동산을 낮찰받을 때 세금 미납분에 대해 낙찰자가 모두 인수해야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 낙찰자는 해당 부동산에 부과된 당해세, 예를 들어 재산세, 도시계획세 등은 인수됩니다. 반면 당해세 이외의 체납은 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다.세금 미납액은 등기부 등본에서 해당 부동산에 압류된 내역이나 체납 세금 고지서를 통해 확인할 수 있으며 법원 경매 공고문에도 안내가 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연체료를 제외하고 전부 공용관리비에 포함된다고 말씀드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 거주가 건강에 미치는 영향에 대한 연구들이 있는데 건축법 기준으로 10층 이상 고층으로 분류하며 일부 연구에서는 16층 이상 거주자는 저층 거주자에 비해 심장마비 생존율이 낮거나 호흡기 질환, 소화기 질환, 정신 건강 문제 등이 더 발생할 수 있다고 합니다. 고층 거주 시 기압 저하, 환기 어려움, 산소 농도 변화 등이 건강에 영향을 줄 수 있고 특히 30층 이상은 유산율이 증가한다고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 매도일하고 매수일 차이가 나는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도한 아파트에 계속 거주하면서 매수일에 맞춰 이사할 경우 주민등록등본에 나오는 주소는 여전히 매도한 아파트 주소로 나옵니다. 전입신고를 이사 후에 하기로 했기 때문에 주민등록상 주소는 이전 주소인 매도한 아파트 주소로 남게 됩니다.하지만 이미 매도를 했기 때문에 등기부등본에는 매도한 사실이 기록되어 있으므로 무주택자로 증빙이 가능할 겁니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 채권가격 수익률의 관계는 금리가 오르면 새로 발행되는 채권의 금리가 높아져 이전 채권의 인기는 떨어지고 이로 인해 기존 채권 가격은 하락합니다. 채권 가격이 하락하면 만기 시 받을 고정금액은 동일하므로 투자자가 낮은 가격에 채권을 사서 같은 이자를 받게 되어 수익률이 오릅니다. 즉 채권 가격과 수익률은 반비례 관계입니다. 예를 들어 채권 가격이 100만 원에서 97만 원으로 떨어지면 수익률은 5%에서 8.24%로 상승하는 식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 지금 집 사야할까요 기다려야할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 현재 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.부동산은 입지가 중요하기 때문에 처음 매수 시 가장 좋은 부동산을 매수하는 것이 가격 상승률이 좋습니다.현재 호주머니 사정이 넉넉하다면 매수를 추천드립니다.인플레이션 햇징으로 부동산만한 자산이 없습니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반관리비, 기본전기료, 유지관리비, 장기수선충당금, 화재보험료 모두 공용부분 관리비 입니다.따라서 낙찰자가 부담하는 것이 맞습니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권은 기본적으로 1회에 한해 2년간 계약을 할 수 있는 권리입니다.위 사항을 보면 계약갱신청구권을 행사한 것처럼 보이지 않습니다.재계약을 한 것으로 보아 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신 청구권은 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 포함된 제도로 임차인이 기존 계약을 한 번 더 연장할 수 있는 권리를 법적으로 보장합니다.즉 임차인은 최초 2년 계약 후 한 번에 한해 2년 더 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 그러나 이 갱신청구권은 1회에 한하며 실거주와 같은 정당한 사유가 있을 경우 거절할 수 있습니다.2021년에 최초 전세계약을 체결하고 2023년에 전세값 하락으로 계약을 낮춘 후 재계약 했으며 올해 초 문자로 기간과 가격 조정만 하고 계약서를 별도로 작성하지 않은 상태인데 이 상황에서 2025년 기준으로 보면 이미 최초 계약에 대해 1회 갱신청구를 사용한 것으로 간주되어 법적으로 추가적으로 다시 행사하는 것은 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 당장 거주하지 않아도 된다면 조금 더 상급지에 있는 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.부동산은 한 번 정해진 입지는 변하지 않습니다.따라서 투자 목적이라면 상급지 부동산을 매수하는 것이 향후 더 큰 투자 수익을 줄 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200