전문가 프로필

답변 내역

옥포면 옥포읍 변경등기에 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 구역 명칭과 등기부 주소가 불일치하므로 변경 등기 하는 것이 좋고 법적 의무 여부 현재 주소와 일치하기 때문에 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

[월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 1.5억 잡혀 있어도 매매가가 5억이라 보증금 100만 원정도는 반환 받으실 수 있을 듯 보입니다.소액임차인 최우선 변제권은 주택임대차보호법에 따라 보증금 범위 내에서 법원 경매 시 임차인이 우선 변제를 받을 권리를 말합니다. 2025년 기준 서울 지역 같은 경우 1억6천5백 이하입니다.월세 계약 시 임대인 신분을 꼭 확인하시고 등기부등본을 열람하여 다른 권리사항 이상은 없는지 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 당시 조정대상지역에서 조합원 입주권을 매수하고 관리처분인가 후 승계조합원이 된 경우 양도세 비과세를 받으려면 조정대상지역 지정 이후 취득 시에는 2년 거주 의무가 적용됩니다.다만 조정대상지역 지정 이전에 매매계약 체결 및 계약금 지급이 완료된 경우 2년 거주 요건이 배제될 수 있습니다.따라서 위 사항으로는 실거주 2년 이상 거주해야 하는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 재작성을 요구하는 것은 임대료 감액에 따른 절차일 수 있지만 임차인이 동의하지 않으면 임대인이 임의로 재작성 할 수 없습니다.하지만 도의상 임대인도 임대사업자 때문에 계약서 재작성을 요구하고 있으므로 재작성 해주시는 것이 좋을 듯 합니다.보증금 감액으로 인한 재작성은 전입신고와 확정일자는 다시 받지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북한은 중국, 러시아와의 외교적 공간 확대와 경제 재건을 위한 지원 확보가 우선입니다. 외교적으로 미국과의 접촉에 앞서 협상력을 높이기 위해 두 나라와 협력하자고 하는 것 같습니다. 경제적 기반은 주로 중국에 의존하며 러시아로부터 안보와 군사적 지원을 기대하는 구조로 보여집니다.따라서 핵 기술 공유 가능성과 경제적 지원이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3년차 하자 종결 서명을 요청받았을 때 이미 하자보수 신청서에 작성하지 못했던 신규 하자가 발견되었다면 종결서에 바로 서명하지 않고 추가로 하자 보수를 요구할 수 있습니다.요구 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전세 수요를 억제하는 정책이 발표되었기에 빌라 전세 같은 경우는 월세화가 가속화 될 것으로 예상합니다.빌라 신규 전세 거래가 크게 위축되고 기존 전세의 월세화, 보증금 인하, 퇴거 자금 부족 등 여러 난관이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
3.0
1명 평가
0
0

월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세 환산률은 금융기관 전세자금대출 이율이나 정부 고시 기준을 참고합니다.가장 널리 쓰이는 공식은 다음과 같습니다.월세 = (미입금 보증금) * (환산이율)/12 인데 약 166,666원으로 환산 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산 등 온라인 플랫폼은 공인중개사가 올리는 광고성 매물로 호가가 주로 노출됩니다.호가는 집주인이나 중개사가 매물을 내놓을 때 희망하는 금액인데 실제 중개업소에서는 협상 및 실제 수요자와 네고를 통해 성사된 금액이 정확하기 때문에 온라인 매물과 차이가 나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가들은 이 같은 현상이 지속될 전망이라고 생각하는 듯 합니다. 대출 규제 강화와 자금 접근성 차이로 인해 초양극화 현상이 뚜렷할 것이라 보고 있습니다. 다만 공급 부족과 재건축, 재개발 기대감 등으로 중간 가격대 수요가 다시 일부 회복하면서 양극화가 완화될 가능성도 점쳐집니다.개인적인 생각으로 서울과 지방의 격차는 더욱 심화될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0