답변 내역
- 신규 아파트 분양 시 무주택자 여부 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 주택이 본인 세대에 포함되고 소유 주택으로 인정되면 무주택자로 인정되지 않을 가능성이 큽니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행이 동의를 안해주는 경우도 있는데 이는 선순위 담보대출 금액, 담보가치, 후순위 대출 가능 한도, 신청자의 신용 상태 등에 따라 결정됩니다.특히 후순위 대출이 담보가치 대비 과도하거나 상환 능력이 불확실하다고 판단될 경우 동의를 거부할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프 정부가 약달러 방향으로 정책을 추진하는 것으로 해석됩니다. 트럼프 정부는 제조업 활성화를 위해 달러 약세가 수출 경쟁력 향상에 유리하다고 판단하며 관세 정책 및 재정지출 확대 등으로 달러 가치가 약해지고 있습니다.약달러 정책은 일반적으로 돈을 많이 푸는 정책과 연관되고 재정 지출 확대, 감세, 고관세 정책 등으로 인해 경제 내 유동성이 증가하고 이로 인해 달러의 상대적 가치가 떨어지는 효과를 반영합니다.약달러 정책 시 나스닥, 비트코인, 미국 부동산 등 자산 가격이 상승할 수 있습니다.유렵 쪽에서는 달러 약세로 인해 유로화가 강세를 보이고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 발표된 부동산 대책에 따르면 수도권과 규제지역 내에서 주택매매 및 임대사업자에 대한 주택담보대출이 전면 금지되었습니다. 즉 매매사업자 대출이나 경락대출은 수도권을 포함한 화성시 등 규제지역 내에서 대출이 불가합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책이 자주 나오는 이유는 부동산 가격 급등은 실수요자의 내 집 마련 어려움을 심화시키고 경기 침체 시에는 시장 침체와 전세난, 월세난 등 추가 문제를 유발하기 때문에 정부가 신속하게 대응하려고 자주 나오는 듯 합니다.단기 대척은 일시적 시장 진정에는 도움이 되지만 장기적 주거안정과 가격 안정을 위해 종합 시스템 개혁이 필수라 너무 자주 정책이 나오면 안된다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 사진을 보내는 것은 중개인이 확실한 경우는 가능하나 불필요한 정보가 유출되지 않도록 주의해야 합니다.모든 핵심 절차와 처리 방식은 서면, 합의, 증빙을 남기는 것이 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 집값의 구조적 문제를 해소하려면 공공 직접 공급 확대, 대출 규제 강화, 지역 균형 발전, 공공기관 개혁 등이 복합적으로 시행되어야 하며 단순 공급 정책만으로는 장기적 안정을 담보하기 어렵다는 점이 시사됩니다.하지만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 여러 정책으로 해결하기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 계기월식 보려고 시간맞춰놨는데 잠들어버렸어요 보시분들 계산가요 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 8일 계기 월식이 있었습니다.다음 계기 월식은 약 3년 뒤에 있습니다.그 때는 알람을 맞춰놓고 주무시길 바랍니다.계기월식은 태양, 지구, 달이 정확하게 일직선으로 놓이고 지구의 그림자가 달을 완전히 덮으면서 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 곧 가격이라 생각합니다.소형평수는 사회초년생 및 직장인들이 선호하는 평수라 역세권 근처를 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 관리소에서는 아파트 선수금 자체가 규약에 없다고하는데....안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 아파트에서는 매매 시 기존 집주인이 납부한 선수관리비를 새 집주인이 승계해 정산해주는 것이 관행이나 반드시 모든 아파트에서 해당되는 것은 아니며 관리규약에 선수관리비 관련 조항이 없다면 납부 의무도 없다고 해석하셔도 되겠습니다.관리사무소와 임대인에게 각각 연락하여 전후사정을 파악한 뒤 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.09.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100