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답변 내역

공동명의의 주택을 보유 중인데 이런 경우 재개발이면 아파트가 두 채나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.결론만 말씀드리면 나 + 법인 공동명의라고 해서 자동으로 아파트 2채가 나오는 구조는 아닙니다.재개발에서는 기본적으로 1명 당 1주택 분양이 원칙이고 예외적으로 1+1 분양이 되는 경우가 있을 뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정부 때와 달리 지금 이재명 정부는 세금, 규제로 집값 누르기보다는 공급확대 + 세금 대출 완화, 쪽으로 방향을 잡고 있습니다. 다만 이미 2025년부터 서울, 수도권이 다시 크게 오르면서 정책 효과와 별개로 수도권-지방 양극화와 상대적 박탈감은 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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베트남 vs 필리핀 두 국가들중에 서민들이 살기에 어느국가가 더 발전된것같습니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여러 지표 상 더 발전된 환경과 서민 입장에서 평균적인 삶의 질, 안정감을 기준으로 보면 베트남 쪽이 한 수 위로 보입니다.치인도 베트남이 좋고 부패 수준으로 봤을 때도 필리핀 보다 베트남이 살기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 월세가 만만치 않아서 보통 30~40만 원을 지불하시고 거주하실 수 있을 듯 합니다.너무 저렴하면 겨울에 춥고, 여름에 습하니 적정가격을 지불하고 거주하시는 것을 추천드립니다.연봉 2,700만 원이면 30~40만 원 정도는 괜찮다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심만 말하면 그 재산세 이력이 질문자님의 명의의 주택에 부과된 것이라면 원칙적으로 생애최초 요건에서 탈락할 가능성이 큽니다.다만 상속지분, 타인 명의 착오 등 예외에 해당하는지에 따라 결과가 달라질 수 있어 그 이력이 정확히 어떤 형태의 소유였는지부터 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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청년 맞춤 전세대출 후 다른 가족의 세대원 편입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 맞춤형 전세대출은 본인만 무주택이면 신청 가능하고 세대원 전원이 무주택일 필요는 없습니다. 다만 대출을 받은 뒤 어머니, 누나가 그 집으로 전입하는 것은 은행 입장에서는 친족 소유주택 임차나 주거 실질을 의심할 수 있는 민감한 부분이라 사전에 꼭 확인해야 합니다.실무적으로 어머니, 누나가 나중에 전입하는 것을 법으로 금하진 않지만 일부 은행 상품에서는 대출 후 일정 기간 동안 세대 구성 변경 시 사전 통지를 요구할 수 있으니 해당 대출을 취급하는 은행에 대출 후 직계가족 전입 가능 여부를 확인하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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건축물대장상 위반건축물,소유자는 신탁회사일때 월세들어가도되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자 자체는 위반건축물 이라도 원칙적으로 가능합니다.다만 예외적으로 완전 불법 가구분할, 건출물대장에 호수, 층이 안 나와 있는 지하방, 창고 등을 주거로 쓰는 경우 주민센터에서 주소 자체를 인정 안 해서 전입이 거절 될 수 있습니다.따라서 주소, 동, 호수가 건축물대장에 있는 그대로인지 확인하시고 그 주소로 전입신고가 실제로 가능한지 동주민센터에 전화해서 확인해보시길 바랍니다.위반 건축물이라면 불법 증축, 용도 변경이 적발되면 구청에서 철거, 원상복구, 이행강제금이 부과될 수 있습니다.따라서 최소한의 안전 특약을 거시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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구리가 무게,순도가 같은데 가격 차이가 나는 이ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구리 무게, 순도가 같아 보여도 형태, 등급, 규격, 가공, 브랜드, 유통 구조 때문에 가격 차이가 크게 납니다.용도에 따라 필요한 규격과 신뢰할 수 있는 제조사, 유통사를 고르는 것이 가치 있는 구리를 사는 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸을 알아볼 때 직방, 다방, 네이버부동산 다 같이 많이 알아봅니다.월세 20만 원이면 크게 부담되는 정도는 아닙니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.20만 원이면 저렴하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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자취방 연세 계약시 퇴실은 언제 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황이라면 계약 기간을 입주일 기준으로 정확히 1년으로 적으면 퇴실도 1년 뒤로 보장됩니다.1월까지 거주를 원한다면 다음 해 1월까지 계약서에 기재해 달라고 요구 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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