김포쪽 아파트 청약이 있는데 어떻게 보십니까?

Question

김포의 풍무라는 곳에 대우 푸르지오가 아파트를 분양합니다

가격이 꽤오른 가격으로 분양을 하는데 평수가 넓은 것은 분양가가 높습니다.

김포 향산쪽 이번 푸르지오 분양 어떻게 생각되시나요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 김포 푸르지오 분양가는 공사비 인상 등으로 높게 책정되어 있고 특히 대형 평수는 총액 부담이 커서 대출과 자금 조달 계획을 엄격하게 세워야 합니다. 브랜드 대단지의 쾌적함과 미래 가치가 있는 반면에 기존 역세권에 비해 현재 대중교통 이용과 인프라 접근성이 다소 아쉬워 보입니다. 주변 기축 단지 시세와 비교해서 당장 확보할 수 있는 안전마진이 크지 않으므로 투기 목적보다는 실거주 중심으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

실거주 목적이라면 그다지 나쁜 선택지는 아니라고 생각이 됩니다. 해당 지역은 김포 쪽에서도 생활하기 괜찮은 곳이라 충분히 고려해볼만한 지역이기도 하구요. 푸르지오의 경우 수도권에서도 선호도가 높은 브랜드 중에 하나라 향 후 매매를 하더라도 일정 부분 장점으로 작용할 가능성도 있다고 봅니다. 다만 주변 시세 대비 분양가가 얼마나 합릭적인지 한번 더 고려를 해보시는 과정이 필요해 보이니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

김포 풍무동 지역의 푸르지오 신축 분양가는 주변 기존 준신축 단지 시세와 비교해서 다소 높게 책정되는 경향이 있어서 체감하는 자금 부담이 클 수 있습니다. 평형이 넓을수록 분양가와 총액이 가파르게 상승하므로 향후 환금성이나 주변 구축 시세와의 차이를 고려할때 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 따라서 청약에 가담하기 전에 주변 시세 대비 안전마진이 충분한지와 대규모 공급 물량에 따른 향후 가치 상승 여력도 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

김포의 경우 풍무 역세권이 경쟁률도 높았고 완판되면서 분위기는 좋다 볼 수 있습니다.

또한 분양가상한제 지역이고 전국 청약이 가능, 입주전 전매 가능 등이 있기 때문에 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

특히 한강 푸르지오 러버프론트의 경우 한강뷰의 경우는 높은 프리미엄이 붙지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

향산 쪽 푸르지오의 제가 보는 장점으로는 대우건설 브랜드에 2,400여 세대 규모라 입주 후 지역 랜드마크가 될 가능성이 있습니다.

시네폴리스 개발과 교통 개선 계획이 진행되면 장기적으로 긍정적인 요소가 될 수 있을 것이라 생각합니다.

저는 추천드립니다.