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퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 등으로 임대차가 종료되었자면 실제 퇴거 여부와 상관없이 임차권등기명령 신청이 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 부실 시공의 원인은 단순히 재료비와 인건비 상승만으로 설명되지 않습니다. 물론 원자재 가격과 인건비가 크게 오르면서 공사비 부담이 커졌고 이로 인해 분양가도 상승하는 경향이 있지만 부실 시공을 유발하는 복합적인 요인은 시공과정의 관리 감독과 부실 그리고 불법 하도급 구조가 문제라고 생각합니다.철근 누락, 부실 자재 사용, 등의 기술적 문제와 함께 감리, 감독의 소홀 등이 아파트 부실 시공의 문제라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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공동명의·공동채무 아파트 매수 시 세대주 전입신고 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 아파트 매수 시 명의자 중 한 명이 먼저 전입신고를 해도 주담대 대출 실행이나 등기 처리에 큰 지장은 없으며 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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hf청년전세대출 하루 조기상환관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.11월 6일이 계약 만료여도 임대인과 임차인 협의하여 11월 5일에 보증금을 반환 받고 전출한다면 문제는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구매한 오피스텔이 건축물대장상 업무시설이라도 실제로 주거용으로 사용하면서 전입신고를 하면 소득세법, 종합부동산세, 주택관련 세법에서는 주택수에 포함됩니다.이는 건축물대장 용도보다 실사용 목적이 더욱 중요한 판단 기준입니다. 업무용으로 사업자등록만 하고 실제 잠을 자는 등 주거생활이 이루어지면 세법상 주택으로 간주될 위험이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거급여 신청 기본 조건소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구여야 합니다.소득인정액 : 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산한 금액 4인 기준 월 2,926,931 이하, 1인가구는 1,148,166 이하이면 신청 가능합니다.근로능력과 나이, 성별 무관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 당시 8억에서 가격이 2억이 떨어졌다면 떨어진 가격에 매수하는 것이 이득입니다.계약금이 얼마인지 모르겠으나 2억 보다 계약한 금액이 적으면 계약을 파기 하고 2억 떨어진 매수가에 매수하는 것이 이득입니다.하지만 분양가보다 낮아진다는 보장이 없기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출을 결혼 전에 단독 세대주로 먼저 실행한 뒤 혼인 신고를 나중에 하더라도 중간에 불이익이나 실질적 제한은 없습니다. 단 상품에 따라 일부 제출 서류가 추가될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일부 금융기관 보증기관은 원칙적으로 사회보험 가입서류가 없으면 보증보험 불가로 안내할 수 있지만 종업원 0 명 확인 등으로 예외처리 사례가 늘고 있습니다.결론적으로 반드시 4대 사회보험 명부 등 한 가지 서류가 있어야만 보증보험 가입이 되는 것은 아니며 1인 법인 특례 등 예외처리, 대체서류를 통해 가입이 가능한 사례가 있으니 해당 보증기관에 직접 추가 안내를 요청하면 해결될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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신혼희망타운 구리갈매역세권 대출 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존의 전세자금대출 사용 기록 자체가 신희타 잔금대출 승인에 불이익을 주지 않습니다.따라서 구리갈매역세권 신혼희망타운은 기존 HUG 전세자금대출과 무관하게 무주택 조건만 충족하면 잔금대출 신청에 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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