답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 부동산 시장은 수도권과 지방의 흐름이 뚜렷하게 갈리는 양극화를 보이고 있으며 금리 변화가 수도권 가격에 더 민감하게 작용하는 반면 지방은 인구, 고용, 지역, 산업 등 실물 요인의 영향이 더 크게 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약당첨 후 포기 시 재당첨 제한은 당첨된 세대 구성원 전원에게 적용되므로 혼인신고를 하면 아내도 세대원이 되어 당신의 제한 기간 동안 함께 제약을 받습니다.다만 혼인신고 전이고 아내 통장으로 청약할 경우 아내는 당첨 이력이 없으므로 제한이 적용되지 않을 수 있으나 세대 합산 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료가 거래대금에 비례하는 구조인 이유는 중개업무의 가치, 책임, 리스크가 거래 규모에 따라 커지기 때문이며 공인중개사법 시행규칙에서 구간별로 정해 놓고 시,도 조례와 당사자 협의 범위 내에서 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 토지와 건물이 어느 기관 소관인지 확인해보시길 바랍니다.등기부나 국유재산 관리 정보를 통해 관리청을 확인하거나 해당 기관에 직접 문의 하시면 되겠습니다.일반재산이라면 대부 대상이 될 가능성이 있지만 행정재산이나 국유재산이라면 어려울 듯 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령이 설정된 주택이라고 해서 새로운 임차인이 전입신고를 할 수 없는 것은 아니나 임대인이 부담을 느끼는 것은 맞습니다.임대인은 기존 임차인의 보증금을 반환해야 임차권등기를 말소할 수 있습니다. 이런 상태에서 새로운 임차인이 들어오면 권리관계가 복잡해질 수 있어 임대인이 단기 임대를 꺼리는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.향산 쪽 푸르지오의 제가 보는 장점으로는 대우건설 브랜드에 2,400여 세대 규모라 입주 후 지역 랜드마크가 될 가능성이 있습니다.시네폴리스 개발과 교통 개선 계획이 진행되면 장기적으로 긍정적인 요소가 될 수 있을 것이라 생각합니다.저는 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세면도구가 가장 먼저 필요합니다.씻어야하니 세면도구를 먼저 구비하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 매수가 우리나라에서 아예 불가능해진 것은 아닙니다.다만 과거처럼 청약 당첨 -> 자유롭게 웃돈 붙여 사고팔기가 쉬운구조는 아닙니다.규제지역이 아니면 분양권 매수할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세제 개편이 똘똘한 한 채 현상을 일부 완화할 수는 있지만 지방 부동산을 근본적으로 살리는 효과는 제한적일 가능성이 큽니다.과거에는 여러 채를 보유하면서 시세 차익을 노리는 투자 방식이 많았는데 규제가 강화되면서 똘똘한 1채 현상이 생겼습니다.세제 완화가 되면 지방에 돈이 내려올 것 같지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포와 일산은 쉑쉑버거가 없습니다.싫어서 들어가지 않는 것은 아닙니다.일단 유동인구가 많아야 하고, 백화점 같은 안정적인 상업시설을 선호합니다.브랜드 이미지와 맞는 상권을 찾아 들어가기 때문에 아직은 입점하지 않은 듯 보입니다.